中美貿易角力 促新南向開新局-印尼、緬甸 成台商布局新天地

工商時報【譚有勝、賴瑩綺╱專題報導】

因中美貿易戰戰火不止,台商被迫調整布局策略。台灣紡織業大廠南良集團應美國客戶要求,今年轉赴印尼投資。由於訂單急迫,公司短短一年內在印尼東爪哇省設立子公司—旭榮戶外用品公司,並租用現成廠房,今年9月正式投產。

「如果不改變布局,我們將損失高達三成的訂單!」旭榮戶外用品公司協理黃豐貿表示,貿易戰爆發後,「公司原本銷往美國的產品關稅從17.6%增至47.6%」。這讓南良決定在印尼租用廠房,將其中一條大陸生產線轉移到當地,以應付急單。

黃豐貿說:「今後一年內,印尼廠要達到月產量45萬件產品,產能將會是大陸生產線的三倍,未來將成為主要生產基地。」

另一方面,2010年成立的印尼興昂國際,母公司為九興控股。九興為全球十大鞋業製造商之一,客戶包括Nike、Timberland、Prada等,生產基地遍及大陸、越南、印尼。印尼興昂國際顧問楊俊德透露,「目前公司的訂單已經爆滿!」

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楊俊德表示,貿易戰爆發後,公司開始接到來自大陸廠轉來的美國客戶訂單,由於需求過大,公司自去年擴廠4.6公頃後,第三期擴廠也已展開,年底可以完成,今年全年可生產460萬雙鞋子,明年將增長到600萬雙,業務增幅高達約30%。

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至於工資相對東協各國更低廉的緬甸,也被台商視為布局的新天地。早年在東莞設廠的全球最大蕾絲供應商偉特,2009年即進軍當地,經過十年深耕,公司在緬甸的四座工廠貢獻營業額已達七成,利潤是大陸廠的六倍。

但偉特董事長王明祥表示,緬甸基礎建設落後、水電供應不足,目前僅能供應80%電力,另外行政效率較差、羅興亞問題都是業者投資考量點。內湖商辦出售但他仍有信心的表示,緬甸政府已在改善問題,有機會成為下一個「東莞」。

租房vs買房年輕人選哪個?專家曝「影響關鍵」:非常重要

 

 

現今這個年代,台灣房價不論各地都越來越高,這讓許多無房的小資族或年輕人非常焦慮,不知道未來的居所在何處,將來是要「買房背負強大房貸」,還是「只租屋不買房」,到底該如何選擇?《NOWnews今日新聞》針對這個議題,採訪整理了多位專家的看法,更實地上街頭訪問年輕人對於「未來的居住」,有怎麼樣的看法。

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▲「買房背負強大房貸」,還是「只租屋不買房」,其中到底該如何選擇?(圖/記者陳人豪攝)

《NOWnews今日新聞》先是將族群鎖定於 20 歲至 40 歲的年輕小資族,並在東區街頭進行專訪,首先第一位 21 歲的常小姐認為,月薪至少要「 4、5 萬」才能夠買得起房,她認為「買房背貸」或「只租不買」的選擇,她選擇租房。常小姐表示「我個人的話會選租房,因為我蠻喜歡出去玩的,我可能不會一直待在同一個地方,所以我可能比較不會想買房」。不過 37 歲的洪先生則有不同的看法,依其現在的薪水,洪先生先持保留的態度,但就算買房,也「不一定會在台北買房子」。

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▲常小姐表示「我個人的話會選租房,因為我蠻喜歡出去玩的,我可能不會一直待在同一個地方,所以我可能比較不會想買房」。(圖/記者陳人豪攝)

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▲洪先生則持保留的態度,對於現在的薪水來說,他也「不一定會在台北買房子」。(圖/記者陳人豪攝)

而接下來訪問 38 歲的劉小姐,她表示,月薪必須要有「 10 萬元」才能在台北買房子,而且她非常堅定的表示「當然要買房子啊,因為租房子永遠都不是自己的,買房子的話就算辛苦一點,將來也是自己的」。與她有類似看法的林先生也說「買房子一定會在台北市,因為交通非常發達」,林先生更點出他認為「租房子」的隱憂「如果是用租的話,其實還是會有意外,如果房東不續租的話」。

