租內湖廠房-百戶平價出租屋

台灣金聯資產管理公司10月16日到11月15日將推出「百戶平價屋,年免二月租」的出租專案租內湖廠房,平均租金約為市場行情7到8折,有住宅、店鋪,商場等。

台灣金聯董事長黃定方表示,這個方案租期最短 1年,第1年可享每半年免收1個月租金優惠,等於1年免2個月租金;租約公證費(市價行情約新台幣6000元到1萬5000元)也由台灣金聯公司吸收。

台灣金聯指出,這次出租專案共精選位於全台各地住宅89戶、店舖11戶、商場8戶、辦公室8戶、土地6筆,全部共122件,可滿足一般民眾及中小企業租內湖廠房需求。

一般租屋民眾若再搭配各地政府推出的租屋補貼方案(約3000元到6000元不等),可大幅降低租金壓力;若想購買也可以談,物件中有6成以上不在課奢侈稅的2年期間內。

台灣金聯指出,出租專案物件多經過簡單整理整修,有意承租民眾可事先與該公司台北總公司或各地業務處連絡看屋,只要符合需求即可提出申請,申請人只要填寫承租申請書並收 1個月租金,即完成申租程序。

另外,台灣金聯強調,這次活動採登記制,先到台灣金聯完成登記簽約者就取得承租權,不須再抽籤,物件若提早登記完畢,租內湖廠房活動就結束,可說是「先搶先贏」。

熱門物件像是位於桃園龍潭的百年大鎮社區,共釋出22戶透天店面及住宅,建坪近百坪,月租金僅 1萬7000元左右。還有台北市成功國宅社區 8戶店面出租,地段好,很適合小型工作室;內湖成功路六段的辦公大樓這次也釋出大小不同坪數的6戶,可配合不同需求的民眾。

台灣金聯表示,還有大的廠房和商業大樓,如新北市林口工二工業區,占地逾2700坪,建地近7500坪的廠房,適合生技、食品、電子、物流業設廠;台中市民權路約萬餘坪的擎天商業大樓,適合做商業旅館等用途,周遭市價每坪每月租金約400元到1500元,向台灣金聯承租租內湖廠房可議價。1021014

http://tw.news.yahoo.com/百戶平價出租屋-16日起登記-091749500–finance.html

 

內湖廠房租售供需失衡 內湖廠辦租金 售價 大跌15%

辦公需求萎縮,內湖廠房租售內湖廠辦租金及售價自去年第2季後便一路下滑,至今已下降近15%,然今年又釋出將近7萬坪新內湖廠房租售面積,供給需求失衡;商仲業者預估,內湖廠房租售內湖廠辦租金原本就較具有談判空間,今年增加的新內湖廠房租售廠辦,將導致租金及售價下降速度較去年下半年更快。


月租金降至每坪1千
大師房屋總經理陳建慶表示,內湖廠房租售內湖廠辦無論是售價或租金,在去年多頭時都已炒到高點,捷運話題也已利多出盡,現在買賣與招租都面臨極大壓力,現階段想投資,以靠近台北市中心的內湖廠房租售商辦,會較內湖廠房租售內湖廠辦來得有競爭力。 
目前內湖廠房租售內湖廠辦大樓平均成交月租金已下修到每坪1000元,距去年高點有約15%的降幅,但未來2年將釋出約142000坪新廠辦,多半在內湖、中和及新店等地,其中將近一半面積集中在內湖,預計產生相當多的空置狀況,因此租金繼續調降應難以避免。 
有商仲業者表示,去年景氣尚好時投入內科內湖廠房租售廠辦的投資客不少,然今日市況不佳,許多內湖廠房租售樓層空置半年都沒找到租客,若今年持續招租情況不佳,下半年恐淪為不良資產。 
瑞普國際物業總經理劉美華表示,觀察近來三商美邦人壽建北大樓與佳能復興大樓的交易案,顯示投資者持續出手尋找不錯的標的,因此帶租約的整棟大樓仍受關注,但短期內,價格回升機會應該不高。 




內湖廠房三陽內湖廠房開發商辦 獲利估150億

商辦市場強強滾,牽動三陽(2206)台北內湖廠辦內湖廠房開發案的敏感神經。三陽董事會上周五通過,將重啟評估合建分屋比率是否合理,並委請律師與美孚建設重談分屋比率,倘若有所突破,潛在處分利益上看150億元。

