中美貿易角力 促新南向開新局-印尼、緬甸 成台商布局新天地

工商時報【譚有勝、賴瑩綺╱專題報導】

因中美貿易戰戰火不止,台商被迫調整布局策略。台灣紡織業大廠南良集團應美國客戶要求,今年轉赴印尼投資。由於訂單急迫,公司短短一年內在印尼東爪哇省設立子公司—旭榮戶外用品公司,並租用現成廠房,今年9月正式投產。

「如果不改變布局,我們將損失高達三成的訂單!」旭榮戶外用品公司協理黃豐貿表示,貿易戰爆發後,「公司原本銷往美國的產品關稅從17.6%增至47.6%」。這讓南良決定在印尼租用廠房,將其中一條大陸生產線轉移到當地,以應付急單。

黃豐貿說:「今後一年內,印尼廠要達到月產量45萬件產品,產能將會是大陸生產線的三倍,未來將成為主要生產基地。」

另一方面,2010年成立的印尼興昂國際,母公司為九興控股。九興為全球十大鞋業製造商之一,客戶包括Nike、Timberland、Prada等,生產基地遍及大陸、越南、印尼。印尼興昂國際顧問楊俊德透露,「目前公司的訂單已經爆滿!」

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楊俊德表示,貿易戰爆發後,公司開始接到來自大陸廠轉來的美國客戶訂單,由於需求過大,公司自去年擴廠4.6公頃後,第三期擴廠也已展開,年底可以完成,今年全年可生產460萬雙鞋子,明年將增長到600萬雙,業務增幅高達約30%。

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至於工資相對東協各國更低廉的緬甸,也被台商視為布局的新天地。早年在東莞設廠的全球最大蕾絲供應商偉特,2009年即進軍當地,經過十年深耕,公司在緬甸的四座工廠貢獻營業額已達七成,利潤是大陸廠的六倍。

但偉特董事長王明祥表示,緬甸基礎建設落後、水電供應不足,目前僅能供應80%電力,另外行政效率較差、羅興亞問題都是業者投資考量點。內湖商辦出售但他仍有信心的表示,緬甸政府已在改善問題,有機會成為下一個「東莞」。

租房vs買房年輕人選哪個?專家曝「影響關鍵」:非常重要

 

 

現今這個年代,台灣房價不論各地都越來越高,這讓許多無房的小資族或年輕人非常焦慮,不知道未來的居所在何處,將來是要「買房背負強大房貸」,還是「只租屋不買房」,到底該如何選擇?《NOWnews今日新聞》針對這個議題,採訪整理了多位專家的看法,更實地上街頭訪問年輕人對於「未來的居住」,有怎麼樣的看法。

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▲「買房背負強大房貸」,還是「只租屋不買房」,其中到底該如何選擇?(圖/記者陳人豪攝)

《NOWnews今日新聞》先是將族群鎖定於 20 歲至 40 歲的年輕小資族,並在東區街頭進行專訪,首先第一位 21 歲的常小姐認為,月薪至少要「 4、5 萬」才能夠買得起房,她認為「買房背貸」或「只租不買」的選擇,她選擇租房。常小姐表示「我個人的話會選租房,因為我蠻喜歡出去玩的,我可能不會一直待在同一個地方,所以我可能比較不會想買房」。不過 37 歲的洪先生則有不同的看法,依其現在的薪水,洪先生先持保留的態度,但就算買房,也「不一定會在台北買房子」。

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▲常小姐表示「我個人的話會選租房,因為我蠻喜歡出去玩的,我可能不會一直待在同一個地方,所以我可能比較不會想買房」。(圖/記者陳人豪攝)

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▲洪先生則持保留的態度,對於現在的薪水來說,他也「不一定會在台北買房子」。(圖/記者陳人豪攝)

而接下來訪問 38 歲的劉小姐,她表示,月薪必須要有「 10 萬元」才能在台北買房子,而且她非常堅定的表示「當然要買房子啊,因為租房子永遠都不是自己的,買房子的話就算辛苦一點,將來也是自己的」。與她有類似看法的林先生也說「買房子一定會在台北市,因為交通非常發達」,林先生更點出他認為「租房子」的隱憂「如果是用租的話,其實還是會有意外,如果房東不續租的話」。