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▲劉小姐表示,月薪必須要有「 10 萬元」才能在台北買房子。(圖/記者陳人豪攝)

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▲林先生更點出「租房子」的隱憂,「如果是用租的話,其實還是會有意外,如果房東不續租的話,會很麻煩」。(圖/記者陳人豪攝)

對此,鄉林建設公司董事長賴正鎰接受《NOWnews今日新聞》的專訪表示,「年輕人再艱苦也要買房子,你有一個房子剛開始比較辛苦一點,但是繳分期付款,因為你背貸款你會工作比以前認真,比以前更努力」,賴正鎰更強調「千萬不要被『很艱苦不要買房子』給騙了。只要給自己設定目標,努力個三、五年,應該就可以買到一棟房子了」。

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▲鄉林建設公司董事長賴正鎰。(圖/記者陳人豪攝)

而住商不動產的企研室經理徐佳馨也認同說,「購屋」這件事情,其實是一個生活習慣的改變,不但可以提醒你「要存錢」,更因為透過購買房地產,把錢放到房地產裡面,這樣會意識到要注意自身的「消費」。但徐佳馨同時也表示,「可以堅持當租屋族的人有兩種,第一種人就是『世界型的工作者』,工作地區和時間的彈性非常大。第二種則是『有能力將購買房地產的資金拿去做更有效益投資』的人,那這些人或許都適合去租屋。

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▲住商不動產的企研室經理徐佳馨。(圖/記者陳人豪攝)

綜合專家及街訪年輕人所述,要買房亦或租房,首先的關鍵便是自己的薪水有沒有達到自己心目中所想的目標,再來是看自己的工作「適不適合買房」,好好審視自己的財務規劃,才能選出一條對自己經濟壓力負擔最少的路。

內湖房地產︱彭佳慧省小錢、花大錢 笑擁3間房

「今晚我要唱很久很久!」站在小巨蛋舞台上, 彭佳慧大聲地喊出自己的感動,謝謝事業中遇過的每一位貴人。1996年出道的她,第1張個人專輯《說真心話》,讓大家聽到她充滿餘韻,又有爆發力的好嗓音,不僅創下銷售40萬張的好成績,還奪下隔年金曲獎最佳新人,之後年年發片,創造不少膾炙人口的好歌曲。

唱片發展紀錄豐厚,彭佳慧的投資紀錄也很亮眼,出道2年就開始買房地產的她,17年來房地產交易由小坪數買到大坪數,從新北市買進台北市中心,直到現在手上已握有3間房地產。彭佳慧表示,自己不會買基金、股票,唯一認真的投資就是房地產,「因為覺得房地產跟人一樣,很有趣,但要投資一樣東西,必須很認真的研究它!」內湖房地產

17年前,當時她正發行第4張專輯《敲敲我的頭》,她一邊在舞台上熱唱,一邊拿著出道2年多所累積的100多萬元存款,在新北市中和區的半山腰,買下一間總價300多萬元的19坪公寓。後來,因使用空間及交通往返需求,她以300萬自備款,換到離市中心更近一些、且格局方正、總價600萬元的40坪中古屋。

2007年,打算與男朋友結婚的她,又興起了換屋的念頭。看了大半年,2人終於決定,在台北市南港重陽重劃區一帶,以每坪25萬元的價格,買下權狀坪數65坪的預售屋。

過去只買中古屋的彭佳慧,第一次買下預售屋,心中十分忐忑,而且負擔的總價較以往買中古屋來得高,因此她做了3件事,讓自己在買預售屋時,買得對,負擔的壓力又小:

1.省小錢、花大錢,精算薪資收入與房貸支出:彭佳慧當初從屏東到台北,存款只有7元,能存下錢買到房子,靠的是一個基礎的理財觀念,就是「省小錢、花大錢」,「省小錢」指的是精省治裝、用餐等小額生活費用,「只要沒有飯局或者通告,我每天的中餐,一定都是榨菜肉絲麵,來台北近20年沒有改變過。」彭佳慧說,而省下來的「小錢」,她都「花大錢」在買房上,存為頭期款或者是未來的房貸支出。內湖房地產