三陽昨同時公告,因開發案施工進度超前,將提前於後年9月底前完工。按每坪50萬元保守預估,處分利益約120億元,以三陽股本89.64億元計算,貢獻每股獲利達13.4元。

汽機車大廠三陽位於台北市的內湖舊廠內湖廠房,土地面積約1.12萬坪,該基地與美孚建設採「合建分售」的方式,將建造為五棟地上11至16樓,全區內湖廠房總樓地板面積約6.7萬坪的企業總部園區,三陽與美孚各分得46%與54%。

三陽發言人江金鏞表示,考量近來不動產價格上漲,與和美孚簽約當時的背景不同,上周董事會中有董事提議,應與美孚再就分配比例重新評估,至於「內部期望值」為何,則無預設立場,全交律師評估。江金鏞表示,站在三陽立場,若能向美孚爭取到更高的分配比例,對股東當然是好事,加上每坪價格上漲,兩者具加乘效果;但他也強調「不用過份樂觀」,因房市難預料,後年行情是漲是跌仍為未知數。

三陽舊廠開發案去年3月舉行動土儀式,將結合餐飲、休閒娛樂等功能,並在園區內打造一座梵谷美術館、人工湖等,朝「廠辦界的LV」目標開發,由於台北市大面積、單一產權的商用不動產幾乎絕版,加上距離松山機場只有10到15分鐘的車程,盡享地利優勢。

也因奇貨可居,美孚建設7月搶先將其中一棟大樓以29億元賣給美商億富地集團,扣除停車位,每坪均價高達60萬元,高出原本估價每坪50萬元甚多,刷新內湖五期重畫區天價,這也讓三陽起了重談分屋比率的念頭。

據透露,看準內湖廠房商辦買氣正夯,三陽考慮完工後一次出清,獲利內湖廠房直接入帳。若比照目前行情每坪60萬元、分配比率能高於現在的46%,處分利益將超過昨日公告的120億元,對三陽每股盈餘挹注可望衝破15元,貢獻不斐。

內湖廠房陸資來 內科廠辦買方增3倍

政府醞釀鬆綁大陸法人購置不動產的法令,內湖廠房商辦市場逐漸增溫。年初因為供給量過大、市場急凍而乏人問津的內湖廠房內湖廠辦,3月後詢問度增加3倍,整棟待售的「飛天科技大樓」已有陸資科技產業探詢,本地企業也因為利率低檔,且內湖科技園區內湖廠房行情較市中心便宜,有意到內科內湖廠房設點,轉租為買。


春燕飛到
位於堤頂大道一段1號的「飛天科技大樓」,去年底取得使用執照,業者傾向整棟售出,現場銷售人員曾瑩霞表示,與年初相比,目前詢問買方增加3~4倍,且開始願意出價,其中還有1組陸資科技產業,有意在台灣法令解禁前率先卡位,且「殺價成數殺得沒有台資企業多」,顯示備滿銀彈。 

台資企業擬轉租為買
今年2月正式銷售的「長虹旗艦」,也傳出具中資背景的香港電視台願購買整棟大樓,作為進軍台灣電子媒體業的據點,不過擁有3成產權的合建地主只租不賣,導致整棟買賣破局。長虹建設(5534)發言人陳茂慶表示,該案採分層銷售,目前已有客戶預定2~3層樓。 

3月起銷售已達到6成
「長虹旗艦」專案經理劉維明表示,有意購買內湖廠房內湖廠辦的台資企業,多著眼於兩岸三通的商機、以及利率位處歷史低檔,所以有意轉租為買。他透露,目前有1組上市電子公司看中內湖廠房3樓層、共2000坪面積,已開始議價;另有B字頭的高級汽車有意從敦化南路退租,購買600~700坪自用。 
去年底內湖科技園區內不少內湖廠房辦公大樓完工,但遭遇到急凍的景氣,企業縮編、減少辦公面積,使得供給量大的內湖科技園區內湖廠房,空置率超過10%,租金更直直落,瑞光不動產總經理蔡毓燐表示,原本西湖段內湖廠房租金行情每坪可達1200元,後來屋主已經願意以每坪1000元出租,呈現「棄守」心態。 
不過,買賣交易量卻在3月開始回溫。邊建邊售的「遠雄蘇黎世」銷售現場人員透露,3月起內湖廠房銷售速度加快,目前已經達6成。蔡毓燐則說,3月中開始放量內湖廠房,主要是不少屋主看到股市開始起漲,願意讓價出售,把資金轉進股市,是最近房交量放大的主因,「不過,最近股市太熱,假使屋主開始擺高姿態、抬高價格,將會嚇跑目前市場上的自用型買家。」 