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▲劉小姐表示,月薪必須要有「 10 萬元」才能在台北買房子。(圖/記者陳人豪攝)

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▲林先生更點出「租房子」的隱憂,「如果是用租的話,其實還是會有意外,如果房東不續租的話,會很麻煩」。(圖/記者陳人豪攝)

對此,鄉林建設公司董事長賴正鎰接受《NOWnews今日新聞》的專訪表示,「年輕人再艱苦也要買房子,你有一個房子剛開始比較辛苦一點,但是繳分期付款,因為你背貸款你會工作比以前認真,比以前更努力」,賴正鎰更強調「千萬不要被『很艱苦不要買房子』給騙了。只要給自己設定目標,努力個三、五年,應該就可以買到一棟房子了」。

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▲鄉林建設公司董事長賴正鎰。(圖/記者陳人豪攝)

而住商不動產的企研室經理徐佳馨也認同說,「購屋」這件事情,其實是一個生活習慣的改變,不但可以提醒你「要存錢」,更因為透過購買房地產,把錢放到房地產裡面,這樣會意識到要注意自身的「消費」。但徐佳馨同時也表示,「可以堅持當租屋族的人有兩種,第一種人就是『世界型的工作者』,工作地區和時間的彈性非常大。第二種則是『有能力將購買房地產的資金拿去做更有效益投資』的人,那這些人或許都適合去租屋。

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▲住商不動產的企研室經理徐佳馨。(圖/記者陳人豪攝)

綜合專家及街訪年輕人所述,要買房亦或租房,首先的關鍵便是自己的薪水有沒有達到自己心目中所想的目標,再來是看自己的工作「適不適合買房」,好好審視自己的財務規劃,才能選出一條對自己經濟壓力負擔最少的路。

房市/明星愛買房 儲蓄投資兩相宜

台韓明星熱愛買房,台灣藝人蕭敬騰、周杰倫荷包賺飽後,在信義區、大安區置產。同樣地,在韓國,有信義區之稱的首爾江南區,也可說是韓星集散處。信義房屋企研室分析,房產是最容易入手且風險較低的投資產品,不僅能儲蓄,還可創造財富加乘效益,這也是明星熱愛買房主因。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,買房風險低,漲跌幅不若股票等投資型商品波動大,也是易懂、好入手的投資產品,對高收入的藝人來說,不僅可儲蓄,也具有投資效益,這是明星愛買房的主因。

韓國綜藝節目曾曝光過多年前演紅「來自星星的你」全智賢房產,光在江南就有3棟房子,分別在三成洞、大峙洞,不僅如此,還買一整棟商業大樓,身價相當驚人。GD也在前陣子被爆出斥資超過2億元新台幣在江南清潭洞買房

首爾江南區如同台灣信義區,集結商業和高級住宅區,單坪房價均要100萬元新台幣起跳。在台灣,因信義區、大安區,以及內湖區等豪宅林立,是台灣明星喜愛居住的區域。台灣歌星費玉清是早期演藝圈著名的包租公,現在已然被新生代歌手蕭敬騰取代,出道短短幾年的蕭敬騰,不僅在忠孝東路、信義區砸錢買房,去年更在節目上曝光他在南港的豪宅,連遛狗都不需出門。

曾敬德強調,買房是儲蓄方式之一,明星因高所得,置產存錢是保險做法。房市行情走揚,可轉手賺價差,若行情下跌,則可出租賺取穩定收益。

買房付錢「過戶」關鍵 揭「兩大要件」有你名字才數算

用了辛苦積蓄買房,付了上千萬、入住之後,房子還不一定是自己的,就是因為很多卡在過戶這一關,而且就算過戶了,你還要再檢視土地和建物謄本還有權狀,上頭的所有權人大名是不是你本人,房子才算是百分之百擁有,究竟過戶有什麼眉角和陷阱呢?

