外資進入內湖房地產熱情再度升溫

易城中國日前發布的第三季度《一線城市大宗交易指數與趨勢》顯示,內湖房地產市場股權交易頻繁,行業洗牌漸行漸近,美國第三輪量化寬松政策(QE3)的實施或將引發外資流向內湖房地產大宗交易市場,第三季度外資參與大宗交易的比例從第二季度的16%上升至36%。

  外資交易物業集中上海

  根據易城中國監測,政策影響下的內湖房地產大宗交易成交案例具有聚集效應,經歷2012年第一季度對經濟與政策預期的觀望,大量以自用需求與收購合並為基礎的內湖房地產大宗交易集中出現于第二季度,形成2012年前三季度整體的交易高峰。第三季度總體成交單數與金額同第二季度相比雖有所下滑,但投資者構成較為穩定,尤其是自用需求的投資者仍然活躍,可見經濟增速放緩的預期並未顯著影響房地產大宗交易的步伐。

  報告顯示,今年第一季度新增交易2單,成交額合計3.95億;第二季度新增成交5單,成交額由原本的315.7億增加至384.6億,遠超預期。在市場平穩發展的背景下,第三季度大宗交易形成“自用”、“並購”及基金對項目“優選”三分天下的特點。據不完全統計第三季度四大城市大宗交易共計28單,交易金額達到194.4億元。統計數據顯示,第三季度四大城市28單成交案例中,85%以上位于非傳統核心商務區。

  針對外界不斷有外資撤離中國房地產市場的傳言,易城中國副總裁尹寶軍表示,外資的投資熱情並未就此消退。第三季度外資參與大宗交易的比例從第二季度的16%上升至36%,其中大部分交易物業位于上海。

  境外股權交易再度升溫

  9月14日,美聯儲啟動了第三輪的量化寬松貨幣政策(QE3)。報告表示,此次QE3的指向性非常明確,最終會流入具有政府背景的住房抵押貸款公司手中。QE3推出後,人民幣可能隨美元的貶值而升值,或將促進外資進入中國房地產交易市場,因此未來的一段時期內,預計外資在大宗交易舞臺的活躍度也會由此而增強。

  在外資基金中,全球最大私募股權公司黑石集團近日表態引發各界關注。去年9月,有媒體報道稱,黑石集團已同意將所持有的上海某購物中心95%的股權出售。這是黑石集團首次從中國地區內湖房地產投資中撤出。黑石集團在中國房地產市場沉寂下來,不過,黑石近期一位高管表示,未來將較為積極地參與內地房地產投資。

  易城中國副總裁柳費國表示:“同2011年‘高熱’的房地產大宗交易市場相比,2012年的交易更加回歸理性,無論是自用需求投資者對辦公選址的考量,還是機構投資者與開發商對物業的篩選,其投資交易行為更具戰略性。我們預期中國房地產調控政策仍然持續,限購、限貸依然是調控的主流,QE3預期將使國內輸入型通貨膨脹壓力進一步增強,但其帶來的熱錢效應對房地產住宅市場的影響是有限的,而隨著美國房地產市場的復蘇,現金流很可能再度流向房地產大宗交易市場,境外股權交易有可能將再度升溫。

文章來源:big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/house/2012-11/02/c_123904654.htm

