陸擬公租房 取代經濟適用房丨租內湖廠房

陸擬公租房 取代經濟適用房丨租內湖廠房

中央社 – 2013年11月3日 下午4:15

(中央社台北3日電)陸媒今天報導,中國大陸住房政策將調整,受到各界批評的經濟適用房供應擬逐步減少,直到取消;公租房和廉租房將成為住房保障主體。

大陸的「經濟適用房」由地方政府主導興建,以微利價格賣給中低收入家庭,類似台灣的國民住宅(國宅)。租內湖廠房

大陸「公共租賃房」(公租房)和「廉租房」則類似台灣的公營住宅。

綜合大陸中國廣播網和中證網報導,加速「公租房併軌」可望成為大陸住房和城鄉建設部落實10月30日中共中央政治局集體學習總體原則和精神的突破點。租內湖廠房

「公租房併軌」是指公租房與廉租房併軌運行,透過發放房租補貼,分別對「城市低保人群」、「城市中低收入人群」等,提供高比例租金補貼。並逐級根據保障對象收入水準,制定對等的租金補貼政策,以達到住房保障目標。租內湖廠房

上海、安徽合肥、河北石家莊等直轄市和省會城市已開始進行「公租房併軌」試點工作。

報導指,大陸住建部相關司室已開始彙總「公租房併軌」有關「試點」情況,擬在年底召開的大陸全境城鄉建設系統工作會議上,提出相關鼓勵推廣要求。租內湖廠房

另一方面,經濟適用房供應將逐步減少,直到在大陸全境全部取消,但不涉及已出售的經濟適用房。公租房將成為住房保障的主體。1021103

房價高 租屋族想逃丨租內湖廠房

房價高 租屋族想逃丨租內湖廠房

作者: 邱莞仁 | 中時電子報 – 2013年12月22日 上午5:30

工商時報【邱莞仁】

■近期大陸有網站發佈了「2013租房市場報告」,北京、上海、深圳拿下大陸房租租金最貴的前三名,而七成想逃離工作城市的受訪者表示,高房價是促使其想逃的最主要原因。租內湖廠房

歲末年終,各類的年度分析報告爭相出爐。其中,號稱中國最大的生活分類資訊門戶網站「趕集網」,日前就發佈了「2013租房市場報告」,回顧一年來大陸租屋市場的變化。租內湖廠房

根據此份線上蒐集數據的報告顯示,毫無疑問地,北京、上海、深圳這三大城市拿下大陸房租租金最貴的前三名。在其估算的36個城市中,大陸全國的平均月租金為1,051元人民幣(下同),北京的平均月租為1,479元,上海1,328元,廣州則是1,140元。

報告也指出,有58%的人選擇「整租」(指租下一整層),42%的人選擇與人合租。但在合租人群中,僅有39%只與一個人同住,6%的人群比例選擇與7人以上的人同住,成為蟻族一員。

改棲偏遠地段省房租

在中國,許多遠離家鄉到北京的打工族又被稱為「北漂」。憑著其經濟發展與多元化的工作,北京吸引著許多異鄉遊子將為其離鄉背井的首選,但在現實生活中,「北漂」並不容易。

為了減少通勤時間,在中心商業區租房子是許多人的首選,但實際上,在北京CBD國貿、建國門地鐵站一帶的房價往往高不可攀,一房一廳的租金可能要價1.1萬元,棲身於偏遠地段也成為許多租屋族省錢方式,也迫使北漂族愈租愈貴、愈搬愈遠。

數據顯示,在北京上班路程單趟平均約44分鐘,甚至花費1小時以上的情況已被普遍接受,高居36個城市之冠。而通勤時間最少的則是湖南長沙和福建福州,最少僅為25分鐘。

一線城市房租壓力大、生活成本高,也讓不少人產生逃離目前工作城市的想法。調查顯示,29%的人曾想逃離目前居住城市。其中,房價過高成為想逃離的主因,占71%;其次則是物價過高,占60%。租內湖廠房

除了房價過高、工作壓力大,親朋好友不在身邊也促使人們產生逃離的想法,占44%。其他因素還包括子女教育問題無法解決、社會治安不好等。

房產政策開始轉變

本月13日,作為每年揭示未來一年經濟工作方向的的中共中央經濟工作會議在北京閉幕,這也是大陸新一任領導班子首度舉行的中央經濟會議。

值得注意的是,在連續兩年高調宣布堅守房地產調控政策後,在本次會中明確提出的2014年經濟工作六項任務裡,卻沒有提及「房地產調控」的字眼。對此,大陸國家信息中心經濟預測部宏觀研究室主任牛犁認為,這意味著官方的政策已開始轉變。

