內湖房地產內湖房價明年看漲1成

已成實質副都心
楊仁鈞指出,內湖的人口,由1985年至今已增加了1倍,學校的密度更是北市之最。而且,內湖內湖房地產雖然沒有被掛上「副都心」的名號,實際上已是台北市的副都心。
一個地方要成為副都心必須滿足4個條件:集合內湖房地產商業大樓、辦公、住宅、休閒。集合商業大樓,內湖一帶有德安百貨、美麗華購物中心;辦公,上百棟的企業總部;住宅,這幾年內湖房地產不斷推出新建案;休閒,205公頃的河濱親水公園。」
內湖房地產內科目前的發展可用「成熟」二字形容,不過明年捷運通車,還會再興起一波企業進駐潮,將刺激內湖房地產內湖的消費力和對居住的需求再往上提升。
林懷寧也認為,目前內湖房地產房市呈現盤整狀態,台北市每個行政區都受到房價下修的壓力,內湖房地產內湖自然也不例外,也有回檔現象;但是明年捷運通車會為內湖房地產內湖房市注入一股活力,預期的漲幅大約在1成左右。
編按:行政院經建會於8月25日通過,台北內湖房地產都會區第2階段捷運通車時程調整案,有5大路線將全面延後1年通車。本刊向台北市政府求證,發言人室表示,內湖線不受影響,仍將按照郝市長的承諾,在明年6月通車。

內湖房地產從捷運內湖線通車看內湖房地產市場

千呼萬喚之下,內湖捷運線於7月4日正式通車,近期內湖房地產一片回春跡象,台北市內湖區佔了極大的篇幅,過去總被視為台北市「郊區」的內湖地區,連房價也與台北市中心有一段差距,但近年來關於內湖區不動產市場的內湖房地產「漲聲」始終不斷,筆者將從數個方向簡述內湖房地產現況及未來發展趨勢。


一、 內湖房地產捷運內湖線通車效應
目前捷運內湖線以銜接木柵線,估計將於99年年底再與南港線接軌,以往到達台北市中心如大安、中正、信義等區域,需要40分鍾至一個小時不等的車程,捷運內湖線開通之後,初步估計從劍南站(大直美麗華)到台北車站僅需約18分鐘,從松山機場捷運站到台北車站亦僅需14分鐘左右,大大提升了內湖與台北市中心商業區的可及性,也因此以往與台北市中心始終有一段落差的房價,從捷運內湖線正式興建(動工為91年5月份)起,房價便隨著興建期一路攀升,到今年第二季達到新一波的高峰。


二、 AIT動工,小天母意象形塑
    延宕多年的美國在台協會內湖新館基地(簡稱AIT),似乎趕者這波捷運通車期熱潮,在6月22日正式動工,也讓喊了許多年的「小天母」稱號有了實至名歸的機會,AIT的興建短期內對於內湖地區的平均房價並無太大的助益,倒是炒熱了內湖地區「郊區豪宅」的題材,如位於基地附近,已動工興建的「文心AIT」,為內湖地區站上三位數的單價起跑,以及近年完工的「榮耀世紀」、「輝煌世紀」、「文心吟釀」等建案,成交價格與今年元月份相較之下,平均上漲了10%〜15%左右,圍繞著AIT的星雲街、金湖路地段,儼然形成高級住宅群聚之地。


三、 兩岸三通,陸資來台的商辦題材
    今年度內湖房地產上半年不動產最火紅的話題,不外乎陸資開放來台,雖然尚未具體成行,但間接帶動台商資金回流卻是不爭的事實,因而首當其衝帶動了台北市地區的商用不動產市場。加上捷運內湖線通車,不論是陸資、台資、外資都鎖定「大內科」這個蘊含潛力的地區,大量的就業人潮進一步增加週邊的住宅型不動產的需求,一連串的連鎖反應不斷炒熱,讓內湖科技園區聚焦性十足。


