內湖房地產內科飽和 開發案轉向5期

《鎖定行善路東南側地 三陽 華固紛進駐》

內湖房地產內湖區港墘路兩側的西湖段、文德段是內湖房地產內科園區核心,開發面臨飽和,內湖房地產建商開發方向逐漸轉往中山高以南的區域,特別是行善路東南側的5期重劃區。今年初,該區分別由老地主三陽工業與長期深耕內湖的華固建設,宣布大面積開發計畫後,讓5期地主倍感振奮,也成為內湖內湖房地產新焦點。

今年5月底開始住宅景氣趨冷,原本紋風不動的內湖房地產內湖廠辦市場撐了3個多月,先期看好搶進的台商與中實戶投資客,因股市套牢與內湖房地產廠辦陸續交屋,出現貸款或本息攤還等資金壓力,主動降價5~10%求售的情形。部分內湖房地產建商私下認為,骨牌效應會不會擴散還很難說,但勢必延緩區域開發商的意願與進度。

就算商辦市場有冷卻壓力,現階段還不至於引發大幅的砍價效應,且土地對景氣循環的反應整體而言比較遲鈍,短期還不會造成太大的負面影響。

5期重劃區和中山高北側的內科客源不同,來這裡找內湖房地產辦公室的,有不少是南港、松山、汐止一帶的企業主;加上捷運民生汐止線最快可在8年半通車,發展條件可期,因此近3年開放交易以來,新推住宅案已喊到每坪70萬元,受到5期住宅用地飆漲帶動,工商用地也以每年平均10萬元的速度上漲。

《華固採整體街廓開發》

華固位於5期的內湖房地產倉儲用地,緊臨中山高成功交流道,面積約3836坪。華固總經理洪嘉昇說:「這塊地內湖房地產相當完整,會採取整體街廓開發,規模約百億元的商用產品。」台北市都發局表示,這也是目前內湖區內湖房地產唯一向他們遞件「台北好好看」計劃的開發案。不過,5期才剛起步,要達到目前內科的開發規模,還得花個3、5年,而房市景氣勢必牽動著三陽與華固2大開發案進程。這當中不可掌握的變數太多;儘管屆時捷運可能已施工,但就現階段而言,內湖房地產商用市場買氣跟著住宅下降,甚至有人願意讓價出售,都是警訊。

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