內湖房地產數據利好 股市延續上漲行情

由於內湖房地產數據好於預期抵消了疲弱公司財報給市場帶來的壓力,17日紐約股市三大小幅上漲,道指微漲0.04%,標普漲0.41%,納斯達克漲0.10%。
    美國商務部當日公佈數據顯示,美國9月份新屋開建量增長15%,按年率計算為87.2萬幢,大幅高於市場預期,創下自2008年以來的新高。不少投資者認為,該報告暗示內湖房地產市場正在緩慢復蘇。這份積極的報告極大提振了市場情緒,並抵消了科技類公司財報不佳帶來的負面影響。
    當天科技類板塊走勢低迷。英特爾公司16日盤後預警由於市場環境不佳,該公司第四財季盈利恐難達到市場預期水準,而IBM同時宣佈其當季營業收入不及預期。
    此外,美國第二大銀行美國銀行17日公佈財報顯示,雖然由於訴訟費用增加,第三季度美國銀行凈利潤雖好於預期,但由於訴訟費用增加,仍大幅下降95%。
    財報顯示,該銀行當季凈利潤為3.4億美元,每股收益不足1美分,而去年同期美銀凈利潤為62億美元,每股收益為56美分。分析師此前預期第三季度美銀每股收益為虧損7美分。
    截至當天收盤,道瓊斯工業平均指數比前一個交易日漲5.22點,收於13557.00點,漲幅為0.04%。標準普爾500種股票指數漲5.99點,收於1460.91點,漲幅為0.41%。納斯達克綜合指數漲2.95點,收於3104.12點,漲幅為0.10%。

文章來源:www.chinesetoday.com/big/article/673919

內湖房地產實價登錄 16日正式上線

房地產實價登錄,明天就可以上網查價了,內湖房地產內政部表示目前內湖房地產上已經有1萬6千筆資料,未來還會持續擴充檔案,但是想要知道房地產的區域行情怎麼查詢?一起來了解看看!
最近代書很忙碌,因為有成堆交易資料要key in到內政部實價登錄網頁,為了因應這個新的規定,內湖房地產代書事務所增加一成人力來應付,抱怨聲浪不小。
經過2個半月的整理和登記,16日凌晨終於可以開放查詢,民眾只要進入不動產交易實價查詢服務網,輸內湖房地產入系統驗證碼,選擇查詢項目,包括不動產買賣,租賃和預售三項,再依照想要查詢的區域、路段將資料輸進去,就能查到真實的交易價格,而網站所提供的資料,除了總價和單價,還有建物現況等11項資料,讓房地產價格完全透明!
實價登錄上線後,過去「開價嚇死人,成交笑死人」的怪象可望大幅減少,被脫掉「國王新衣的房地產」,成交量可內湖房地產望恢復正常。

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84-16%E6%97%A5%E6%AD%A3%E5%BC%8F%E4%B8%8A%E7%B7%9A-120630091--finance.html

以為到了童話世界?居然是內湖辦公大樓!

【驚奇景點特搜】看到生活四周都是冷硬線條的建築物,內湖辦公大樓就連辦公室也是中規中矩的,身處在都市水泥叢林中,常

讓人壓力備增,感覺喘不過氣來,但位於德國有一棟內湖辦公大樓建築,居然完全顛覆以往的規則,整棟建築物充滿斑斕的色彩

和有趣圖樣,內湖辦公大樓讓上班不再是一件單調乏味的事情,每天都能元氣滿滿的呢!

 

童話場景,可愛繽紛的玩具箱子德國漢諾威附近的布倫瑞克(Braunschweig)是一座既傳統又現代的城市,悠久的歷史留下了豐

富的文化遺產,美麗的城區歷經百年依然保持著獨特的魅力,而Happy Rizzi House這一間內湖辦公大樓多采多姿的建築物就坐落

在歷史最悠久的馬格尼區(Magniviertel),內湖辦公大樓簡直就像從童話故事中跳出來的場景,宛如用彩色七巧板拼裝起來,和

小朋友的玩具一樣有趣。

資料來源:tw.travel.yahoo.com/topic/9dfa9090-68c7-34c2-bc34-d8868378ceb8

快訊!內湖辦公大樓火警 暫無人傷亡

快訊!台北市內湖辦公大樓科學園區瑞光路192號8樓一家半導體公司辦公室,今早7時許傳出火警,火災現場濃煙不斷
,目前火勢已經受到控制,暫未傳出有人員傷亡消息,內湖辦公大樓火災發生原因仍在調查當中。
今晨台北市內湖辦公大樓傳出火警,消防人員獲報後趕到內湖辦公大樓現場,並藉由雲梯車展開撲救行動,據悉火勢由
該內湖辦公大樓8樓至9樓處竄出,該處為1家半導體公司廠辦。
現場一度濃煙瀰漫,經過消防人員搶救後,內湖辦公大樓火勢已經受到控制,暫時未傳出有人員傷亡,而火災發生時間
為上班高峰期,附近地區交通一度阻塞嚴重。
資料來源:ppt.cc/z272

