內湖廠房-發展觀光工廠 叫好叫坐 經部有口碑

經濟部近來持續推動、輔導國內傳統工廠轉型為觀光工廠,有業者認為內湖廠房,台灣最大優勢就是軟實力,若能從服務業落實、打出品牌,預期將吸引更多國際觀光客來台。

經濟部自民國92年至今,已輔導、評鑑136家廠商轉型觀光工廠,遍布全台內湖廠房。其中台鹽去年在苗栗通霄成立觀光園區,為全台唯一結合高科技精鹽生產與鹽業教育的觀光工廠。

台鹽說,通霄觀光園區內設有鹽來館、海洋溫泉泡腳區、鹽如玉文創園區、鹽內湖廠房鄉小棧等設施,展現鹽業人文歷史,兼具教育與休閒功能。

台鹽公司董事長洪璽曜表示,台灣最大優勢就是軟實力,若能從服務業落實、打出品牌,他相信未來將吸引更多國際觀光客來台,帶來龐大商機。

另外,大倫氣球工業股份有限公司位於台中台灣氣球博物館也是傳統工廠發展觀光工廠的案例。

台灣氣球博物館執行長游琬渝指出,其實台灣有很多默默在耕耘的工廠,儘管其公司外銷成績不錯,但卻有很多人並不知道國內還有工廠在製造氣球。

游琬渝強調,發展觀光工廠後,讓民眾可前往參觀,除對企業品牌印象加分外,對氣球應用推廣也具正面效益。2012/11/17

推國際觀光 將挑示範觀光工廠

【記者郭宜均台北報導】國際觀光客來台數漸增,經濟部觀光工內湖廠房廠輔導團隊規畫,明年至少從北、中、南優良觀光工廠中,各挑選1家輔導發展成為國際觀光的亮點,以開拓更多國際觀光客源。

為適應時代變遷及國內產業轉型需要,內湖廠房經濟部自民國92年起開始輔導國內傳統工廠轉型為觀光工廠,依受輔導廠商的經營與運作現況給予適度的輔導協助,歷年來累計共投入新台幣約1.3億元輔導經費。

根據經濟部中部辦公室統計,目前已輔導、評鑑約136家廠商轉型觀光工廠,其中約106家已開館營運,而隨著國內旅遊風氣日漸興盛,去年全台觀光工廠總計吸引超過650萬人次參觀,創造16.3億元觀光收入,預計今年全年參觀人潮將超過1000萬人次,商機逾20億元。

身為觀光工廠輔導團隊、工業技術研究院群聚產業創新部經理陳長雄分析,工廠是否能成功轉型觀光工廠主要是取決於企業主理念與企圖心,以及是否願意持續投入更多資源發展。

至於哪些工廠適合朝觀光工廠發展,陳長雄以目前食品工廠占全台觀光工廠數高達6成為例,其產品易於體驗,消費者接受度高,因此這類工廠轉型成功機率也較高。

陳長雄表示,由於觀光工廠客源目前主要以國內遊客為主,國際遊客比例低,面對國際觀光客來台數漸增,已著手規劃,希望從現有優良觀光工廠中,篩選出部分廠家輔導成為發展國際觀光的亮點,年底前將規劃完成相關篩選機制。

陳長雄透露,屆時會先評估工廠是否適合國際觀光客,例如是否具備雙語化條件、場地大小等,目前計畫明年自北、中、南至少各挑選1家觀光工廠進行示範,現已接獲有興趣廠商詢問。

陳長雄指出,希望未來國際觀光客前往觀光工廠的參觀人次,初期能從目前每年不到10萬人,成長至30、40萬,目標客源將鎖定亞洲遊客,特別是日、韓觀光客對台灣發展產業觀光相當有興趣。

文章來源:www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=4&catsid=5&catdid=1&artid=20121117abcd023

溫市批准證券交易所內湖辦公大樓改建計畫

內湖辦公大樓世界金融巨頭瑞士信貸計劃在歷史悠久的溫哥華證券交易所原址之上,加建30層高辦公內湖辦公大樓。週二,溫哥華市議會批准了該計畫的更改土地用途申請,使得該地點建築密度將增加一倍。 
  
溫哥華證券交易所內湖辦公大樓改建項目將耗資2億元,完成後將為溫哥華市中心高檔寫字樓增加36.9萬平方呎辦公空間,項目施工期間預計需要僱用400人。 
  
此前,溫哥華市政府工作人員在報告中建議市議會批准這項申請,認為該項目有利於擴大溫哥華的工作空間,促進經濟發展,以及符合城市保護歷史遺蹟建築和可持續發展的目標。 
  
該項目包括,在位於Howe街475號的原證券交易所大廈之上,加建達到LEED最高級環保標準的新建築,以及對這個具有83年歷史的老建築的外部和內部進行徹底修復。新內湖辦公大樓的設計採用了最新的可持續發展技術,而原證券交易所大廈將做為歷史遺產建築被保留下來。 
  