內湖廠房陸資來 內科廠辦買方增3倍

政府醞釀鬆綁大陸法人購置不動產的法令,內湖廠房商辦市場逐漸增溫。年初因為供給量過大、市場急凍而乏人問津的內湖廠房內湖廠辦,3月後詢問度增加3倍,整棟待售的「飛天科技大樓」已有陸資科技產業探詢,本地企業也因為利率低檔,且內湖科技園區內湖廠房行情較市中心便宜,有意到內科內湖廠房設點,轉租為買。



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春燕飛到
位於堤頂大道一段1號的「飛天科技大樓」,去年底取得使用執照,業者傾向整棟售出,現場銷售人員曾瑩霞表示,與年初相比,目前詢問買方增加3~4倍,且開始願意出價,其中還有1組陸資科技產業,有意在台灣法令解禁前率先卡位,且「殺價成數殺得沒有台資企業多」,顯示備滿銀彈。 


台資企業擬轉租為買
今年2月正式銷售的「長虹旗艦」,也傳出具中資背景的香港電視台願購買整棟大樓,作為進軍台灣電子媒體業的據點,不過擁有3成產權的合建地主只租不賣,導致整棟買賣破局。長虹建設(5534)發言人陳茂慶表示,該案採分層銷售,目前已有客戶預定2~3層樓。 



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3月起銷售已達到6成
「長虹旗艦」專案經理劉維明表示,有意購買內湖廠房內湖廠辦的台資企業,多著眼於兩岸三通的商機、以及利率位處歷史低檔,所以有意轉租為買。他透露,目前有1組上市電子公司看中內湖廠房3樓層、共2000坪面積,已開始議價;另有B字頭的高級汽車有意從敦化南路退租,購買600~700坪自用。 
去年底內湖科技園區內不少內湖廠房辦公大樓完工,但遭遇到急凍的景氣,企業縮編、減少辦公面積,使得供給量大的內湖科技園區內湖廠房,空置率超過10%,租金更直直落,瑞光不動產總經理蔡毓燐表示,原本西湖段內湖廠房租金行情每坪可達1200元,後來屋主已經願意以每坪1000元出租,呈現「棄守」心態。 
不過,買賣交易量卻在3月開始回溫。邊建邊售的「遠雄蘇黎世」銷售現場人員透露,3月起內湖廠房銷售速度加快,目前已經達6成。蔡毓燐則說,3月中開始放量內湖廠房,主要是不少屋主看到股市開始起漲,願意讓價出售,把資金轉進股市,是最近房交量放大的主因,「不過,最近股市太熱,假使屋主開始擺高姿態、抬高價格,將會嚇跑目前市場上的自用型買家。」 



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內湖廠房-發展觀光工廠 叫好叫坐 經部有口碑

經濟部近來持續推動、輔導國內傳統工廠轉型為觀光工廠,有業者認為內湖廠房,台灣最大優勢就是軟實力,若能從服務業落實、打出品牌,預期將吸引更多國際觀光客來台。

經濟部自民國92年至今,已輔導、評鑑136家廠商轉型觀光工廠,遍布全台內湖廠房。其中台鹽去年在苗栗通霄成立觀光園區,為全台唯一結合高科技精鹽生產與鹽業教育的觀光工廠。

台鹽說,通霄觀光園區內設有鹽來館、海洋溫泉泡腳區、鹽如玉文創園區、鹽內湖廠房鄉小棧等設施,展現鹽業人文歷史,兼具教育與休閒功能。

台鹽公司董事長洪璽曜表示,台灣最大優勢就是軟實力,若能從服務業落實、打出品牌,他相信未來將吸引更多國際觀光客來台,帶來龐大商機。

另外,大倫氣球工業股份有限公司位於台中台灣氣球博物館也是傳統工廠發展觀光工廠的案例。

台灣氣球博物館執行長游琬渝指出,其實台灣有很多默默在耕耘的工廠,儘管其公司外銷成績不錯,但卻有很多人並不知道國內還有工廠在製造氣球。

游琬渝強調,發展觀光工廠後,讓民眾可前往參觀,除對企業品牌印象加分外,對氣球應用推廣也具正面效益。2012/11/17

推國際觀光 將挑示範觀光工廠

【記者郭宜均台北報導】國際觀光客來台數漸增,經濟部觀光工內湖廠房廠輔導團隊規畫,明年至少從北、中、南優良觀光工廠中,各挑選1家輔導發展成為國際觀光的亮點,以開拓更多國際觀光客源。