F-中租 北市內湖廠房尋新總部

F-中租(5871)業務持續擴大,繼旗下大陸事業體仲利國際日前在大陸上海買下新總部大樓,台北的總部大樓辦公室空間也已不敷使用,

中租控股董事長辜仲立昨天表示,正在尋覓新的總部大樓,地點傾向選在台北市內湖廠房區。

中租目前總部大樓位於內湖廠房區,但內湖廠房係承租使用,非自有房舍;辜仲立說,考量到員工上、下班的習慣性,新大樓仍以目前總部所在地為優

先選擇,未來可能買素地、蓋大樓,內湖廠房也可能直接購置現成的大樓。

辜仲立說,短時間內找到好的總部大樓,較為困難,目前正在評估行動辦公室的可行性;也就是說,外勤業務員不一定每天都進辦公室,

工作地點較為彈性。若研議完成,行動辦公室將從明年起執行。

中租今年上半年獲利19.37億元,與去年同期相較,內湖廠房大幅成長近六成;每股盈餘(EPS)為2.33元,儘管整體經濟情勢不理想,但市場預

期,中租今年盈餘可望再刷新歷史紀錄。

 

文章來源:udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/7335322.shtml#ixzz27jQAtYEK

台積電綠色工廠 內湖廠房年省逾7億能源

全球晶圓代工龍頭廠台積電為台灣的綠色工廠寫下產業發展新頁。目前旗下共有5座晶圓廠獲國際LEED黃金級、3座獲台灣EEWH鑽石級綠建築,堪稱國內擁有最多綠建築的企業,日前又成為全台第一家獲頒「綠色工廠標章」的企業,台積電估該公司去年節能費用逾7億元。

台積電風險管理暨工安環保衛生處副處長許芳銘指出,該公司12廠第4期是台積電晶圓廠群中的綠色先鋒,從2009年以來,陸續取得美國綠建築協會(USGBC)綠建築評量系統「能源與環境設計先導—新建工程(LEED-NC)」的黃金級標章、台灣綠建築EEWH(Ecology, Energy Saving, Waste Reduction and Health)最高榮譽的「鑽石級標章」及「ISO 50001能源管理系統」認證等。許芳銘進一步說明,台積電5座獲LEED黃金級綠建築認證的晶圓廠包括:南科晶圓14廠第3期內湖廠房、第4期內湖廠房、辦公大樓及竹科晶圓12廠第4期內湖廠房、辦公大樓;3座取得台灣EEWH鑽石級綠建築認證則有:竹科晶圓12廠第4期廠房、第4期辦公大樓及南科晶圓14廠廠房。

日前台積電晶圓14廠第4期內湖廠房成功通過經濟部工業局綠色工廠認證,成為全台第一家獲頒「綠色工廠標章」的企業。

許芳銘指出,「綠色工廠」是指廠房建築及內部機器設施的設計、運作與維護、資源與物料採購、使用與廢棄物處理都符合一定的綠色規範的工廠,涵蓋「綠建築」與「清潔生產」。獲得認證所需付出的成本花費其實不多,以內湖廠房綠建築為例,台積電比一般設計約高1%的經費,但產生環境效益卻是極大的。

他舉例,台積電雖因應全球半導體業的成長需求,持續不斷擴充12吋產能,但單位晶圓面積的用水量、用電量卻逐年下滑。以去年來說,全氟化物總排放量較前年減少10%;廢棄物回收率達91.8%,已連續4年優於90%;全公司的總平均製程用水回收率達到84.6%,高過國內科學園區訂定的標準、國際間半導體廠用水回收率。