21世紀經濟報導則援引中房協副會長朱中一談話指出,不談調控是一種進步。認為解決住房問題關鍵在於做頂層設計,透過土地、財稅等方面的改革去解決商品房過熱的問題。

事實上,根據前述報告的統計,仍有很多租房族將買房作為目標之一;57%的租房族表示有買房打算且正在努力中;38%的租房族表示暫時沒有買房打算,但將來可能會有。

無論是藉由政策的全面圍堵,替房地產降溫,抑或以財政稅收與土地改革方式,進一步疏導中國過熱的房地產市場,如何讓租屋族不再因高房租壓力想逃,仍是未來中國經濟工作的主要任務之一。租內湖廠房

〈報稅〉這樣報稅省很大 租屋族最高可享12萬元扣除額丨租內湖廠房

〈報稅〉這樣報稅省很大 租屋族最高可享12萬元扣除額丨租內湖廠房

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年5月3日 下午8:34

不僅房東有省稅方法,租屋一族也可省稅金!根據規定,舉凡在外租屋或是住宿學校的租屋族,一年最高可享列舉12萬元的扣除額,但要留意的是,已列舉房屋貸款利息者,就無法再扣除租金支出,租屋族報稅不妨先行試算,挑選對自己最有利的方案報稅,可有效省荷包。租內湖廠房

國稅局官員表示,納稅義務人若在外租屋,則可享一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額,只要備妥租屋契約、租金付款證明與戶口名簿等文件,證明承租的房子為自住而非營業用途即可申報列舉扣除額。不過,若是已經申報有購屋借款利息者,則不可再扣除房屋租金支出。租內湖廠房

舉例來說,假設小明仍單身且在外租屋居住,以每月租金1萬元計算,一年房租支出共12萬元,若是採用列舉扣除額申報,房租支出的列舉上限為12萬元,不僅遠超過標準扣除額的76,000元,假設最後所得淨額適用最低5%的級距,換算下來(120,000-76,000)x 5%=2,200元的節稅效果。租內湖廠房

此外,按照規定,租屋的租金支出列舉扣除額亦不受限一間房屋,意即假設小明與數名友人合租一間房屋,則每位室友可列舉扣除的上限均為12萬元。

官員提醒,欲利用房租節稅的民眾必須備妥租賃契約書、付款證明影本、戶籍登記證明等文件,建議民眾在簽訂租賃契約時,最好事先與房東談妥報稅時可用支出證明節稅,而若以事先與房東約定可申報節稅,即便最後房東未如期提供紙本收據,房客依然可利用匯款單 或存摺轉帳紀錄等文件證明,並列舉扣除。

不過,也有部分房東為逃漏稅而要求房客不得報稅。對此,律師表示,由於納稅是國民應盡的義務,因此若房東於契約載明不得報稅,同時要求房客承擔一切可能的稅款,是與現行稅法抵觸的,房客仍可主張行使自身權利報稅,而房東也不得因此主張房客違約,提前終止契約或扣押金。

國稅局官員提醒,部分民眾常誤會要申報租金支出,就非得設籍在租屋處才可,事實上,只要房客只要透過扣繳憑單證明租屋地就是工作地,同樣可以申報所得稅,不一定得設籍租屋處。租內湖廠房

租內湖廠房-百戶平價出租屋

台灣金聯資產管理公司10月16日到11月15日將推出「百戶平價屋,年免二月租」的出租專案租內湖廠房,平均租金約為市場行情7到8折,有住宅、店鋪,商場等。

台灣金聯董事長黃定方表示,這個方案租期最短 1年,第1年可享每半年免收1個月租金優惠,等於1年免2個月租金;租約公證費(市價行情約新台幣6000元到1萬5000元)也由台灣金聯公司吸收。

台灣金聯指出,這次出租專案共精選位於全台各地住宅89戶、店舖11戶、商場8戶、辦公室8戶、土地6筆,全部共122件,可滿足一般民眾及中小企業租內湖廠房需求。

一般租屋民眾若再搭配各地政府推出的租屋補貼方案(約3000元到6000元不等),可大幅降低租金壓力;若想購買也可以談,物件中有6成以上不在課奢侈稅的2年期間內。

台灣金聯指出,出租專案物件多經過簡單整理整修,有意承租民眾可事先與該公司台北總公司或各地業務處連絡看屋,只要符合需求即可提出申請,申請人只要填寫承租申請書並收 1個月租金,即完成申租程序。

