長虹再售內湖商辦土地,EPS貢獻度2.1元

長虹建設(5534)公告出售內湖商辦土地(舊宗段一筆1197坪),成交金額24億元,預計處分利益5.9億元,以公司現行股本27.43元估算,每股貢獻度達2.1元。長虹財務長陳茂慶表示,入帳時間需視客戶付款、完成交易的速度,不排除今年有入帳可能。

明(2016)年房地全一實價課稅正式上路,不少大型不動產交易案也釋出,長虹上周五(18日)公告出售舊宗段一筆土地,24億元現金入袋,提前將土地部份獲利了結。對此,陳茂慶表示,公司將此筆土地出售約一半予善淵國際,並自留另一半,這並非看壞內湖商辦市場,而是考量此次的交易價格已達到合理利潤,而且公司內湖共有3筆商辦土地庫存,因此值得部分獲利了結。

據了解,長虹此次出售的土地為2013年5月向壹傳媒集團主席黎智英擁有的香港商盛至公司買下2468坪土地,當時的成交金額為28.88億元,如今把其中的約48.5%土地出售,並留下約51.5%。以此來看,長虹持有2年多來,每坪土地單價已由117萬元上漲至200萬元,增值達70%。

至於何時可以完成交易入帳,陳茂慶表示,長虹將儘快辦理產權過戶,但也需視客戶的交易速度,希望力拚年底前入帳。

此為長虹今年以來第二次出售內湖商辦土地,第1筆是由中信以51.4億元買下潭美街2206坪土地,此次則是以24億元賣給英屬維京群島商善淵國際,以此來看,長虹可拿回現金75.4億元,在手資金充裕。

法人則估,長虹今年為入帳空窗期,前3季EPS僅1.26元,若今年此筆土地款可以順利入帳,則今年的EPS有機會逼近4元。

法人並樂觀看待長虹的2016年、2017年,預料長虹明年將有5筆個案完工,共計241億元的總銷案量可陸續完工銷售、入帳,包括與忠泰建設合建分售、總銷60億元的「明日博」,83億元的「長虹天璽」,70億元的「長虹新世紀」,20億元的「長虹天薈」,以及8億元的「長虹天馥」等。

法人表示,「明日博」的銷售成數高,明年入帳金額可期,「長虹天璽」也是熱銷個案,交屋時亦可望大幅推升業績表現,而三重重陽路三段的「長虹天馥」案量不大,當地也具剛性需求,預料三筆個案有機會推升長虹明年EPS重返10元,再賺一個股本。

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