為適應時代變遷及國內產業轉型需要,內湖廠房經濟部自民國92年起開始輔導國內傳統工廠轉型為觀光工廠,依受輔導廠商的經營與運作現況給予適度的輔導協助,歷年來累計共投入新台幣約1.3億元輔導經費。

根據經濟部中部辦公室統計,目前已輔導、評鑑約136家廠商轉型觀光工廠,其中約106家已開館營運,而隨著國內旅遊風氣日漸興盛,去年全台觀光工廠總計吸引超過650萬人次參觀,創造16.3億元觀光收入,預計今年全年參觀人潮將超過1000萬人次,商機逾20億元。

身為觀光工廠輔導團隊、工業技術研究院群聚產業創新部經理陳長雄分析,工廠是否能成功轉型觀光工廠主要是取決於企業主理念與企圖心,以及是否願意持續投入更多資源發展。

至於哪些工廠適合朝觀光工廠發展,陳長雄以目前食品工廠占全台觀光工廠數高達6成為例,其產品易於體驗,消費者接受度高,因此這類工廠轉型成功機率也較高。

陳長雄表示,由於觀光工廠客源目前主要以國內遊客為主,國際遊客比例低,面對國際觀光客來台數漸增,已著手規劃,希望從現有優良觀光工廠中,篩選出部分廠家輔導成為發展國際觀光的亮點,年底前將規劃完成相關篩選機制。

陳長雄透露,屆時會先評估工廠是否適合國際觀光客,例如是否具備雙語化條件、場地大小等,目前計畫明年自北、中、南至少各挑選1家觀光工廠進行示範,現已接獲有興趣廠商詢問。

陳長雄指出,希望未來國際觀光客前往觀光工廠的參觀人次,初期能從目前每年不到10萬人,成長至30、40萬,目標客源將鎖定亞洲遊客,特別是日、韓觀光客對台灣發展產業觀光相當有興趣。

文章來源:www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=4&catsid=5&catdid=1&artid=20121117abcd023

舊日廠房舍遭標售 斗六市長籲保留

雲林縣斗六市雲林路二段16巷內數間縣府員工舊宿舍,曾是日據時代內湖廠房「圖南株式會社」咖啡廠員工宿舍,內湖廠房歷史逾80年,內湖廠房原住戶幾乎搬空閒置多年,其中一棟今天上午突然竄出火苗,付之一炬,消防隊迅速撲滅,未波及周邊居民。

斗六市長謝淑亞表示,圖南株式會社咖啡加工廠過去盛極一時,內湖廠房規模為遠東地區最大,更是台灣咖啡產業化的起源,這些舊日式房舍絕對有資格列為法定歷史建築;縣府已將這些房舍標售給建商開發內湖廠房,她呼籲「刀下留人」,保留珍貴文化資產。



http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS3/7483467.shtml#ixzz2BbLmqjt7

F-中租 北市內湖廠房尋新總部

F-中租(5871)業務持續擴大,繼旗下大陸事業體仲利國際日前在大陸上海買下新總部大樓,台北的總部大樓辦公室空間也已不敷使用,

中租控股董事長辜仲立昨天表示,正在尋覓新的總部大樓,地點傾向選在台北市內湖廠房區。

中租目前總部大樓位於內湖廠房區,但內湖廠房係承租使用,非自有房舍;辜仲立說,考量到員工上、下班的習慣性,新大樓仍以目前總部所在地為優

先選擇,未來可能買素地、蓋大樓,內湖廠房也可能直接購置現成的大樓。

辜仲立說,短時間內找到好的總部大樓,較為困難,目前正在評估行動辦公室的可行性;也就是說,外勤業務員不一定每天都進辦公室,

工作地點較為彈性。若研議完成,行動辦公室將從明年起執行。

中租今年上半年獲利19.37億元,與去年同期相較,內湖廠房大幅成長近六成;每股盈餘(EPS)為2.33元,儘管整體經濟情勢不理想,但市場預

期,中租今年盈餘可望再刷新歷史紀錄。

 

文章來源:udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/7335322.shtml#ixzz27jQAtYEK