不過,位於West Hastings街838號的商住樓Jameson House的居民向市議會提出反對意見,指該項目將阻礙自然光,並會侵犯朝南幾十個住戶的隱私。 
  
該項目預計到2016年底至2017年中旬完成,這是即將在溫哥華市中心興建的第5棟新寫字樓。

文章來源:www.epochtimes.com/b5/12/11/15/n3730197.htm%E6%BA%AB%E5%B8%82%E6%89%B9%E5%87%86%E8%AD%89%E5%88%B8%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%89%80%E5%A4%A7%E6%A8%93%E6%94%B9%E5%BB%BA%E8%A8%88%E7%95%AB.html

陸住建部長:內湖房地產調控 不放鬆

針對是否調整2010年以來嚴厲的內湖房地產調控,大陸住房城鄉建設部長姜偉新12日堅定地表示,「現在還沒想放鬆」。與此同時,大陸明年保障性住房興建數量約為600萬戶,低於去年及今年,對大陸內湖房地產及關聯產業恐非好消息。

姜偉新在十八大新聞中心記者會中,面對路透社記者詢問內湖房地產調控成效為何?什麼時候會放鬆?或許是經常被追問類似問題已頗感不耐,僅回答:「內湖房地產市場調控政策現在還沒想放鬆,回答完畢。」

不過,在持續維持當前內湖房地產調控措施的同時,大陸官方大力推動的保障性住房,亦即提供弱勢族群居住的廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品房等,明年興建數量也進一步減少。

姜偉新說,大陸中央政府訂定的目標是,「十二五」期間(2011年~2015年)要建設3,600萬戶城鎮保障性住房,2011 年已開工1,000萬套,今年開工了700多萬套,明年計畫開工數量正在研究當中,不會低於500萬戶,可能在600萬戶左右。

房地產調控無意放鬆,保障性住房興建數量又持續減少,對於大陸營造、水泥、鋼鐵等相關產業,恐怕不是一個好消息。

姜偉新強調,建設保障性住房興建同時,還會帶動包括道路、地鐵、學校、衛生室、托兒所等配套工程啟動,這同樣會是一個很重的任務。

文章來源:udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI3/7494781.shtml#ixzz2C4UXIO00

低利率帶動 日內湖房地產回溫

日本媒體報導,內湖房地產根據日本五大房地產公司資料顯示內湖房地產,受到低利率政策帶動,內湖房地產日本五大房地產公司的銷售收入,都有所上升,其中四家公司的淨利潤,也都有所成長。

報導說,日本五大房地產公司當中,以「三菱房地產」內湖房地產的淨利潤成長最多,內湖房地產成長了180%。

舊日廠房舍遭標售 斗六市長籲保留

雲林縣斗六市雲林路二段16巷內數間縣府員工舊宿舍,曾是日據時代內湖廠房「圖南株式會社」咖啡廠員工宿舍,內湖廠房歷史逾80年,內湖廠房原住戶幾乎搬空閒置多年,其中一棟今天上午突然竄出火苗,付之一炬,消防隊迅速撲滅,未波及周邊居民。

斗六市長謝淑亞表示,圖南株式會社咖啡加工廠過去盛極一時,內湖廠房規模為遠東地區最大,更是台灣咖啡產業化的起源,這些舊日式房舍絕對有資格列為法定歷史建築;縣府已將這些房舍標售給建商開發內湖廠房,她呼籲「刀下留人」,保留珍貴文化資產。



http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS3/7483467.shtml#ixzz2BbLmqjt7

李大霄:買房不如“買內湖房地產股票”

 “鑽石底將成中國股市歷史性回憶,中國證券市場從鑽石底開始進入長期投資起點。”在上周六舉辦的友邦保險“高端金融論壇”上,英大證券研究所所長李大霄拋出如上論斷。同時,他認為,目前風險資產上揚,熱錢流入,是配置優質股票的好時機,而買內湖內湖房地產股票可能優于買房。

    現狀:

    風險資產上揚熱錢流入

    在論壇上,李大霄表示,如果從中證流通股指數來看,這個指數代表的是全部流通股股票加在一起。從今年1月份到現在,經過一年時間的運行,並未擊穿底部。“這一年的橫盤說明市場在構築底部,而且構築的是一個非常堅實的底部。”同時,他表示,目前市場權重最大,市場流通盤最大,最能夠左右市場重心的一批股票已經企穩。