這一棟大廈總計20多戶,一坪大約50萬上下,一戶買起來相當驚人,店面金額價更高,但付了錢後小心陷阱。買了房子之後,內湖廠辦你還要取得土地和建物的權狀謄本,否則你只是借住而已

住宅內部豪華內裝曝光,客廳擺設高檔家具,民眾砸錢開心買房,每一個角落精心布置,只是錢付出去人住進來,沒有過戶全都是白搭。若權狀上頭沒有你的名字,等於說這房子的產權並非你所有,內湖廠辦到時候整個房子的家具還有擺設,全部都要被掃地出門。

翻開來看裡頭密密麻麻,眼力不好的似乎還要出動放大鏡才看得清,除了看看地號對不對,所有權人當然就是你自己。不動產經紀人張紋綺:「不動產買賣都是以登記為主,所以主要還是要確認說,那個所有權人是不是自己的名字。」

什麼時機點可以過戶,預售屋的話分階段付費,給付現金儘管沒貸款,建商必須提供履約保證,購買新成屋繳了頭期款,內湖廠辦銀行核准貸款之後就會先過戶。不動產經紀人張紋綺:「現在都會有履約保證,通常都是等所有期款都入到履保帳戶的時候,才會做過戶。」

過戶之前防止陷阱,同社區的實際登錄,交易金額也得看仔細。不動產經紀人張紋綺:「都是必要附在不動產說明書裡面,近三個月來的成交行情,也避免他買貴了或是他買的不是行情內的價格。」預售屋、新成屋過戶成了才是代表百分之百擁有房,而並非像發生台中沙鹿一屋多賣案例,搞得在搶流水席座位,先搶先贏。

不動產開發專家陳新孟:「一個房子賣給三個人,那你誰先進去誰就先住,但是其實這三個人先住進去的人也是沒有權利的。」買房花的是辛苦錢,不能被一時衝動或者因為賣方隱瞞,以為付了大筆銀子,就能安安穩穩住進房子,搞到最後 還得走法院,被告侵佔官司。

台商回流 工業地成交飆688億

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

台商回流,土地交易飆高!世邦魏理仕統計,截至去年12月13日,2018年全年不動產總交易金額計2496億元,年增率40%,其中又以工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,成交量達688億,刷新紀錄,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。

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業者表示,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助於簡化台商回流設廠的行政流程。預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加

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世邦魏理仕指出,受到陸美貿易戰日趨升溫,行政院今年元月起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,期望促成大陸台商回台投資,加速台商落地發展。其中為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」已於今年元旦起實施,整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等政策,具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施,以滿足企業需求。內湖廠房

另工業局於去年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用的閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,期透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕指出,近10年來,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共426億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準。惟廠房及廠辦在2018全年交易量達550億元,年增率為77.1%,當中84%為本土自用型買方所購買,主要著眼於未來產能擴張需求。

2018全年已有多家廠商選擇自中國返台設廠,如蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元,購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8,900坪廠房,預計將作為高階產品回台生產基地。

 

Tesla 上海廠房正式動土 年中落成將主力生產 Model 3

去年 7 月 Tesla 宣佈落戶上海自由貿易區,並且會在當地興建廠房後,於 11 月就開始接受大陸消費者預訂 Model 3 電動車。昨日 Tesla CEO Elon Musk 於上海出席集團首個海外廠房的動土儀式時,透露上海廠房將會主力生產 Model 3 車款,並且只會供應大陸市場。內湖廠房

來源:@話匣子FM內湖廠辦

Tesla 的上海自貿區廠房預計首階段會在今年夏季完工,Musk 預計會在今年年底前開始投產,假如一切按照計劃進行,當廠房在明年全面投入運作時,預計年產量可以達 50 萬部。之前有不少車迷對 Tesla 的新廠房有誤解,而 Musk 亦透過 Twitter 澄清,表明現有的美國廠房將會負責 Model S、Model X 和成本較高的 Model 3/Y 車款,並供應予美國和包括中國在內的全球市場;至於上海廠房則會生產售價較低的 Model 3/Y,並供應予大中華市場內湖廠房