2.與工地主任打交道,了解興建進度、細節:自訂下預售屋後,她跟先生三天兩頭就往工地跑,白天看、晴天看、下雨更是看,一可擘畫將來的理想居住環境,二來則是觀察目前的施工現況,有沒有照進度走。

除此之外,她還會跟工地主任建立好關係,若是白天到工地,她也會主動找工地主任聊天,或是帶一些飲料慰勞他們,「這樣做的目的,在於別人還看不到的東西,你能預先了解,而且這對之後的點交與維修,有很大的幫助。」

3.找設計師一起點交,比對合約內容斤斤計較:預售屋完工後最重要的點交流程,彭佳慧也不馬虎。「點交這件事太重要,這時候一定要讓你的設計師一起到場。」她說,設計師依據裝潢設計圖,幫屋主注意一些小細節,像是瓦斯、水管的位置是否正確,會不會影響將來的施工,也會帶電錶,測試插頭電力是否穩定,或是同時打開所有水龍頭,測試水流量是否充沛。

而房子裡面的衛浴或廚具設備,或是下訂時建商承諾贈送的各項家具,她也會拿出當初的預售屋合約書,一一確認建商實際提供的品牌、尺寸與規格,是否符合合約的規定。「我連廁所裡面的五金是什麼牌子,都會事先問清楚,點交的時候再一一比對。」彭佳慧認為,唯有在點交時對合約與實際情況細心比對,才不會讓自己的權益遭受損失。

因為在低點進場、南港區房地產價格不斷上漲,加上物件選得好,讓彭佳慧享受到房地產增值帶來的資產成長,讓她對房地產交易更有信心,且更潛心研究。因為常常看屋練功,對房市有敏感度,彭佳慧先是在2013年,賣掉南港重陽路的房子,獲利翻倍,靠著這一筆房市交易獲利,讓她入主台北市大安區,買下一間30年的中古屋自住;接著又在內湖與南港經貿園區各買一間預售屋,預計2∼3年後交屋,未來她會再視房市趨勢,趁機獲利了結。內湖房地產

有了家人與房地產當後盾,彭佳慧更能專心發展自己熱愛的歌唱事業,她說:「我會唱到不能唱為止,但我的『不唱』,或許就是60歲了。」等到她封麥後,她打算搬回故鄉屏東,頭一件事就是,買一塊地,蓋自己喜歡的房子!

你的一被子溫暖他的一輩子 網友:一被子換一輩子,值得

最近寒流一波波來襲,全台各地天寒地凍,又快要過農曆春節了,許多清貧家庭、獨居老人與街友在保暖上往往不足,因而在低溫來襲因而凍傷或凍死,造成社會許多遺憾與不捨。為此,有3家科技公司員工聯合發起「一被子溫暖一輩子」活動,除了員工自主捐贈外,還號召網友一起響應,結果反應熱烈,許多棉被、衣物紛紛送到。

其中一家科技公司員工表示,每當看到清貧家庭、獨居老人與街友在低溫來襲因而凍傷或凍死的新聞時,總是感到難過,有鑑於企業社會責任的概念,還有希望在寒冬能有更多的溫暖,於是發起了「一被子溫暖一輩子」活動,想說由員工自主捐贈家中多餘棉被、二手衣物等資源給家扶中心,結果老闆得知後大大認同,所以從9日開始,將這個活動PO到臉書粉絲團上,沒想到竟然得到許多網友響應,被轉載數十次,甚至有網友紛紛表示假日才有空打包,希望可以等等他們。

得到網友響應後,科技公司員工說,每天都有不同的同事、網友及不具名的人,紛紛將家中多餘的衣物、棉被等,搬運或寄送到辦公室,裡面不乏有些物資似乎是全新尚未拆封過的。

這項活動原本是由內湖科技園區的台灣酷派代理公司嘉騰科技所發起,後來被同在內科的JetFi、XONE兩家科技公司知悉後,主動聯繫表示希望一起參與這樣溫暖溫馨的活動,其中XONE更透過上百萬手機App推播,鼓勵用戶響應個別參與,主動關懷社會弱勢。