    李大霄分析全球市場稱,目前全球市場有兩個趨勢,一個趨勢是避險資產向風險資產轉移,西方發達國家國債已經產生泡沫,而美國的風險資產開始上揚,股票市場和內湖房地產市場開始好轉。第二大趨勢是資金將從發達國家流入新興國家和地區,包括新加坡、中國香港。“我們看香港中原房地產指數已經創新高,我們看新加坡的房子,這一兩年升勢是非常好,香港政府已經十次出手幹預利率,這是一個非常明顯的信號。還有大量的香港人背著現金過羅湖到深圳存款。就是說海外的熱錢從美國市場、從成熟市場、從避險資產流向風險資產,從發達國家流向新興市場,這種趨勢剛剛開始。”

    他認為,原來過于恐怖的美債危機和歐債危機暫時已經告一段落,曙光已經出現,歐債危機將會長期化,但是最困難的一個階段已經過去了。

    他推薦2012年剩下的這幾個月,盡量配置封閉式基金、B股、香港股ETF、滬深300ETF和A股優質股票。

    建議:

    可投資A股內湖房地產股

    關于中國的內湖房地產市場,李大霄在論壇上隱晦表示,目前的戶籍制度尚未放松,中國住房和發達國家市場的差距較大,而最近房地產政策在公積金貸款上出現了些許政策微調,從原來收得很緊的狀態,到有一點點稍微的松動。

    而談到目前應該投資于股市還是樓市,李大霄認為,買房地產股票可能比單純買房或者買股“更好一點”:“去年10月份是買房地產股最好的時機,第一買港股的內港股,第二買港股本地股,第三買A股房地產股。”李大霄表示。


文章來源:big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/fortune/2012-11/05/c_123913390.htm

外資進入內湖房地產熱情再度升溫

易城中國日前發布的第三季度《一線城市大宗交易指數與趨勢》顯示,內湖房地產市場股權交易頻繁,行業洗牌漸行漸近,美國第三輪量化寬松政策(QE3)的實施或將引發外資流向內湖房地產大宗交易市場,第三季度外資參與大宗交易的比例從第二季度的16%上升至36%。

  外資交易物業集中上海

  根據易城中國監測,政策影響下的內湖房地產大宗交易成交案例具有聚集效應,經歷2012年第一季度對經濟與政策預期的觀望,大量以自用需求與收購合並為基礎的內湖房地產大宗交易集中出現于第二季度,形成2012年前三季度整體的交易高峰。第三季度總體成交單數與金額同第二季度相比雖有所下滑,但投資者構成較為穩定,尤其是自用需求的投資者仍然活躍,可見經濟增速放緩的預期並未顯著影響房地產大宗交易的步伐。

  報告顯示,今年第一季度新增交易2單,成交額合計3.95億;第二季度新增成交5單,成交額由原本的315.7億增加至384.6億,遠超預期。在市場平穩發展的背景下,第三季度大宗交易形成“自用”、“並購”及基金對項目“優選”三分天下的特點。據不完全統計第三季度四大城市大宗交易共計28單,交易金額達到194.4億元。統計數據顯示,第三季度四大城市28單成交案例中,85%以上位于非傳統核心商務區。

  針對外界不斷有外資撤離中國房地產市場的傳言,易城中國副總裁尹寶軍表示,外資的投資熱情並未就此消退。第三季度外資參與大宗交易的比例從第二季度的16%上升至36%,其中大部分交易物業位于上海。

  境外股權交易再度升溫

  9月14日,美聯儲啟動了第三輪的量化寬松貨幣政策(QE3)。報告表示,此次QE3的指向性非常明確,最終會流入具有政府背景的住房抵押貸款公司手中。QE3推出後,人民幣可能隨美元的貶值而升值,或將促進外資進入中國房地產交易市場,因此未來的一段時期內,預計外資在大宗交易舞臺的活躍度也會由此而增強。

  在外資基金中,全球最大私募股權公司黑石集團近日表態引發各界關注。去年9月,有媒體報道稱,黑石集團已同意將所持有的上海某購物中心95%的股權出售。這是黑石集團首次從中國地區內湖房地產投資中撤出。黑石集團在中國房地產市場沉寂下來,不過,黑石近期一位高管表示,未來將較為積極地參與內地房地產投資。