許芳銘認為,以上數字不僅有助整體環境生態的永續發展,也為公司帶來實質的環保成本效益,去年台積電節能費用約省7億1700萬元,這顯示省能商機存在很多機會,只是很多企業沒去發現或知道卻沒去做。台積電後續投資興建的晶圓廠及辦公大樓都肯定會加入綠建築行列。

文章來源:ppt.cc/09Y4

北市文山、內湖房地產高漲 昔日熱區今難買

三峽 北大特區近來快速竄升為軍公教購屋熱區,房地產業者分析,主要是因為傳統熱區─北市內湖房地產 、文山 區近年房價高漲,已超過軍公教所能負擔。究竟這兩區目前房價有多高?

依住展雜誌最新的市場調查顯示,北市文山 區現共有23個建案銷售中,目前平均開價已達每坪為62.4萬元,其中在文山 區的景美地區,目前開價從一坪70萬元起,最高的「台大緣」,最高價一坪則達100萬元。

至於文山 區的木柵地區,價格比較便宜一些,但開價多數也都落在55~60萬,訴求河岸景觀 的嘉磐「山嵐映月」,要價每坪則在90萬元上下。

這樣的價格,以台北市整體預售市場來看,其實算「相對便宜」,不過對多數軍公教而言,已然力有未逮。

海悅廣告協理郭正安說,大台北軍公教購屋族目前大概可分為三種類型,一種是年資比較淺的首購型公務員,其購屋預算大多在1000萬元上下,第二種是小孩已經國中以上,必須換屋的軍公教,通常他們會看1~2000萬元的房子。

第三種是本身在市中心區已有房子,這幾年上班之餘,也懂得投資房地產,現在想買房,預算可升高到2500~3000萬元之間。

就這三種來看,第一種想在文山 區買一間兩房都很拚,三房根本不用想,第二種買不到好的預售屋或新成屋,只能從中古屋著手,第三種預算雖寬鬆,但也無法買到頂級好宅。

文山 區已是如此,內湖房地產區就更不用想了,本來內湖 的房價和文山 區差不多,更早之前,甚至比文山 區還低,但在內科人員強大住宅 需求、加上捷運題材加持下,房價連年大漲,以目前銷售中的28個建案來說,平均開價就達77.6萬元。

依住展市調,目前內湖房地產區較熱鬧地段的建案,一坪大多要70 萬元起跳,目前開出一坪100萬元以上價格的建案就有6個,內湖房地產其中五期重劃區有個案甚至開到一坪118萬元。

依內湖房地產目前預售屋公設比多在三成以上,三房產品大約要40坪左右,以均價每坪77萬來算就要3000萬元以上,這還不包括車位,軍公教人員如果沒有很好的理財,只能望屋興嘆。

 

房市快訊/李忠郎:內湖房地產發展扎實,房價快速爬升

內湖房地產專家李忠郎表示:資本有限的年輕人或是即將成立家庭的年輕夫妻來說,一個好的房子取決於周遭環境的
生活機能,不一定只將目標鎖定在新成立的新屋,在內湖一帶還有許多優質的中古公寓是非常適合居住與投資。 

內湖房地產,增值空間大,未來房價上看三位數 
有些人常感到近年來台北市地區房價越來越高,台北人該如何擁有屬於自己的房子?李忠郎─21世紀不動產內湖碧湖
加盟店店長。在內湖深耕的房地產投資顧問李忠郎認為,對於資本有限的年輕人或是即將成立家庭的年輕夫妻來說,
一個好的房子取決於周遭環境的生活機能,不一定只將目標鎖定在新成立的新屋,在內湖一帶還有許多優質的中古公
寓是非常適合居住與投資。 