四、 重劃區議題發酵,新移民型態進駐
    位於民權東路六段兩側的『四期重劃區』與緊鄰內湖科技園區的『五期重劃區』,發展漸具雛形。其中『四期重劃區』雖然沒有捷運的加持,但強調低密度的住宅區規劃,對於居住環境寧適性重於機能性的消費者來說,反而另成一格;而『五期重劃區』,發展歷程較之四期為新,但因五期重劃區與台北中心地區距離更近,未來潛力可期,預計將形成新一波的新移民社區形態。
    內湖地區在諸多因素交互影響中,前半年在一片低迷的內湖房地產市場顯得耀眼,但是下半年度真正的挑戰才開始,在一片利空出盡之下能否維持住現有的內湖房地產水準,相信仍然會是熱門的話題。

內湖房地產發展扎實,房價快速爬升

內湖房地產專家李忠郎表示:資本有限的年輕人或是即將成立家庭的年輕夫妻來說,一個好的房子取決於周遭環境的生活機能,不一定只將目標鎖定在新成立的新屋,在內湖一帶還有許多優質的中古公寓是非常適合居住與投資。 

內湖房地產,增值空間大,未來房價上看三位數 
有些人常感到近年來台北市地區房價越來越高,台北人該如何擁有屬於自己的房子?李忠郎─21世紀不動產內湖碧湖加盟店店長。在內湖房地產投資顧問李忠郎認為,對於資本有限的年輕人或是即將成立家庭的年輕夫妻來說,一個好的房子取決於周遭環境的生活機能,不一定只將目標鎖定在新成立的新屋,在內湖一帶還有許多優質的中古公寓是非常適合居住與投資。 

內湖區環境青山綠水得天獨厚,許多學校文教中心林立充滿人文氣息,商業行為相對較少,加上麥帥、堤頂大道、內捷開通後所帶來的交通便利,以台北市來說,內湖區是整體在品質上置產較優質的選擇。近幾年有許多台北市中心的居民紛紛選擇到內湖來居住,也是看好內湖居住的品質及舒適的環境。 

此外在投資內湖房地產,由於看好在內科工作所進駐的人口,非官方統計約有11至12萬人,期中約有一半以上的人口是由外地來此工作,房屋組賃的市場也相對較大,投資內湖房地產房市所帶來的整體效益絕對比銀行定存來的好。房地產投資顧問李忠郎表示,捷運沿線一帶、重劃區,在居住上或投資置產都是屬於品質比較好的。由於店面類型的物件在早期被大部分地主所擁有,投資的機會不易也相對稀少,所以住家類型的物件在此地算的上是首選。

內湖房地產內科飽和 開發案轉向5期

《鎖定行善路東南側地 三陽 華固紛進駐》

內湖房地產內湖區港墘路兩側的西湖段、文德段是內湖房地產內科園區核心,開發面臨飽和,內湖房地產建商開發方向逐漸轉往中山高以南的區域,特別是行善路東南側的5期重劃區。今年初,該區分別由老地主三陽工業與長期深耕內湖的華固建設,宣布大面積開發計畫後,讓5期地主倍感振奮,也成為內湖內湖房地產新焦點。

今年5月底開始住宅景氣趨冷,原本紋風不動的內湖房地產內湖廠辦市場撐了3個多月,先期看好搶進的台商與中實戶投資客,因股市套牢與內湖房地產廠辦陸續交屋,出現貸款或本息攤還等資金壓力,主動降價5~10%求售的情形。部分內湖房地產建商私下認為,骨牌效應會不會擴散還很難說,但勢必延緩區域開發商的意願與進度。

就算商辦市場有冷卻壓力,現階段還不至於引發大幅的砍價效應,且土地對景氣循環的反應整體而言比較遲鈍,短期還不會造成太大的負面影響。

5期重劃區和中山高北側的內科客源不同,來這裡找內湖房地產辦公室的,有不少是南港、松山、汐止一帶的企業主;加上捷運民生汐止線最快可在8年半通車,發展條件可期,因此近3年開放交易以來,新推住宅案已喊到每坪70萬元,受到5期住宅用地飆漲帶動,工商用地也以每年平均10萬元的速度上漲。