內湖房地產︱彭佳慧省小錢、花大錢 笑擁3間房

「今晚我要唱很久很久!」站在小巨蛋舞台上, 彭佳慧大聲地喊出自己的感動,謝謝事業中遇過的每一位貴人。1996年出道的她,第1張個人專輯《說真心話》,讓大家聽到她充滿餘韻,又有爆發力的好嗓音,不僅創下銷售40萬張的好成績,還奪下隔年金曲獎最佳新人,之後年年發片,創造不少膾炙人口的好歌曲。

唱片發展紀錄豐厚,彭佳慧的投資紀錄也很亮眼,出道2年就開始買房地產的她,17年來房地產交易由小坪數買到大坪數,從新北市買進台北市中心,直到現在手上已握有3間房地產。彭佳慧表示,自己不會買基金、股票,唯一認真的投資就是房地產,「因為覺得房地產跟人一樣,很有趣,但要投資一樣東西,必須很認真的研究它!」內湖房地產

17年前,當時她正發行第4張專輯《敲敲我的頭》,她一邊在舞台上熱唱,一邊拿著出道2年多所累積的100多萬元存款,在新北市中和區的半山腰,買下一間總價300多萬元的19坪公寓。後來,因使用空間及交通往返需求,她以300萬自備款,換到離市中心更近一些、且格局方正、總價600萬元的40坪中古屋。

2007年,打算與男朋友結婚的她,又興起了換屋的念頭。看了大半年,2人終於決定,在台北市南港重陽重劃區一帶,以每坪25萬元的價格,買下權狀坪數65坪的預售屋。

過去只買中古屋的彭佳慧,第一次買下預售屋,心中十分忐忑,而且負擔的總價較以往買中古屋來得高,因此她做了3件事,讓自己在買預售屋時,買得對,負擔的壓力又小:

1.省小錢、花大錢,精算薪資收入與房貸支出:彭佳慧當初從屏東到台北,存款只有7元,能存下錢買到房子,靠的是一個基礎的理財觀念,就是「省小錢、花大錢」,「省小錢」指的是精省治裝、用餐等小額生活費用,「只要沒有飯局或者通告,我每天的中餐,一定都是榨菜肉絲麵,來台北近20年沒有改變過。」彭佳慧說,而省下來的「小錢」,她都「花大錢」在買房上,存為頭期款或者是未來的房貸支出。內湖房地產

2.與工地主任打交道,了解興建進度、細節:自訂下預售屋後,她跟先生三天兩頭就往工地跑,白天看、晴天看、下雨更是看,一可擘畫將來的理想居住環境,二來則是觀察目前的施工現況,有沒有照進度走。

除此之外,她還會跟工地主任建立好關係,若是白天到工地,她也會主動找工地主任聊天,或是帶一些飲料慰勞他們,「這樣做的目的,在於別人還看不到的東西,你能預先了解,而且這對之後的點交與維修,有很大的幫助。」

3.找設計師一起點交,比對合約內容斤斤計較:預售屋完工後最重要的點交流程,彭佳慧也不馬虎。「點交這件事太重要,這時候一定要讓你的設計師一起到場。」她說,設計師依據裝潢設計圖,幫屋主注意一些小細節,像是瓦斯、水管的位置是否正確,會不會影響將來的施工,也會帶電錶,測試插頭電力是否穩定,或是同時打開所有水龍頭,測試水流量是否充沛。

而房子裡面的衛浴或廚具設備,或是下訂時建商承諾贈送的各項家具,她也會拿出當初的預售屋合約書,一一確認建商實際提供的品牌、尺寸與規格,是否符合合約的規定。「我連廁所裡面的五金是什麼牌子,都會事先問清楚,點交的時候再一一比對。」彭佳慧認為,唯有在點交時對合約與實際情況細心比對,才不會讓自己的權益遭受損失。