內湖區環境青山綠水得天獨厚,許多學校文教中心林立充滿人文氣息,商業行為相對較少,加上麥帥、堤頂大道、內
捷開通後所帶來的交通便利,以台北市來說,內湖區是整體在品質上置產較優質的選擇。近幾年有許多台北市中心的
居民紛紛選擇到內湖來居住,也是看好內湖居住的品質及舒適的環境。 

此外在投資內湖房地產,由於看好在內科工作所進駐的人口,非官方統計約有11至12萬人,期中約有一半以上的人口
是由外地來此工作,房屋組賃的市場也相對較大,投資房市所帶來的整體效益絕對比銀行定存來的好。房地產投資顧
問李忠郎表示,捷運沿線一帶、重劃區,在居住上或投資置產都是屬於品質比較好的。由於店面類型的物件在早期被
大部分地主所擁有,投資的機會不易也相對稀少,所以住家類型的物件在此地算的上是首選。 

成功之道、服務至上,視客戶為親人服務 - 在地商譽勝於一切 

李忠郎─21世紀不動產內湖碧湖加盟店店長。從事房仲業17於年的房地產投資顧問李忠郎,貫徹他一路走來的信念就是
「服務」。好的人才不容易找,所謂好的人才就是要有服務精神,以前對於交易前到後續的服務普遍做得比較粗糙,就
買賣雙方的角度去看在交易結束之後其實買賣雙方的關係就已經結束,物件也就此結案,但還是有許多分析的角度可以
提供給客戶,還是有很多可以建議客戶的,譬如說裝潢居家設計後續的稅費服務等等。 

內湖房地產投資顧問李忠郎表示,本身與團隊裡的同仁秉持著服務至上,服務顧客無微不至,除了房務仲介地產資詢等
一般服務外,小到替客人修水電、刷油漆、換燈泡,成交後包括節稅的方法、持續提供房屋的相關訊息,不時提供時事
資訊使客戶能掌握房地產的變化,把客人當作親人當做朋友在經營,貼近客戶生活瑣事更使人感到窩心,在地方上建立
好口碑,是許多顧客願意替他口耳相傳或是再次回流的主因。用服務的方式在接觸顧客,感動行銷感動服務。

一定要服務、廣結善緣 

人生以服務為目的,服務一定要有熱誠,這是需要去培養的。很多人認為房地產一生可能只買一次。房地產投資顧問李
忠郎表示,我們所要做到的是服務一輩子的事業,客人也有小孩也有家人和親屬,服務他們也是我們的職責,我們對客
人的真誠與用心服務,許多曾經與我們成交過的顧客,他們的小孩長大後也順理成章成為我們的顧客,因為我們的用心
有被看到,這是我和團隊同仁們在事業上最有成就感的一件事。天涯若比鄰,我們與居民同屬一個商圈及社區,只要是
不動產的事就找我們。 

專注本業,開創新機 

李忠郎─21世紀不動產內湖房地產碧湖加盟店店長。從民國82年開始至今,在內湖房地產服務已經有17個年頭。由於專注
本業,憑著對不動產事業的熱誠,在這訊息萬變的大環境理就算資深如李忠郎這樣的房仲達人,一樣要持續不斷充實自己
,才能在房仲業這樣競爭激烈的市場中脫穎而出。網路時代的來臨,面對E化的普及,李忠郎不但不抗拒這樣的趨勢,還
很有遠見的順應並且應用在房仲業。

