房市/明星愛買房 儲蓄投資兩相宜

台韓明星熱愛買房,台灣藝人蕭敬騰、周杰倫荷包賺飽後,在信義區、大安區置產。同樣地,在韓國,有信義區之稱的首爾江南區,也可說是韓星集散處。信義房屋企研室分析,房產是最容易入手且風險較低的投資產品,不僅能儲蓄,還可創造財富加乘效益,這也是明星熱愛買房主因。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,買房風險低,漲跌幅不若股票等投資型商品波動大,也是易懂、好入手的投資產品,對高收入的藝人來說,不僅可儲蓄,也具有投資效益,這是明星愛買房的主因。

韓國綜藝節目曾曝光過多年前演紅「來自星星的你」全智賢房產,光在江南就有3棟房子,分別在三成洞、大峙洞,不僅如此,還買一整棟商業大樓,身價相當驚人。GD也在前陣子被爆出斥資超過2億元新台幣在江南清潭洞買房

首爾江南區如同台灣信義區,集結商業和高級住宅區,單坪房價均要100萬元新台幣起跳。在台灣,因信義區、大安區,以及內湖區等豪宅林立,是台灣明星喜愛居住的區域。台灣歌星費玉清是早期演藝圈著名的包租公,現在已然被新生代歌手蕭敬騰取代,出道短短幾年的蕭敬騰,不僅在忠孝東路、信義區砸錢買房,去年更在節目上曝光他在南港的豪宅,連遛狗都不需出門。

曾敬德強調,買房是儲蓄方式之一,明星因高所得,置產存錢是保險做法。房市行情走揚,可轉手賺價差,若行情下跌,則可出租賺取穩定收益。

買房付錢「過戶」關鍵 揭「兩大要件」有你名字才數算

用了辛苦積蓄買房,付了上千萬、入住之後,房子還不一定是自己的,就是因為很多卡在過戶這一關,而且就算過戶了,你還要再檢視土地和建物謄本還有權狀,上頭的所有權人大名是不是你本人,房子才算是百分之百擁有,究竟過戶有什麼眉角和陷阱呢?

這一棟大廈總計20多戶,一坪大約50萬上下,一戶買起來相當驚人,店面金額價更高,但付了錢後小心陷阱。買了房子之後,內湖廠辦你還要取得土地和建物的權狀謄本,否則你只是借住而已

住宅內部豪華內裝曝光,客廳擺設高檔家具,民眾砸錢開心買房,每一個角落精心布置,只是錢付出去人住進來,沒有過戶全都是白搭。若權狀上頭沒有你的名字,等於說這房子的產權並非你所有,內湖廠辦到時候整個房子的家具還有擺設,全部都要被掃地出門。

翻開來看裡頭密密麻麻,眼力不好的似乎還要出動放大鏡才看得清,除了看看地號對不對,所有權人當然就是你自己。不動產經紀人張紋綺:「不動產買賣都是以登記為主,所以主要還是要確認說,那個所有權人是不是自己的名字。」

什麼時機點可以過戶,預售屋的話分階段付費,給付現金儘管沒貸款,建商必須提供履約保證,購買新成屋繳了頭期款,內湖廠辦銀行核准貸款之後就會先過戶。不動產經紀人張紋綺:「現在都會有履約保證,通常都是等所有期款都入到履保帳戶的時候,才會做過戶。」

過戶之前防止陷阱,同社區的實際登錄,交易金額也得看仔細。不動產經紀人張紋綺:「都是必要附在不動產說明書裡面,近三個月來的成交行情,也避免他買貴了或是他買的不是行情內的價格。」預售屋、新成屋過戶成了才是代表百分之百擁有房,而並非像發生台中沙鹿一屋多賣案例,搞得在搶流水席座位,先搶先贏。

不動產開發專家陳新孟:「一個房子賣給三個人,那你誰先進去誰就先住,但是其實這三個人先住進去的人也是沒有權利的。」買房花的是辛苦錢,不能被一時衝動或者因為賣方隱瞞,以為付了大筆銀子,就能安安穩穩住進房子,搞到最後 還得走法院,被告侵佔官司。

台商回流 工業地成交飆688億

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

台商回流,土地交易飆高!世邦魏理仕統計,截至去年12月13日,2018年全年不動產總交易金額計2496億元,年增率40%,其中又以工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,成交量達688億,刷新紀錄,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。

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業者表示,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助於簡化台商回流設廠的行政流程。預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加

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世邦魏理仕指出,受到陸美貿易戰日趨升溫,行政院今年元月起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,期望促成大陸台商回台投資,加速台商落地發展。其中為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」已於今年元旦起實施,整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等政策,具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施,以滿足企業需求。內湖廠房

另工業局於去年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用的閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,期透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕指出,近10年來,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共426億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準。惟廠房及廠辦在2018全年交易量達550億元,年增率為77.1%,當中84%為本土自用型買方所購買,主要著眼於未來產能擴張需求。

2018全年已有多家廠商選擇自中國返台設廠,如蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元,購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8,900坪廠房,預計將作為高階產品回台生產基地。

 

Tesla 上海廠房正式動土 年中落成將主力生產 Model 3

去年 7 月 Tesla 宣佈落戶上海自由貿易區,並且會在當地興建廠房後,於 11 月就開始接受大陸消費者預訂 Model 3 電動車。昨日 Tesla CEO Elon Musk 於上海出席集團首個海外廠房的動土儀式時,透露上海廠房將會主力生產 Model 3 車款,並且只會供應大陸市場。內湖廠房

來源:@話匣子FM內湖廠辦

Tesla 的上海自貿區廠房預計首階段會在今年夏季完工,Musk 預計會在今年年底前開始投產,假如一切按照計劃進行,當廠房在明年全面投入運作時,預計年產量可以達 50 萬部。之前有不少車迷對 Tesla 的新廠房有誤解,而 Musk 亦透過 Twitter 澄清,表明現有的美國廠房將會負責 Model S、Model X 和成本較高的 Model 3/Y 車款,並供應予美國和包括中國在內的全球市場;至於上海廠房則會生產售價較低的 Model 3/Y,並供應予大中華市場內湖廠房