另外,台灣金聯強調,這次活動採登記制,先到台灣金聯完成登記簽約者就取得承租權,不須再抽籤,物件若提早登記完畢,租內湖廠房活動就結束,可說是「先搶先贏」。

熱門物件像是位於桃園龍潭的百年大鎮社區,共釋出22戶透天店面及住宅,建坪近百坪,月租金僅 1萬7000元左右。還有台北市成功國宅社區 8戶店面出租,地段好,很適合小型工作室;內湖成功路六段的辦公大樓這次也釋出大小不同坪數的6戶,可配合不同需求的民眾。

台灣金聯表示,還有大的廠房和商業大樓,如新北市林口工二工業區,占地逾2700坪,建地近7500坪的廠房,適合生技、食品、電子、物流業設廠;台中市民權路約萬餘坪的擎天商業大樓,適合做商業旅館等用途,周遭市價每坪每月租金約400元到1500元,向台灣金聯承租租內湖廠房可議價。1021014

http://tw.news.yahoo.com/百戶平價出租屋-16日起登記-091749500–finance.html

 

內湖房地產 新一波實價登錄明公布 累積筆數逾24萬

內湖房地產  新一波實價登錄明公布 累積筆數逾24萬

作者: 劉品希 | 中央廣播電台 – 2013年5月15日 下午5:05
內政部今天(15日)公布新一波不動產實價登錄資訊,3月買賣成交量約3萬6千多件,揭露率為81%。由於農舍、廠房等建物大多以總價交易,因此網站將不再提供這類建物的單價查詢功能,以免產生價格偏高的情形。
內政部15日指出,16日上午8時將開放民眾查詢4月底前應完成申報登錄、也就是3月份買賣成交的不動產交易資料共3萬6千多件,包括買賣案件3萬3千多件、租賃案件1,700多件、預售屋1千多件;加上日前已公布的交易筆數,
可供查詢的成交資料已累積到24萬5千多件,網站訪客數也已將近1,400多萬人次,揭露率為81%。
內政部指出,為了方便民眾查詢行情,實價登錄網站主動計算單價提供參考,但農舍、廠房倉庫等建物型態大多以總價交易,因此系統若以交易總價除以建物面積的單價計算方式,會導致單價偏高的情形。
為了避免造成民眾誤解,針對農舍、廠房及倉庫等建物,系統將不再主動計算單價。內湖房地產
內政部地政司簡任視察邱鈺鐘說:『(原音)為了避免民眾使用上的誤解,故上開建物型態,自本月16日起只提供總價及總面積等資訊查詢,系統不主動計算單價,上開建物型態也不列入均價計算功能。』
此外,為了方便民眾查詢土地交易案件,網站也新增「地段查詢」功能。內政部表示,希望藉由發布不動產實價登錄,促進不動產交易資訊透明化,減少不動產價格哄抬現象,使房地產市場發展更為健全,逐步實現居住正義。