這次捐助對象是以台北南區家扶中心及街友為主,透過社福團體的協助,讓物資得以更有效運用分享,而街友部分,將由台灣酷派及JetFi員工利用下班時間,將部分物資送往街友較常出沒的地區或平安站,分享給需要的朋友。嘉騰科技表示,目前棉被毯子及衣物數量已達上百件,因許多網友表示希望等等他們,所以預計在16日當天做最後收件,並於傍晚時間先送一批物資前往家扶中心,其他物資也會在當天送往街友出沒較多的地區。

其實,企業的社會責任不一定是要花大錢,能夠透過與員工一起努力分享付出,除了回饋社會外,更可以達到資方與勞方共同的榮譽感與參與感,讓日行一善可以成為一種習慣與生活。

 

原文  http://news.cts.com.tw/nownews/life/201502/201502151584217.html#.VQj3oI6UeYU

 

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台北市將藍天變綠地?

六電視新聞報導上,一位西服店老師父,侃侃而談蘇貞昌向他訂作一套走年輕風格西裝,價格2萬多元,來凸顯出蘇貞昌活力、節檢一面,彷彿讓人回想起2000年總統大選時,陳水扁推出選舉廣告那一幕,透過從事修理鐵馬的國小同學,與他小時後理髮師,敘述著扁阿!淳樸、天真的童年,畫面溫馨感人,頗打動人心,也成功將他送進總統府;對照蘇、陳兩人選舉廣告,這種透過第三者來包裝侯選人廣告手法,有異曲同工之妙。

又今天民進黨拿花博打郝龍斌市長弊案,跟當年ㄚ扁拿捷運木柵線來攻擊代理市長黃大州市政府的工程缺失,都鬧成滿成風雨,兩者如出一轍,隱隱間讓人嗅出台北天空即將變天。內湖辦公室

五都選戰至今已剩百日,民進黨北市長候選人蘇貞昌一波波在網路、媒體推出選舉廣告,包裝了蘇貞昌是過氣、老人的缺失,成功的塑造了活力、健康的形象,更在在黨籍市議員助攻下,牽制住連任郝龍斌市長,比對手有更多時間四處拜票,反觀郝龍斌連週六都不得閒,需為「花博」開記者會來止血,隨著著對手設定議題忙的暈頭轉向;五都台北市選戰至今,籃綠兩軍戰況,蘇貞昌可用談笑用兵,游刃有餘來形容;郝龍斌則用焦頭爛額,左拙右絀來描述,蘇貞昌成功的包裝了「過氣、老人」的形象缺失,郝龍斌則「清廉」形象被打破,一長一消間,郝龍斌選戰已處於劣勢。

不料郝市長屋漏偏逢連夜雨,上週有一媒體登出市政府為花博「驅趕」遊民報導及社論,評擊市府犧牲弱勢街友來辦花博;我上週二晚上剛好路過龍山寺,看到廟前公園廣場搭起戲蓬,一時好奇佇足觀看,是由台北市文化局主辦的傳統民俗文化「歌仔戲」演出,蓬下擠滿人潮,聚精會神觀賞臺上精彩演出,沒聞到一絲選舉味,當時覺得在較偏綠艋舺地帶,市政府能做到這樣算相當難能可貴。故當看到此「驅趕」遊民新聞報導時,心中存著相當大疑問?怎會這樣?與所見落差很大,是會為搭戲蓬而叫遊民們移出空位所衍生誤會嗎?內湖辦公室

週日晚上又到龍山寺閒逛,看到三四百名遊民們一如往昔群聚,有人兩眼發呆獨坐抽煙沉思,有人圍聚下棋,廝殺激烈;有殘障小女生座在輪椅上,唱著「命運青紅燈」,旁邊放著寫「自由打賞」四字樂捐箱,賣力演唱;有拉鋸弦街頭藝人表演,旁邊喝罪酒的街友跟著節拍起舞;有市公所工人揮汗如雨以高壓機沖洗著骯髒地面;,另有像洪七公般遊民,不理外界吵雜已去見周公,形成一艋岬街頭「遊民人生」的多采多姿,相當有趣,並未見警察前來「驅趕」。