《華固採整體街廓開發》

華固位於5期的內湖房地產倉儲用地,緊臨中山高成功交流道,面積約3836坪。華固總經理洪嘉昇說:「這塊地內湖房地產相當完整,會採取整體街廓開發,規模約百億元的商用產品。」台北市都發局表示,這也是目前內湖區內湖房地產唯一向他們遞件「台北好好看」計劃的開發案。不過,5期才剛起步,要達到目前內科的開發規模,還得花個3、5年,而房市景氣勢必牽動著三陽與華固2大開發案進程。這當中不可掌握的變數太多;儘管屆時捷運可能已施工,但就現階段而言,內湖房地產商用市場買氣跟著住宅下降,甚至有人願意讓價出售,都是警訊。

內湖房地產買房子…要能負擔得起

「內湖房地產不能進口,就算下跌也不大,未來還是會漲。」都市更新學會理事長林長勳認為,內湖房地產房市並無泡沫化之虞。

針對這波內湖房地產房價大幅飆升要歸咎原因,林長勳分析,內湖房地產是代銷業者不顧市場實際銷售情況,給建商過度誇張的行情,不惜拉高底價以勝出競爭對手、順利接案所造成。「這是一個很嚴重的惡性循環」他說,建商依最高底價選擇代銷,代銷再把銷售成本與利潤往上加,要消費者買單,才會造成內湖房地產房價短期過度劇烈飆升。

林長勳指出,另一個讓內湖房地產市場買氣縮手的原因,其實也要怪一味追求辛辣話題報導的媒體,媒體也精神分裂,同一塊版面今天說漲明天說泡沫的時候,才致使內湖房地產房市發展曲線在短期內不正常劇烈的拉高又殺低,這種起伏太大的曲線不用說社會大眾受不了,我們做房地產這麼久,心臟也會承受不住。

今天追著天價豪宅報導、明天追著破天價的內湖房地產土地標售案跑,改天風向一轉,又應和房市泡沫化、房價下修依年半載的議題追,當然大眾會看不懂現在到底是該買?還是該收手?甚至有市場上只能賣豪宅的錯覺。林長勳表示,其實還有很多好地段有合理內湖房地產價位的住宅在賣,還有很多舊市區的都更在作,甚至有舊市區自己招標做都更或舊屋拉皮的例子,為什麼不報導?為什麼要用金字塔頂端的價格來嚇小市民?為什麼又同時過度誇張泡沫論點恫嚇市場發展?整個社會氛圍都在競逐豪宅,不要忘記,金字塔頂端之下還有普羅大眾的居住需求。

林長勳提意建商跟代銷,不是每塊基地都可以蓋豪宅的,也提醒提出泡沫論點的學者,不要埋怨工作二、三十年買不起一棟台北市的房子,沒人教你一定要買豪宅;更要提醒消費者,這陣子的內湖房地產市場盤整期,是相當好的內湖房地產時機讓買賣雙方冷靜下來,好好挑選你內湖房地產收入負擔的起的房子。