內湖房地產十萬上班族支撐 內湖科學園區附近保值首選

內湖是近來北市內湖房地產最熱門的新星,房價一再寫下新高。
不過,永慶房屋代銷事業處協理王財旺指出,挾著內湖科學園區十萬就業人口、三千多家登記在案的公司,北市少數持續大幅成長的人口,增捷運通車
在即,特別是內湖科學園區周邊,幾乎已經沒有完整土地可供開發,想在台北市買個房子,內科區域還是抗跌首選。
王財旺表示,內湖位於在大直重劃區與信義南港中間,捷運明年年初就要開通,且又有個台灣最高級內湖科學園區,去年產值比竹科加南科產值都來得
大,近幾年科技業、金融業紛紛搶進,各嶄新的企業總部如雨後春筍般出現,連工業區土地、不同等級的廠辦價格都飛漲,似乎進入到內湖,公司的形
象地位就大有不同。 所以,在十萬就業人口帶動下,內湖目前也成了北市移民最多的一個區域,很多居民從新竹科學園區,甚至中南部遷移至此,且
在企業紛紛進駐下,過去內湖的人往台北市上班的情形,轉向成台北市往內湖上班,這裡形成的是一個全新的產業聚落。
永慶房屋瑞光店店長梁唐瑋進一步分析,內科附近平均內湖房地產房價雖然一年半來漲了約三成,以華固碧連天為例,一年半前預售每坪推
五十至五十五萬元,後來因惜售先建後,現在推的價格已經是每坪六十五至七十五萬元。
不過,這個區域已無新的土地可供開發,以在內科上班近十萬人來計算,若前面的十分之一人口、約一萬人在找房子,這裡每個預售案件大約都是
一百多戶,就算有十個預售,也只有一千戶可釋出。 同樣的道理,假設目前內科登記在案公司有三千多家,每個公司只有兩名高層打算在內湖尋
覓高級住家,也有高達六千多戶的需求,就算整個包含德安百貨區域的大內湖區,近年來新成屋大約僅四千戶左右,且更不用說除了外地人的需
求,當地人也有需求。 梁唐瑋認為,內湖科學園區在需求強勁下,處於供不應求的狀況,而供需正是房價的最大支撐。尤其內湖有大大小小相當
多的公園與綠帶、保護區,學區更是從國小到大學一應俱全,生活環境相當優質。目前內科新成屋與即將交屋的案件包含「長虹Park」的「公園館」
與「哈佛館」、華固碧連天、親易居、林居、國美寶格麗、V-house等等,均價約在每坪四十五至四十八萬元左右,國美寶格麗較高,每坪約五十五萬元,
預售案則有巷上、涵玉、虹觀、遠雄上林苑等等,價格每坪六十五萬元起,主打豪宅客層的上林苑更是開價在八十五萬元以上。
梁唐瑋表示,內湖線當初規劃時是中運量,因為政府沒想到會有那麼多人,但隨著內科的發展,政府已經看見這一個區域的未來,除支線與連接至
五期重劃區的路線已經在積極規劃當中,未來若五期再串連起來,將再帶動這個區域的成長力道,因為五期主要是廠辦與倉儲,純住宅面積不大,
若這個大區域就業人口變得更多,內科可預見內湖房地產將繼續攀升。

內湖房地產AIT內湖新址動工 房市沾光

美國在台協會(AIT)於台北內湖金湖路的新址,昨(22)日正式動工,為區域內湖房地產帶來利多。房仲業者觀察,此區塊近一周來店客明顯增加,周邊內湖房地產詢問度提高兩成左右,區域成交天數也縮短至20到30天。

內湖標的近來也很受換屋族青睞。台灣房屋5月成交統計資料顯示,台北市換屋族最愛區域以大安區排名第一,占25.5%,其次松山區(12.5%)、內湖區(10.5%);台北縣換屋族最愛為中和市,占16.8%,板橋市居二占15.8%,第三是新店市占12.5%。

房仲業者表示,AIT進駐效應,明顯帶動內湖金湖路一帶買氣,目前買方結構中以換屋族居多,平均換屋總價帶約在2,000萬至3,000萬元左右,選擇區域則是以金湖路、星雲街、成功路四段一帶為主。

此區域新成屋內湖房地產每坪開價約60萬至65萬元,成交價則落在55萬元;八至十年的中古大樓,每坪則約43萬至45萬元。房仲業者指出,不論何種產品,成交天數都明顯縮短,目前區域平均成交天數為20至30天。

舊公寓也愈來愈搶手。部分民眾特別鍾愛好區域中的相對低價住宅,如星雲街、金湖路46巷以及成功路四段167巷一帶舊公寓,與前兩、三個月相比,平均每坪上漲1萬至2萬元,目前舊公寓內湖房地產每坪平均價格約在28萬至30萬元,上漲幅度約3%至7%。

房仲業者分析,換屋族選擇AIT周邊住宅,主要原因有四:(一)金湖路一帶屬高級住宅與豪宅區,住戶素質高,所謂「千金買房,萬金買鄰」;(二)AIT屬新興重劃區又近大湖公園,住宅環境與景觀宜人;(三)AIT有美軍進駐,相對安全性高;(四)此區距捷運內湖站近約500公尺,交通便捷。

內湖房地產台北市內湖區捷運頻出包 房價合理買點浮現

對於內湖科技園區就業人口為內湖房地產帶來的客源,在內湖有15年房仲經驗的賴水連,與古振發有不同的看法。
古振發認為,就業人口帶來的居住需求約占成交比重的1成,而賴水連所接觸的客源則是以外來的就業人口為主。
「大約10年前,內湖房市有7成來自區域客,近7、8 年來內湖的居住質感漸漸改變,本來是低密度的住宅型態,新的大樓愈蓋愈多,本來不會塞車的內湖,現在不容易找到停車位,連停摩托車都有點兒困難。」
賴水連進一步補充,以明湖國中為例,這幾年搖身一變成為額滿學校,而商圈質感也逐漸年輕化,這些都是拜科技業人口大量進駐之賜。 

