捷運內湖線人潮流量增撐房價,內湖房地產漲最快

據捷運局統計,今(2011)年5月的總運量就高達4665萬3336人次,捷運帶來大量的運輸人潮,以2011年5月與今年元月
相比,人潮成長幅度最大的前10個站當中,通車至今滿2年的內湖線,就包辦了6名,其中南港展覽館站,今年1月入
站人次17.7萬人次,但在5月卻衝高到27.3萬人次的運輸量,短短5個月之間,高達54.24%的人潮流量成長率,增加幅
度十分驚人,而東湖站亦表現亮眼,以42.52%緊追在後,至於葫洲、大湖公園以及大直,也都有23.65%、16.13%以
15.54%的明顯成長幅度,另外忠孝新生站、淡水站、松江南京站、木柵站及西湖站分別擠進6-10名,增幅達10%以上
。房仲業者,人潮就是錢潮,預料各站的人氣將順勢推升當地的房地產熱度。

根據永慶House Fun統計,以人潮成長率前10名的捷運站附近內湖房地產房價來看,東湖站在短短5個月之間,內湖房
地產房價成長了3.68%,漲幅奪冠;而以些微之差位居第二的松江南京站房價漲幅則為3.47%,主因受惠於辦公大樓林
立,龐大的通勤族,且該站未來又是松山線與新莊線的轉運站,人潮房價後勢可期;至於第三名為南港展覽館站,即
使地理位置偏遠,仍都具有2.87%的成長潛力。

值得關注的是忠孝新生站,串聯蘆洲線與台北市東區的重要轉運站,房價應聲起漲2.12%,位居漲幅第四名。後續分別
為第五名的木柵站,漲1.82%、葫洲站漲1.38%、大湖公園站漲1.34%、西湖站漲1.21%,大直站漲0.16%。HouseFun傳媒
中心地產召集人李建興分析,受到奢侈稅打房影響,雖然這十大捷運站周遭房價漲幅不大,但人潮支撐房價,買盤熱度
依舊不減。

李建興指出,捷運在台北人心中已是通勤、消費、居住以及旅遊的重要據點,綜觀這十大捷運站,位在研究院路的南港
展覽館站為台北捷運最東邊的車站,是汐止人往返北市的首要之站,重要程度不言而喻;而東湖站則由於附近有南湖高
中、南湖國小等學校,又鄰近哈啦影城生活圈,內湖房地產住宅人口原本就很密集,加上內湖線開通,帶動搭乘人潮不
斷上揚,內湖房地產至於位在康寧圓環附近的葫洲站,周邊有康寧護專、康湖公園,附近高樓林立,人流量不容小覷。

而大湖公園以及大直站,多為中小型社區住宅,環境清幽,捷運成為當地人進出台北市中心最方便的交通工具,不過,
較為特殊的是新北市的淡水站,就2011年5月份109萬的入站人次來看,觀光景點的聚焦效應十分明顯,每逢假日,經常
可見捷運出入口擠滿前來遊玩的人潮,成為名副其實的超人氣最大站。

李建興分析,捷運周邊五百公尺的住宅,幾乎都是最搶手的購屋區域,買方通常一開口就指名離捷運站近,走路不要超
過10分鐘的步行距離最理想,顯見其不可取代性已深植人心。內湖線的開通,串聯起大台北地區東西向的大眾運輸路網
,填補了台北市東半部地區的交通缺口,疏解由新北市進入內湖科技園區的龐大上班人潮,也因此帶動捷運搭乘人次的
大幅成長,以目前主要6條捷運路線來看,內湖線今年1月的搭乘人次從199.5萬躍升到228.4萬,成長幅度高達14.4%,遙
遙領先其他路線,沿線住宅內湖房地產行情也隨之水漲船高。

李建興建議,買房子跟著交通建設走準沒錯,其實,要逐捷運而居並非難事,不妨以時間換取空間,以台北市而言,木
柵站周遭住宅每坪均價33.6萬,幾乎只有大直站的一半價格,是容易入手的產品,另外新北市的淡水站,附近住宅行情
每坪均價僅需24.1萬,又有觀光題材加持,相當適合首購族群。

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