以常理判斷,龍山寺遊民長期來多挺黨外,且爛命一條,一呼百應,市府敢「驅趕」他們,豈不觸犯眾怒天下大亂,不暴動才怪?更何況民進黨會放過這天下掉下來禮物,不串連遊民將事情擴大嗎?何以到現在還風平浪靜?更何況正置選舉期間,郝團隊再笨也不會犯此大忌,以粗魯霸道執法來「驅趕」遊民。

郝團隊可能被民進黨揭花博弊案打昏頭,市府團隊並未有對此「驅趕」遊民報導作澄清,或許天真認為新聞一兩天過後就沒事,怕越描越黑而投鼠忌器,寧息事寧人,故未去作處理。但北市選情激烈下,報紙以「驅趕」這種字眼來報導,經以訛傳訛,此種殺傷力豈容小視。

連綠營罵為統媒的某媒體,可能因報業競爭轉而都對郝龍斌極不友善,且北市府又對壹傳媒在內湖辦公室大樓違規偷跑動工開罰,得罪蘋果老板黎智英,或許拿這些來針對郝龍斌個人對他很不公平,但台語謂「得罪土地公飼無雞」,在看報投票選舉選民裡,那能瞭解那麼多,這場選舉媒體立場上已對他不利,看來郝選團隊與媒關係建立有缺失與盲點,郝市長正處背腹受敵,四面楚歌,選舉步調節奏已亂,由微知著,種種跡象顯示,他連任之路堪憂,首都台北市將籃天變綠地。內湖辦公室

年底五都選舉,中華民國總統府座落地「台北市」將變綠地,由民進黨執政,而中央仍是籃天國民黨掌權,中央與地方是會合作還是對抗?對於台灣整個政局將會產生多大震盪?會牽動兩岸關係變動?選後股市經濟會大落大起嗎?對中華民國在台灣是福是禍?只有──博杯 (台語)天知道!

http://www.nownews.com/n/2010/09/08/651905

內湖房地產 新一波實價登錄明公布 累積筆數逾24萬

內湖房地產  新一波實價登錄明公布 累積筆數逾24萬

作者: 劉品希 | 中央廣播電台 – 2013年5月15日 下午5:05
內政部今天(15日)公布新一波不動產實價登錄資訊,3月買賣成交量約3萬6千多件,揭露率為81%。由於農舍、廠房等建物大多以總價交易,因此網站將不再提供這類建物的單價查詢功能,以免產生價格偏高的情形。
內政部15日指出,16日上午8時將開放民眾查詢4月底前應完成申報登錄、也就是3月份買賣成交的不動產交易資料共3萬6千多件,包括買賣案件3萬3千多件、租賃案件1,700多件、預售屋1千多件;加上日前已公布的交易筆數,
可供查詢的成交資料已累積到24萬5千多件,網站訪客數也已將近1,400多萬人次,揭露率為81%。
內政部指出,為了方便民眾查詢行情,實價登錄網站主動計算單價提供參考,但農舍、廠房倉庫等建物型態大多以總價交易,因此系統若以交易總價除以建物面積的單價計算方式,會導致單價偏高的情形。
為了避免造成民眾誤解,針對農舍、廠房及倉庫等建物,系統將不再主動計算單價。內湖房地產
內政部地政司簡任視察邱鈺鐘說:『(原音)為了避免民眾使用上的誤解,故上開建物型態,自本月16日起只提供總價及總面積等資訊查詢,系統不主動計算單價,上開建物型態也不列入均價計算功能。』
此外,為了方便民眾查詢土地交易案件,網站也新增「地段查詢」功能。內政部表示,希望藉由發布不動產實價登錄,促進不動產交易資訊透明化,減少不動產價格哄抬現象,使房地產市場發展更為健全,逐步實現居住正義。