  易城中國副總裁柳費國表示:“同2011年‘高熱’的房地產大宗交易市場相比,2012年的交易更加回歸理性,無論是自用需求投資者對辦公選址的考量,還是機構投資者與開發商對物業的篩選,其投資交易行為更具戰略性。我們預期中國房地產調控政策仍然持續,限購、限貸依然是調控的主流,QE3預期將使國內輸入型通貨膨脹壓力進一步增強,但其帶來的熱錢效應對房地產住宅市場的影響是有限的,而隨著美國房地產市場的復蘇,現金流很可能再度流向房地產大宗交易市場,境外股權交易有可能將再度升溫。

文章來源:big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/house/2012-11/02/c_123904654.htm

內湖房地產數據利好 股市延續上漲行情

由於內湖房地產數據好於預期抵消了疲弱公司財報給市場帶來的壓力,17日紐約股市三大小幅上漲,道指微漲0.04%,標普漲0.41%,納斯達克漲0.10%。
    美國商務部當日公佈數據顯示,美國9月份新屋開建量增長15%,按年率計算為87.2萬幢,大幅高於市場預期,創下自2008年以來的新高。不少投資者認為,該報告暗示內湖房地產市場正在緩慢復蘇。這份積極的報告極大提振了市場情緒,並抵消了科技類公司財報不佳帶來的負面影響。
    當天科技類板塊走勢低迷。英特爾公司16日盤後預警由於市場環境不佳,該公司第四財季盈利恐難達到市場預期水準,而IBM同時宣佈其當季營業收入不及預期。
    此外,美國第二大銀行美國銀行17日公佈財報顯示,雖然由於訴訟費用增加,第三季度美國銀行凈利潤雖好於預期,但由於訴訟費用增加,仍大幅下降95%。
    財報顯示,該銀行當季凈利潤為3.4億美元,每股收益不足1美分,而去年同期美銀凈利潤為62億美元,每股收益為56美分。分析師此前預期第三季度美銀每股收益為虧損7美分。
    截至當天收盤,道瓊斯工業平均指數比前一個交易日漲5.22點,收於13557.00點,漲幅為0.04%。標準普爾500種股票指數漲5.99點,收於1460.91點,漲幅為0.41%。納斯達克綜合指數漲2.95點,收於3104.12點,漲幅為0.10%。

文章來源:www.chinesetoday.com/big/article/673919

內湖房地產實價登錄 16日正式上線

房地產實價登錄,明天就可以上網查價了,內湖房地產內政部表示目前內湖房地產上已經有1萬6千筆資料,未來還會持續擴充檔案,但是想要知道房地產的區域行情怎麼查詢?一起來了解看看!
最近代書很忙碌,因為有成堆交易資料要key in到內政部實價登錄網頁,為了因應這個新的規定,內湖房地產代書事務所增加一成人力來應付,抱怨聲浪不小。
經過2個半月的整理和登記,16日凌晨終於可以開放查詢,民眾只要進入不動產交易實價查詢服務網,輸內湖房地產入系統驗證碼,選擇查詢項目,包括不動產買賣,租賃和預售三項,再依照想要查詢的區域、路段將資料輸進去,就能查到真實的交易價格,而網站所提供的資料,除了總價和單價,還有建物現況等11項資料,讓房地產價格完全透明!
實價登錄上線後,過去「開價嚇死人,成交笑死人」的怪象可望大幅減少,被脫掉「國王新衣的房地產」,成交量可內湖房地產望恢復正常。

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84-16%E6%97%A5%E6%AD%A3%E5%BC%8F%E4%B8%8A%E7%B7%9A-120630091--finance.html

以為到了童話世界?居然是內湖辦公大樓!

【驚奇景點特搜】看到生活四周都是冷硬線條的建築物,內湖辦公大樓就連辦公室也是中規中矩的,身處在都市水泥叢林中,常

讓人壓力備增,感覺喘不過氣來,但位於德國有一棟內湖辦公大樓建築,居然完全顛覆以往的規則,整棟建築物充滿斑斕的色彩

和有趣圖樣,內湖辦公大樓讓上班不再是一件單調乏味的事情,每天都能元氣滿滿的呢!

 

童話場景,可愛繽紛的玩具箱子德國漢諾威附近的布倫瑞克(Braunschweig)是一座既傳統又現代的城市,悠久的歷史留下了豐

富的文化遺產,美麗的城區歷經百年依然保持著獨特的魅力,而Happy Rizzi House這一間內湖辦公大樓多采多姿的建築物就坐落

在歷史最悠久的馬格尼區(Magniviertel),內湖辦公大樓簡直就像從童話故事中跳出來的場景,宛如用彩色七巧板拼裝起來,和

小朋友的玩具一樣有趣。

資料來源:tw.travel.yahoo.com/topic/9dfa9090-68c7-34c2-bc34-d8868378ceb8