原文網址www.nownews.com/2010/01/06/11581-2555227.htm#ixzz27eHDT4BC

捷運內湖線人潮流量增撐房價,內湖房地產漲最快

據捷運局統計,今(2011)年5月的總運量就高達4665萬3336人次,捷運帶來大量的運輸人潮,以2011年5月與今年元月
相比,人潮成長幅度最大的前10個站當中,通車至今滿2年的內湖線,就包辦了6名,其中南港展覽館站,今年1月入
站人次17.7萬人次,但在5月卻衝高到27.3萬人次的運輸量,短短5個月之間,高達54.24%的人潮流量成長率,增加幅
度十分驚人,而東湖站亦表現亮眼,以42.52%緊追在後,至於葫洲、大湖公園以及大直,也都有23.65%、16.13%以
15.54%的明顯成長幅度,另外忠孝新生站、淡水站、松江南京站、木柵站及西湖站分別擠進6-10名,增幅達10%以上
。房仲業者,人潮就是錢潮,預料各站的人氣將順勢推升當地的房地產熱度。

根據永慶House Fun統計,以人潮成長率前10名的捷運站附近內湖房地產房價來看,東湖站在短短5個月之間,內湖房
地產房價成長了3.68%,漲幅奪冠;而以些微之差位居第二的松江南京站房價漲幅則為3.47%,主因受惠於辦公大樓林
立,龐大的通勤族,且該站未來又是松山線與新莊線的轉運站,人潮房價後勢可期;至於第三名為南港展覽館站,即
使地理位置偏遠,仍都具有2.87%的成長潛力。

值得關注的是忠孝新生站,串聯蘆洲線與台北市東區的重要轉運站,房價應聲起漲2.12%,位居漲幅第四名。後續分別
為第五名的木柵站,漲1.82%、葫洲站漲1.38%、大湖公園站漲1.34%、西湖站漲1.21%,大直站漲0.16%。HouseFun傳媒
中心地產召集人李建興分析,受到奢侈稅打房影響,雖然這十大捷運站周遭房價漲幅不大,但人潮支撐房價,買盤熱度
依舊不減。

李建興指出,捷運在台北人心中已是通勤、消費、居住以及旅遊的重要據點,綜觀這十大捷運站,位在研究院路的南港
展覽館站為台北捷運最東邊的車站,是汐止人往返北市的首要之站,重要程度不言而喻;而東湖站則由於附近有南湖高
中、南湖國小等學校,又鄰近哈啦影城生活圈,內湖房地產住宅人口原本就很密集,加上內湖線開通,帶動搭乘人潮不
斷上揚,內湖房地產至於位在康寧圓環附近的葫洲站,周邊有康寧護專、康湖公園,附近高樓林立,人流量不容小覷。

而大湖公園以及大直站,多為中小型社區住宅,環境清幽,捷運成為當地人進出台北市中心最方便的交通工具,不過,
較為特殊的是新北市的淡水站,就2011年5月份109萬的入站人次來看,觀光景點的聚焦效應十分明顯,每逢假日,經常
可見捷運出入口擠滿前來遊玩的人潮,成為名副其實的超人氣最大站。

李建興分析,捷運周邊五百公尺的住宅,幾乎都是最搶手的購屋區域,買方通常一開口就指名離捷運站近,走路不要超
過10分鐘的步行距離最理想,顯見其不可取代性已深植人心。內湖線的開通,串聯起大台北地區東西向的大眾運輸路網
,填補了台北市東半部地區的交通缺口,疏解由新北市進入內湖科技園區的龐大上班人潮,也因此帶動捷運搭乘人次的
大幅成長,以目前主要6條捷運路線來看,內湖線今年1月的搭乘人次從199.5萬躍升到228.4萬,成長幅度高達14.4%,遙
遙領先其他路線,沿線住宅內湖房地產行情也隨之水漲船高。

李建興建議,買房子跟著交通建設走準沒錯,其實,要逐捷運而居並非難事,不妨以時間換取空間,以台北市而言,木
柵站周遭住宅每坪均價33.6萬,幾乎只有大直站的一半價格,是容易入手的產品,另外新北市的淡水站,附近住宅行情
每坪均價僅需24.1萬,又有觀光題材加持,相當適合首購族群。

全文網址:www.moneydj.com/kmdj/news/NewsViewer.aspx?a=ef49062d-826c-4e28-b736-b5eea506dad6#ixzz27ZD2DVOo