因為在低點進場、南港區房地產價格不斷上漲,加上物件選得好,讓彭佳慧享受到房地產增值帶來的資產成長,讓她對房地產交易更有信心,且更潛心研究。因為常常看屋練功,對房市有敏感度,彭佳慧先是在2013年,賣掉南港重陽路的房子,獲利翻倍,靠著這一筆房市交易獲利,讓她入主台北市大安區,買下一間30年的中古屋自住;接著又在內湖與南港經貿園區各買一間預售屋,預計2∼3年後交屋,未來她會再視房市趨勢,趁機獲利了結。內湖房地產

有了家人與房地產當後盾,彭佳慧更能專心發展自己熱愛的歌唱事業,她說:「我會唱到不能唱為止,但我的『不唱』,或許就是60歲了。」等到她封麥後,她打算搬回故鄉屏東,頭一件事就是,買一塊地,蓋自己喜歡的房子!

長虹再售內湖商辦土地,EPS貢獻度2.1元

長虹建設(5534)公告出售內湖商辦土地(舊宗段一筆1197坪),成交金額24億元,預計處分利益5.9億元,以公司現行股本27.43元估算,每股貢獻度達2.1元。長虹財務長陳茂慶表示,入帳時間需視客戶付款、完成交易的速度,不排除今年有入帳可能。

明(2016)年房地全一實價課稅正式上路,不少大型不動產交易案也釋出,長虹上周五(18日)公告出售舊宗段一筆土地,24億元現金入袋,提前將土地部份獲利了結。對此,陳茂慶表示,公司將此筆土地出售約一半予善淵國際,並自留另一半,這並非看壞內湖商辦市場,而是考量此次的交易價格已達到合理利潤,而且公司內湖共有3筆商辦土地庫存,因此值得部分獲利了結。

據了解,長虹此次出售的土地為2013年5月向壹傳媒集團主席黎智英擁有的香港商盛至公司買下2468坪土地,當時的成交金額為28.88億元,如今把其中的約48.5%土地出售,並留下約51.5%。以此來看,長虹持有2年多來,每坪土地單價已由117萬元上漲至200萬元,增值達70%。

至於何時可以完成交易入帳,陳茂慶表示,長虹將儘快辦理產權過戶,但也需視客戶的交易速度,希望力拚年底前入帳。

此為長虹今年以來第二次出售內湖商辦土地,第1筆是由中信以51.4億元買下潭美街2206坪土地,此次則是以24億元賣給英屬維京群島商善淵國際,以此來看,長虹可拿回現金75.4億元,在手資金充裕。

法人則估,長虹今年為入帳空窗期,前3季EPS僅1.26元,若今年此筆土地款可以順利入帳,則今年的EPS有機會逼近4元。

法人並樂觀看待長虹的2016年、2017年,預料長虹明年將有5筆個案完工,共計241億元的總銷案量可陸續完工銷售、入帳,包括與忠泰建設合建分售、總銷60億元的「明日博」,83億元的「長虹天璽」,70億元的「長虹新世紀」,20億元的「長虹天薈」,以及8億元的「長虹天馥」等。

法人表示,「明日博」的銷售成數高,明年入帳金額可期,「長虹天璽」也是熱銷個案,交屋時亦可望大幅推升業績表現,而三重重陽路三段的「長虹天馥」案量不大,當地也具剛性需求,預料三筆個案有機會推升長虹明年EPS重返10元,再賺一個股本。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=9ca7a844-8782-4134-bcf5-b6d7fd73b308#ixzz3vE4Mjfsn
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解內湖辦公室交通壅塞問題! 里長提議「重建內湖橋」

要怎麼解決內湖辦公室交通問題?不等北市府想辦法,里長們集思廣益!內湖區里長們建議將橫跨港墘路到塔悠路的「內湖橋」蓋回來,當年橋因為基隆河截彎取直遭到拆除,事隔20多年,里長認為蓋橋無須再徵地,又能疏通交通,無奈向市長提議無下文,交通局則以「航空限建」、有其考量為由,表示要再評估。