內湖房地產北市精華區外圍商辦買氣熱

房市冷內湖房地產清,住宅市場買氣劇降,北市內湖房地產商辦卻持續加溫,不僅投資內湖房地產人逢低買進,外資及企業主也積極進場。由於北市重點內湖房地產商辦區域如信義計畫區、民生敦北區等商辦釋出量少,整棟標的更難覓,外溢效應下受惠的便是重點區外圍內湖房地產商辦;商仲業者指出,如基隆路附近信義路段或忠孝東路四段等,最近詢問度頗高。
《分層租售提高價值》
即使逼近928檔期,住宅市場仍一片寂靜,相較下商用市場景氣普遍倍受看好,不過精華內湖房地產商辦難得,外圍商辦開始受青睞。
房仲業者表示:「信義計劃區外圍如基隆路近信義路段或忠孝東路四段,最近詢問都很熱絡,主因是信義計劃區商辦釋出空間不多,再者因忠孝東段鄰近捷運出入口,基隆路近信義路段靠近未來將完工的信義線捷運口,交通優勢被投資客寄與厚望。」
鄰近敦北及信義計劃區的忠孝東路四段,是最近較熱門的辦公商圈,知名商辦標的包括三連大樓、佩芳大樓及基隆路信義路口世紀金融大樓、信義大樓都是分層出售、出租類型,可滿足各類企業需求,對投資人來說,也提高投資價值。
內湖房地產除本地投資客及自用客戶,也有外資來看此類產品。房仲業者表示:「泛信義區外圍」內湖房地產內湖廠辦,最近都有案子在進行,也是外溢效應結果

亞太內湖房地產前景 台勝港日韓

 「2013年亞太區房地產市場新興趨勢」報告今天(29日)出爐,亞洲最具投資前內湖房地產景的房地產市場是雅加達。台北名列第九,勝過日本東京、南韓首爾和香港。

  2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告指出,由於較高的租金和資本價值、內湖房地產低收益率和充足的當地資金,很多國際投資者爭相進軍亞太主要房地產市場,把握具有吸引力的投資機會。因此,投資者正在尋找投資機會拓展業務。

  報告指出,印尼的利率和通貨膨脹率較穩定,國內生產總值也正穩步成長。內湖房地產2012年上半年,國外直接投資(FDI)上漲39%,房地產需求強勁,商辦租金較去年同期成長29%,雅加達房地產市場有很大發展潛力。

  不過,報告也指出,雅加達經濟雖不斷發展,但卻缺少周邊發達城市所擁有的開創精神、規模和基礎設施,雅加達能入選,讓人頗感意外。

  亞洲最具投資前景的房地產市場前10名排行,中國大陸的上海、北京和其他二級城市內湖房地產上榜。此外,新加坡名列第三、台北第九、香港第11、東京第13、首爾第14。

  報告分析,台北租金低造成房地產收益擴散,且當地壽險公司也湧入房地產市場,內湖房地產過度的資金造成房地產交易量激增。台北商業區部分,今年上半年房地產交易量較去年同期成長78%。

  受到中國大陸赴台觀光客成長的影響,房地產零售部分也有所成長。這些因素造成台北各區房地產價格顯著成長。

  報告指出,雖然台灣政府日前祭出包括限縮銀行房貸以及提高貸款門檻等各種措施,打壓房地產投機買賣,一度造成房價下跌。不過,由於房貸利率低以及房地產交易量仍偏高,短期內房地產價格不太可能大幅下降。

文章來源:news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=392136&id=6&id2=2

內湖房地產-房地產實價登錄 副總統說讚

副總統吳敦義今天參加「國家建築金獎」致詞表示,內湖房地產若暴起暴落對經濟不好,這也是實價登錄要發揮的功能。

副總統下午參加第13屆「國家建築金獎」頒獎典禮。他致詞時盛讚這項獎項非常嚴謹,對建商、營造業、建築材料、建築從業人員都是很大的鼓勵。

他也讚揚興建合宜宅,明年初即將問世的林口A7合宜宅有3900多戶,靠著機場捷運,到台北市中心不到30分鐘車程;板橋浮洲合宜宅開賣至今僅剩105戶,所有戶數有10%供出租,且購買的房屋10年內不得出售移轉;合宜宅將浮洲變成適合的居住地,也滿足各方需求。

副總統說,內湖房地產事業是經濟發展的重要產業,總不能把內湖房地產事業打趴了再花幾千億元去救;但若是因為供給量少或投機炒作而使價格暴漲也不宜;因為進也猛、退也猛,太猛的進展對經濟非常不利,這也是實價登錄要發揮的功能。

