房市/明星愛買房 儲蓄投資兩相宜

台韓明星熱愛買房,台灣藝人蕭敬騰、周杰倫荷包賺飽後,在信義區、大安區置產。同樣地,在韓國,有信義區之稱的首爾江南區,也可說是韓星集散處。信義房屋企研室分析,房產是最容易入手且風險較低的投資產品,不僅能儲蓄,還可創造財富加乘效益,這也是明星熱愛買房主因。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,買房風險低,漲跌幅不若股票等投資型商品波動大,也是易懂、好入手的投資產品,對高收入的藝人來說,不僅可儲蓄,也具有投資效益,這是明星愛買房的主因。

韓國綜藝節目曾曝光過多年前演紅「來自星星的你」全智賢房產,光在江南就有3棟房子,分別在三成洞、大峙洞,不僅如此,還買一整棟商業大樓,身價相當驚人。GD也在前陣子被爆出斥資超過2億元新台幣在江南清潭洞買房

首爾江南區如同台灣信義區,集結商業和高級住宅區,單坪房價均要100萬元新台幣起跳。在台灣,因信義區、大安區,以及內湖區等豪宅林立,是台灣明星喜愛居住的區域。台灣歌星費玉清是早期演藝圈著名的包租公,現在已然被新生代歌手蕭敬騰取代,出道短短幾年的蕭敬騰,不僅在忠孝東路、信義區砸錢買房,去年更在節目上曝光他在南港的豪宅,連遛狗都不需出門。

曾敬德強調,買房是儲蓄方式之一,明星因高所得,置產存錢是保險做法。房市行情走揚,可轉手賺價差,若行情下跌,則可出租賺取穩定收益。

買房付錢「過戶」關鍵 揭「兩大要件」有你名字才數算

用了辛苦積蓄買房,付了上千萬、入住之後,房子還不一定是自己的,就是因為很多卡在過戶這一關,而且就算過戶了,你還要再檢視土地和建物謄本還有權狀,上頭的所有權人大名是不是你本人,房子才算是百分之百擁有,究竟過戶有什麼眉角和陷阱呢?

這一棟大廈總計20多戶,一坪大約50萬上下,一戶買起來相當驚人,店面金額價更高,但付了錢後小心陷阱。買了房子之後,內湖廠辦你還要取得土地和建物的權狀謄本,否則你只是借住而已

住宅內部豪華內裝曝光,客廳擺設高檔家具,民眾砸錢開心買房,每一個角落精心布置,只是錢付出去人住進來,沒有過戶全都是白搭。若權狀上頭沒有你的名字,等於說這房子的產權並非你所有,內湖廠辦到時候整個房子的家具還有擺設,全部都要被掃地出門。

翻開來看裡頭密密麻麻,眼力不好的似乎還要出動放大鏡才看得清,除了看看地號對不對,所有權人當然就是你自己。不動產經紀人張紋綺:「不動產買賣都是以登記為主,所以主要還是要確認說,那個所有權人是不是自己的名字。」

什麼時機點可以過戶,預售屋的話分階段付費,給付現金儘管沒貸款,建商必須提供履約保證,購買新成屋繳了頭期款,內湖廠辦銀行核准貸款之後就會先過戶。不動產經紀人張紋綺:「現在都會有履約保證,通常都是等所有期款都入到履保帳戶的時候,才會做過戶。」

過戶之前防止陷阱,同社區的實際登錄,交易金額也得看仔細。不動產經紀人張紋綺:「都是必要附在不動產說明書裡面,近三個月來的成交行情,也避免他買貴了或是他買的不是行情內的價格。」預售屋、新成屋過戶成了才是代表百分之百擁有房,而並非像發生台中沙鹿一屋多賣案例,搞得在搶流水席座位,先搶先贏。

不動產開發專家陳新孟:「一個房子賣給三個人,那你誰先進去誰就先住,但是其實這三個人先住進去的人也是沒有權利的。」買房花的是辛苦錢,不能被一時衝動或者因為賣方隱瞞,以為付了大筆銀子,就能安安穩穩住進房子,搞到最後 還得走法院,被告侵佔官司。