內湖房地產十萬上班族支撐 內湖科學園區附近保值首選

內湖是近來北市內湖房地產最熱門的新星,房價一再寫下新高。
不過,永慶房屋代銷事業處協理王財旺指出,挾著內湖科學園區十萬就業人口、三千多家登記在案的公司,北市少數持續大幅成長的人口,增捷運通車
在即,特別是內湖科學園區周邊,幾乎已經沒有完整土地可供開發,想在台北市買個房子,內科區域還是抗跌首選。
王財旺表示,內湖位於在大直重劃區與信義南港中間,捷運明年年初就要開通,且又有個台灣最高級內湖科學園區,去年產值比竹科加南科產值都來得
大,近幾年科技業、金融業紛紛搶進,各嶄新的企業總部如雨後春筍般出現,連工業區土地、不同等級的廠辦價格都飛漲,似乎進入到內湖,公司的形
象地位就大有不同。 所以,在十萬就業人口帶動下,內湖目前也成了北市移民最多的一個區域,很多居民從新竹科學園區,甚至中南部遷移至此,且
在企業紛紛進駐下,過去內湖的人往台北市上班的情形,轉向成台北市往內湖上班,這裡形成的是一個全新的產業聚落。
永慶房屋瑞光店店長梁唐瑋進一步分析,內科附近平均內湖房地產房價雖然一年半來漲了約三成,以華固碧連天為例,一年半前預售每坪推
五十至五十五萬元,後來因惜售先建後,現在推的價格已經是每坪六十五至七十五萬元。
不過,這個區域已無新的土地可供開發,以在內科上班近十萬人來計算,若前面的十分之一人口、約一萬人在找房子,這裡每個預售案件大約都是
一百多戶,就算有十個預售,也只有一千戶可釋出。 同樣的道理,假設目前內科登記在案公司有三千多家,每個公司只有兩名高層打算在內湖尋
覓高級住家,也有高達六千多戶的需求,就算整個包含德安百貨區域的大內湖區,近年來新成屋大約僅四千戶左右,且更不用說除了外地人的需
求,當地人也有需求。 梁唐瑋認為,內湖科學園區在需求強勁下,處於供不應求的狀況,而供需正是房價的最大支撐。尤其內湖有大大小小相當
多的公園與綠帶、保護區,學區更是從國小到大學一應俱全,生活環境相當優質。目前內科新成屋與即將交屋的案件包含「長虹Park」的「公園館」
與「哈佛館」、華固碧連天、親易居、林居、國美寶格麗、V-house等等,均價約在每坪四十五至四十八萬元左右,國美寶格麗較高,每坪約五十五萬元,
預售案則有巷上、涵玉、虹觀、遠雄上林苑等等,價格每坪六十五萬元起,主打豪宅客層的上林苑更是開價在八十五萬元以上。
梁唐瑋表示,內湖線當初規劃時是中運量,因為政府沒想到會有那麼多人,但隨著內科的發展,政府已經看見這一個區域的未來,除支線與連接至
五期重劃區的路線已經在積極規劃當中,未來若五期再串連起來,將再帶動這個區域的成長力道,因為五期主要是廠辦與倉儲,純住宅面積不大,
若這個大區域就業人口變得更多,內科可預見內湖房地產將繼續攀升。

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