房地產專業研究機構《住展》雜誌也在近年將辦公室由民生東路搬到內科,住展房屋網總監陳韻如指出,內科的就業人口帶來的居住需求
可分為兩個層面探討,一是收入較高的中高階主管,有能力在內湖置產,二是基層人員因房租較市中心低廉,而選擇在內湖租屋。她有不少同事就是如此。 

目前內湖房地產內湖套房租金水準約在每月8千元至1萬元左右,比起台北市東區每月1.2~1.5萬元左右內湖房地產算是便宜很多;不過,在捷運通車之後,她也曾遇過兩位內湖的房東表示,有單身的房客因為還是喜歡市區的熱鬧,反而由內湖搬出去到大安區租屋。 

陳韻如說,這同時也指出了一個有趣的現象,那就是一般辦公商圈有眾多的粉領族消費需求,但是內湖的商圈卻因為科技園區以男性為就業主力,再加上科學園區商圈只有中午有生意可做,下班時間之後只能靠當地居住人口支撐,這可能也是內湖商圈長久以來只能維持一定規模的原因。

內湖辦公大樓股王聯發科買大樓 算盤打得精

聯發科(2454)日前宣布斥資15.9億元買下台北市內湖科學園區附近太陽科技廣場C棟地上10層及地下2層內湖辦公大樓建物,平均內湖辦公大樓每坪26.7萬元,不但低於內湖科學園區動輒30~40萬元的市場行情,以聯發科規劃,未來內湖辦公大樓部分樓層還將出租。聯發科以往財務操作均相當穩健,這次當起房東來,連間接「跨入」房地產也相當會精打細算。 



除新竹科學園區內自用廠辦外,聯發科並無特殊投資房地產計畫,本次大手筆斥資15.9億元置產,引起外界好奇。 


聯發科原在內湖即有租用辦公處所供業務單位使用,根據聯發科說法,該廠辦預計明年5月完工,屆時台北業務單位將搬遷。不過據了解,同集團的揚智(3041)目前在內湖科學園區內內湖辦公大樓亦有部分辦公室閒置,若單純為業務單位辦公處所不敷使用,向揚智租下辦公室,亦可解決辦公場所不足問題,且可增加收益,不失為「肥水不落外人田」的雙贏作法。

內湖辦公大樓台北市內科商辦搶手,看好低空屋率及三通效應

低空屋率加上潛在三通效應,大型行庫看好內湖科技園區內湖辦公大樓未來潛力;近一個月來,合作金庫一口氣接下花旗兩不動產投資聯貸案,內部評估報告指出,內湖園區六十五萬坪的內湖辦公大樓供給量,已去化六十一萬坪,加上未來兩岸空港直航,結合松山機場連成一氣的發展,將成為另波價揚助力。 

合庫為聯貸大型指標行庫,對內湖科技園區的後市看好,已影響其他公股行庫對相關不動產聯貸案的投入。其中,花旗集團投資的第一案–亞太經貿廣場三棟大樓,七二億元的聯貸額度,將由合庫聯合土銀、台企銀共同包銷主辦,合庫將先包銷四八億元,若超額認購合庫參貸額度則將降至二四億元。 


至於買下特力屋大樓,聯貸額度四六.七億元的第二案,合庫則將與農銀共同包銷主辦,合庫將先包銷三七億元,並邀一銀、土銀、彰銀、華銀、兆豐銀、台企銀一起參貸。 


合庫對內湖科技園區廠辦大樓的分析報告指出,至今年第一季止,內湖辦公大樓總供給量有六五萬坪,「已消化六一萬坪」,空屋率降至六.二%以下,「顯見園區已產生群聚效應」。此外,內湖科技園區的群聚效應、捷運線連結南港軟體園區,再搭配推動松山機場成為兩岸直航空港,是吸引更多國內外公司進駐的第二波助力。


上述因素,使合庫對於私募基金投資內湖科技園區不動產,敢全力配合金流需求,並吸引其他公股行庫投入此一新聯貸潮。 


據花旗集團向大型行庫所提的租金收益行情,以亞太經貿廣場三棟大樓為例,一樓每坪出租價格將為一六五○元,一至九樓每坪一二五 ○元,若以當地租金最保守的每坪一千元行情估算,「只要出租率能達五三.一%,就達到利息償還平衡點」。 


花旗調查,目前為止,該內湖辦公大樓的出租率已達四○%,其中B大樓全租給華寶,C大樓有二五%出租給AIG集團,使大型行庫對私募基金未來攤還本息的速度,及抵押擔保品未來的價揚行情,更加「十拿九穩」。