台積電綠色工廠 內湖廠房年省逾7億能源

全球晶圓代工龍頭廠台積電為台灣的綠色工廠寫下產業發展新頁。目前旗下共有5座晶圓廠獲國際LEED黃金級、3座獲台灣EEWH鑽石級綠建築,堪稱國內擁有最多綠建築的企業,日前又成為全台第一家獲頒「綠色工廠標章」的企業,台積電估該公司去年節能費用逾7億元。

台積電風險管理暨工安環保衛生處副處長許芳銘指出,該公司12廠第4期是台積電晶圓廠群中的綠色先鋒,從2009年以來,陸續取得美國綠建築協會(USGBC)綠建築評量系統「能源與環境設計先導—新建工程(LEED-NC)」的黃金級標章、台灣綠建築EEWH(Ecology, Energy Saving, Waste Reduction and Health)最高榮譽的「鑽石級標章」及「ISO 50001能源管理系統」認證等。許芳銘進一步說明,台積電5座獲LEED黃金級綠建築認證的晶圓廠包括:南科晶圓14廠第3期內湖廠房、第4期內湖廠房、辦公大樓及竹科晶圓12廠第4期內湖廠房、辦公大樓;3座取得台灣EEWH鑽石級綠建築認證則有:竹科晶圓12廠第4期廠房、第4期辦公大樓及南科晶圓14廠廠房。

日前台積電晶圓14廠第4期內湖廠房成功通過經濟部工業局綠色工廠認證,成為全台第一家獲頒「綠色工廠標章」的企業。

許芳銘指出,「綠色工廠」是指廠房建築及內部機器設施的設計、運作與維護、資源與物料採購、使用與廢棄物處理都符合一定的綠色規範的工廠,涵蓋「綠建築」與「清潔生產」。獲得認證所需付出的成本花費其實不多,以內湖廠房綠建築為例,台積電比一般設計約高1%的經費,但產生環境效益卻是極大的。

他舉例,台積電雖因應全球半導體業的成長需求,持續不斷擴充12吋產能,但單位晶圓面積的用水量、用電量卻逐年下滑。以去年來說,全氟化物總排放量較前年減少10%;廢棄物回收率達91.8%,已連續4年優於90%;全公司的總平均製程用水回收率達到84.6%,高過國內科學園區訂定的標準、國際間半導體廠用水回收率。

許芳銘認為,以上數字不僅有助整體環境生態的永續發展,也為公司帶來實質的環保成本效益,去年台積電節能費用約省7億1700萬元,這顯示省能商機存在很多機會,只是很多企業沒去發現或知道卻沒去做。台積電後續投資興建的晶圓廠及辦公大樓都肯定會加入綠建築行列。

文章來源:ppt.cc/09Y4

台灣積體電路公司 減碳50萬噸,內湖廠房賺到3億元碳資產

想像一下,一位台積電工程師開著油電動力混合車,滑入南科內湖廠房14廠地下停車廠,專屬停車位早為他保留。有別於其他工程師要早早到公司搶車位,開著低汙染、低碳排放的油電混合車,公司早備有專屬停車位,讓其他同事羡煞不已。

     另一位工程師則是一身休閒打扮的騎著腳踏車來到內湖廠房台積電上班。南部氣候炎熱,不免流些汗水。他不疾不徐地將腳踏車停放在室內專屬車位內,隨後進到公司特設的淋浴間內沖涼,換上工作服後開始一天愉快的上班。

     這些想像現在似乎還是個夢,不過在台積電南科興建中的14廠工程藍圖裡,已納入這些設計概念,為的是鼓勵員工使用更低汙染,甚至無汙染的交通工具上下班,以降低二氧化碳的排放。

     過去20年來一直是台灣企業經營績效與公司治理的模範生,這一次,台積電在全球減碳風潮下,內湖廠房也要成為響應全球減碳風潮的模範生。

     台積電計畫展開的減碳大工程,不僅在內湖廠房設計與製程上,更要員工在行動上也力行減碳生活。

     台積電新廠規劃暨工程處長莊子壽說,「公司的目標不僅是要自己做到減少溫室氣體排放,內湖廠房更要和產業界分享成功經驗,讓其他企業也能共襄盛舉,一起把減碳工作做好。」

     台積電早在2000年就加入台灣半導體協會提倡的溫室氣體排放減量計畫,期望在2010年時,全氟化合物(PFC)總排放量能減到1997到1999年的平均值再減少10%,台積電的配額是減下23.5萬噸的二氧化碳排放當量。

文章來源:www.gvm.com.tw/Boardcontent_13407.html