內湖房地產十萬上班族支撐 內湖科學園區附近保值首選

內湖是近來北市內湖房地產最熱門的新星,房價一再寫下新高。
不過,永慶房屋代銷事業處協理王財旺指出,挾著內湖科學園區十萬就業人口、三千多家登記在案的公司,北市少數持續大幅成長的人口,增捷運通車
在即,特別是內湖科學園區周邊,幾乎已經沒有完整土地可供開發,想在台北市買個房子,內科區域還是抗跌首選。
王財旺表示,內湖位於在大直重劃區與信義南港中間,捷運明年年初就要開通,且又有個台灣最高級內湖科學園區,去年產值比竹科加南科產值都來得
大,近幾年科技業、金融業紛紛搶進,各嶄新的企業總部如雨後春筍般出現,連工業區土地、不同等級的廠辦價格都飛漲,似乎進入到內湖,公司的形
象地位就大有不同。 所以,在十萬就業人口帶動下,內湖目前也成了北市移民最多的一個區域,很多居民從新竹科學園區,甚至中南部遷移至此,且
在企業紛紛進駐下,過去內湖的人往台北市上班的情形,轉向成台北市往內湖上班,這裡形成的是一個全新的產業聚落。
永慶房屋瑞光店店長梁唐瑋進一步分析,內科附近平均內湖房地產房價雖然一年半來漲了約三成,以華固碧連天為例,一年半前預售每坪推
五十至五十五萬元,後來因惜售先建後,現在推的價格已經是每坪六十五至七十五萬元。
不過,這個區域已無新的土地可供開發,以在內科上班近十萬人來計算,若前面的十分之一人口、約一萬人在找房子,這裡每個預售案件大約都是
一百多戶,就算有十個預售,也只有一千戶可釋出。 同樣的道理,假設目前內科登記在案公司有三千多家,每個公司只有兩名高層打算在內湖尋
覓高級住家,也有高達六千多戶的需求,就算整個包含德安百貨區域的大內湖區,近年來新成屋大約僅四千戶左右,且更不用說除了外地人的需
求,當地人也有需求。 梁唐瑋認為,內湖科學園區在需求強勁下,處於供不應求的狀況,而供需正是房價的最大支撐。尤其內湖有大大小小相當
多的公園與綠帶、保護區,學區更是從國小到大學一應俱全,生活環境相當優質。目前內科新成屋與即將交屋的案件包含「長虹Park」的「公園館」
與「哈佛館」、華固碧連天、親易居、林居、國美寶格麗、V-house等等,均價約在每坪四十五至四十八萬元左右,國美寶格麗較高,每坪約五十五萬元,
預售案則有巷上、涵玉、虹觀、遠雄上林苑等等,價格每坪六十五萬元起,主打豪宅客層的上林苑更是開價在八十五萬元以上。
梁唐瑋表示,內湖線當初規劃時是中運量,因為政府沒想到會有那麼多人,但隨著內科的發展,政府已經看見這一個區域的未來,除支線與連接至
五期重劃區的路線已經在積極規劃當中,未來若五期再串連起來,將再帶動這個區域的成長力道,因為五期主要是廠辦與倉儲,純住宅面積不大,
若這個大區域就業人口變得更多,內科可預見內湖房地產將繼續攀升。

內湖房地產AIT內湖新址動工 房市沾光

美國在台協會(AIT)於台北內湖金湖路的新址,昨(22)日正式動工,為區域內湖房地產帶來利多。房仲業者觀察,此區塊近一周來店客明顯增加,周邊內湖房地產詢問度提高兩成左右,區域成交天數也縮短至20到30天。

內湖標的近來也很受換屋族青睞。台灣房屋5月成交統計資料顯示,台北市換屋族最愛區域以大安區排名第一,占25.5%,其次松山區(12.5%)、內湖區(10.5%);台北縣換屋族最愛為中和市,占16.8%,板橋市居二占15.8%,第三是新店市占12.5%。

房仲業者表示,AIT進駐效應,明顯帶動內湖金湖路一帶買氣,目前買方結構中以換屋族居多,平均換屋總價帶約在2,000萬至3,000萬元左右,選擇區域則是以金湖路、星雲街、成功路四段一帶為主。

此區域新成屋內湖房地產每坪開價約60萬至65萬元,成交價則落在55萬元;八至十年的中古大樓,每坪則約43萬至45萬元。房仲業者指出,不論何種產品,成交天數都明顯縮短,目前區域平均成交天數為20至30天。

舊公寓也愈來愈搶手。部分民眾特別鍾愛好區域中的相對低價住宅,如星雲街、金湖路46巷以及成功路四段167巷一帶舊公寓,與前兩、三個月相比,平均每坪上漲1萬至2萬元,目前舊公寓內湖房地產每坪平均價格約在28萬至30萬元,上漲幅度約3%至7%。