TVBS記者盧冠妃:「因為基隆河截彎取直工程,遭到拆除的內湖橋只留下紀念碑紀念,不過因為內湖的交通改善問題,里長提議要讓它重新復活。」

民國81年遭拆除的內湖橋,路線內湖港墘路跨越基隆河到松山塔悠路,相隔二十多年再提重建,里長急迫解決的是內湖辦公室科學園區從7萬暴增到13萬通勤族、上下班塞車問題。

多蓋一座橋多個疏通管道,加上土地無須再經過徵收,內湖里長們集思廣益,無奈3月底里長座談會向柯市長親自說明,市長指示7月1日給回應,等到九月份遲遲無下文,10月份到區公所開會再提案,交通局終於回文,卻以「航高限制」打回票。

北市交通局規劃科長黃惠如:「如果要從高架或從地下穿越,分別會受到航高以及地下有排水箱涵的限制,所以是有難度的。」

礙於松山機場在附近,大直橋也採地下穿越,交通局表示「內湖橋」除了航高限制,加上港墘地底大型排水箱無法挖隧道,阻礙不只如此。

北市結構技師公會理事蔡俊鐿:「舊橋剛好在(基隆河)90度彎道地方,對水裡的沖刷影響比較大,現在如果要復舊,這些原因其實還是存在的。」

專業技師提出,地點、腹地還有效益問題,里長展現行動力。

原文  https://tw.news.yahoo.com/解內湖壅塞問題-里長提議-重建內湖橋-105707745.html

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你的一被子溫暖他的一輩子 網友:一被子換一輩子,值得

最近寒流一波波來襲,全台各地天寒地凍,又快要過農曆春節了,許多清貧家庭、獨居老人與街友在保暖上往往不足,因而在低溫來襲因而凍傷或凍死,造成社會許多遺憾與不捨。為此,有3家科技公司員工聯合發起「一被子溫暖一輩子」活動,除了員工自主捐贈外,還號召網友一起響應,結果反應熱烈,許多棉被、衣物紛紛送到。

其中一家科技公司員工表示,每當看到清貧家庭、獨居老人與街友在低溫來襲因而凍傷或凍死的新聞時,總是感到難過,有鑑於企業社會責任的概念,還有希望在寒冬能有更多的溫暖,於是發起了「一被子溫暖一輩子」活動,想說由員工自主捐贈家中多餘棉被、二手衣物等資源給家扶中心,結果老闆得知後大大認同,所以從9日開始,將這個活動PO到臉書粉絲團上,沒想到竟然得到許多網友響應,被轉載數十次,甚至有網友紛紛表示假日才有空打包,希望可以等等他們。

得到網友響應後,科技公司員工說,每天都有不同的同事、網友及不具名的人,紛紛將家中多餘的衣物、棉被等,搬運或寄送到辦公室,裡面不乏有些物資似乎是全新尚未拆封過的。

這項活動原本是由內湖科技園區的台灣酷派代理公司嘉騰科技所發起,後來被同在內科的JetFi、XONE兩家科技公司知悉後,主動聯繫表示希望一起參與這樣溫暖溫馨的活動,其中XONE更透過上百萬手機App推播,鼓勵用戶響應個別參與,主動關懷社會弱勢。

這次捐助對象是以台北南區家扶中心及街友為主,透過社福團體的協助,讓物資得以更有效運用分享,而街友部分,將由台灣酷派及JetFi員工利用下班時間,將部分物資送往街友較常出沒的地區或平安站,分享給需要的朋友。嘉騰科技表示,目前棉被毯子及衣物數量已達上百件,因許多網友表示希望等等他們,所以預計在16日當天做最後收件,並於傍晚時間先送一批物資前往家扶中心,其他物資也會在當天送往街友出沒較多的地區。

其實,企業的社會責任不一定是要花大錢,能夠透過與員工一起努力分享付出,除了回饋社會外,更可以達到資方與勞方共同的榮譽感與參與感,讓日行一善可以成為一種習慣與生活。

 

原文  http://news.cts.com.tw/nownews/life/201502/201502151584217.html#.VQj3oI6UeYU

 

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