他說,不希望內湖房地產價格暴起暴落,應該要讓內湖房地產長期看好,讓 800多萬戶自有房屋者和銀行不用擔心資產縮水,這也是公平正義長遠所要追求的目標。

「國家建築金獎」頒發「金象獎」11座、「金獅獎」優質建築類20座、設計規畫類15座、管理維護類1座、文化教育類3座;「金品獎」1座;「評審團特別獎」營造商9座、建築師事務所9座、建商10座。

另外,還頒發資深台灣誠信建商證書19張;台灣誠信品牌建商40家、廠商 1家、企業2家授證表揚;大會特別獎包括卓越貢獻獎、永續建築成就獎、永續建築獎各1座。


文章來源:udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7527352.shtml#ixzz2DU1HEfvI

內湖房地產-浙江房地產業三季度景氣指數微幅上升

新華網杭州11月20日電內湖房地產 (記者岳德亮)浙江省統計局發布的最新調查結果顯示:今年三季度全省房地產業景氣指數微幅上升,行業回暖趨勢明顯。
記者20日從浙江省統計局了解到,受近期房價持續反彈和剛性需求持續擴大影響內湖房地產,三季度全省房地產業景氣指數為100.6,同比下降8.8點,內湖房地產環比上升0.2點,繼續運行于“微景氣”區間。
根據浙江省統計局企業景氣調查結果顯示:三季度浙江省土地購置面積和新開工面積兩大先行指數繼內湖房地產續回升。其中,土地購置面積指數為86.7,環比上升7.1點,新開工面積指數為91.8,環比上升3.0點。
同期,商品房預售面積增加,銷售價格開始反彈,三季度商品房預售面積指數為101.0,環比上升4.1點。房地產企業融資狀況持續改善,內湖房地產受行業回暖影響,三季度房地產融資指數為66.3,環比上升14.3點,但仍處於“較為不景氣”區間。
浙江省統計局民生民意調查中心的分析人士認為,剛性需求依然支撐三季度商品房預售面積指數和銷售價格指數攀升,行業回暖跡象明顯。同時,當前房地產企業融資環境雖有改善,但尚未完全走出困境。

文章來源:finance.sina.com.hk/news/-33453-5414060/1.html

陸住建部長:內湖房地產調控 不放鬆

針對是否調整2010年以來嚴厲的內湖房地產調控,大陸住房城鄉建設部長姜偉新12日堅定地表示,「現在還沒想放鬆」。與此同時,大陸明年保障性住房興建數量約為600萬戶,低於去年及今年,對大陸內湖房地產及關聯產業恐非好消息。

姜偉新在十八大新聞中心記者會中,面對路透社記者詢問內湖房地產調控成效為何?什麼時候會放鬆?或許是經常被追問類似問題已頗感不耐,僅回答:「內湖房地產市場調控政策現在還沒想放鬆,回答完畢。」

不過,在持續維持當前內湖房地產調控措施的同時,大陸官方大力推動的保障性住房,亦即提供弱勢族群居住的廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品房等,明年興建數量也進一步減少。

姜偉新說,大陸中央政府訂定的目標是,「十二五」期間(2011年~2015年)要建設3,600萬戶城鎮保障性住房,2011 年已開工1,000萬套,今年開工了700多萬套,明年計畫開工數量正在研究當中,不會低於500萬戶,可能在600萬戶左右。

房地產調控無意放鬆,保障性住房興建數量又持續減少,對於大陸營造、水泥、鋼鐵等相關產業,恐怕不是一個好消息。

姜偉新強調,建設保障性住房興建同時,還會帶動包括道路、地鐵、學校、衛生室、托兒所等配套工程啟動,這同樣會是一個很重的任務。

文章來源:udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI3/7494781.shtml#ixzz2C4UXIO00