房仲業者分析,換屋族選擇AIT周邊住宅,主要原因有四:(一)金湖路一帶屬高級住宅與豪宅區,住戶素質高,所謂「千金買房,萬金買鄰」;(二)AIT屬新興重劃區又近大湖公園,住宅環境與景觀宜人;(三)AIT有美軍進駐,相對安全性高;(四)此區距捷運內湖站近約500公尺,交通便捷。

內湖房地產台北市內湖區捷運頻出包 房價合理買點浮現

對於內湖科技園區就業人口為內湖房地產帶來的客源,在內湖有15年房仲經驗的賴水連,與古振發有不同的看法。
古振發認為,就業人口帶來的居住需求約占成交比重的1成,而賴水連所接觸的客源則是以外來的就業人口為主。
「大約10年前,內湖房市有7成來自區域客,近7、8 年來內湖的居住質感漸漸改變,本來是低密度的住宅型態,新的大樓愈蓋愈多,本來不會塞車的內湖,現在不容易找到停車位,連停摩托車都有點兒困難。」
賴水連進一步補充,以明湖國中為例,這幾年搖身一變成為額滿學校,而商圈質感也逐漸年輕化,這些都是拜科技業人口大量進駐之賜。 

房地產專業研究機構《住展》雜誌也在近年將辦公室由民生東路搬到內科,住展房屋網總監陳韻如指出,內科的就業人口帶來的居住需求
可分為兩個層面探討,一是收入較高的中高階主管,有能力在內湖置產,二是基層人員因房租較市中心低廉,而選擇在內湖租屋。她有不少同事就是如此。 

目前內湖房地產內湖套房租金水準約在每月8千元至1萬元左右,比起台北市東區每月1.2~1.5萬元左右內湖房地產算是便宜很多;不過,在捷運通車之後,她也曾遇過兩位內湖的房東表示,有單身的房客因為還是喜歡市區的熱鬧,反而由內湖搬出去到大安區租屋。 

陳韻如說,這同時也指出了一個有趣的現象,那就是一般辦公商圈有眾多的粉領族消費需求,但是內湖的商圈卻因為科技園區以男性為就業主力,再加上科學園區商圈只有中午有生意可做,下班時間之後只能靠當地居住人口支撐,這可能也是內湖商圈長久以來只能維持一定規模的原因。

內湖房地產三陽 美孚內湖萬坪舊廠蓋商辦

三陽工業( 2206 )位內湖房地產內湖 5 期重劃區南側約 1.12 萬坪舊廠房土地,現與美孚建設合作,可建總樓地板面積高達 7 萬坪,將興建 10 餘棟內湖房地產商辦,最快 2009 年底推案。三陽表示,除確定保留少數面積供自家使用外,屆時將出售大部分空間,總部是否遷回將再評估。

由內湖起家的三陽,總部遷往新竹後留下大片舊廠房土地, 2007 年底,趁著內湖房地產內湖 5 期開發熱,找來美孚建設合建。這塊地介於新明路 126 巷至潭美國小間,建蔽率 55% 、容積率 300% 的土地,擬規劃商辦。

負責規劃的美孚建設,每周都向三陽提出建議及進度,不過,光是走都計審議與申請建照,官方流程就要走約 9 個月;美孚開發部高層表示,若一切順利,最快明年底至後年初就可推案。

《素地暫作為停車場》

據悉,三陽在正式開發內湖房地產這塊地前先找了中華徵信和宇大不動產估價,結果指出,三陽合建分配比率約 41~43% ,不過,美孚在談判過程中以 46% 的比例高於其他競爭者,讓三陽「喜出望外」,因而中選。

在考量都市景觀等因素下,三陽應不會全部蓋滿。三陽公共事務組主任曾昭炯說:「除了少部分自用,其餘均以出售為主;現階段整理好的素地,會向北市府申請作為停車場用。」

此內湖房地產開發案雖頗振奮區域信心,但現階段住宅不景氣伸向內湖房地產商辦市場,恐怕也只得先放緩腳步,後續效應還得再觀察。