內湖房地產︱彭佳慧省小錢、花大錢 笑擁3間房

「今晚我要唱很久很久!」站在小巨蛋舞台上, 彭佳慧大聲地喊出自己的感動,謝謝事業中遇過的每一位貴人。1996年出道的她,第1張個人專輯《說真心話》,讓大家聽到她充滿餘韻,又有爆發力的好嗓音,不僅創下銷售40萬張的好成績,還奪下隔年金曲獎最佳新人,之後年年發片,創造不少膾炙人口的好歌曲。

唱片發展紀錄豐厚,彭佳慧的投資紀錄也很亮眼,出道2年就開始買房地產的她,17年來房地產交易由小坪數買到大坪數,從新北市買進台北市中心,直到現在手上已握有3間房地產。彭佳慧表示,自己不會買基金、股票,唯一認真的投資就是房地產,「因為覺得房地產跟人一樣,很有趣,但要投資一樣東西,必須很認真的研究它!」內湖房地產

17年前,當時她正發行第4張專輯《敲敲我的頭》,她一邊在舞台上熱唱,一邊拿著出道2年多所累積的100多萬元存款,在新北市中和區的半山腰,買下一間總價300多萬元的19坪公寓。後來,因使用空間及交通往返需求,她以300萬自備款,換到離市中心更近一些、且格局方正、總價600萬元的40坪中古屋。

2007年,打算與男朋友結婚的她,又興起了換屋的念頭。看了大半年,2人終於決定,在台北市南港重陽重劃區一帶,以每坪25萬元的價格,買下權狀坪數65坪的預售屋。

過去只買中古屋的彭佳慧,第一次買下預售屋,心中十分忐忑,而且負擔的總價較以往買中古屋來得高,因此她做了3件事,讓自己在買預售屋時,買得對,負擔的壓力又小:

1.省小錢、花大錢,精算薪資收入與房貸支出:彭佳慧當初從屏東到台北,存款只有7元,能存下錢買到房子,靠的是一個基礎的理財觀念,就是「省小錢、花大錢」,「省小錢」指的是精省治裝、用餐等小額生活費用,「只要沒有飯局或者通告,我每天的中餐,一定都是榨菜肉絲麵,來台北近20年沒有改變過。」彭佳慧說,而省下來的「小錢」,她都「花大錢」在買房上,存為頭期款或者是未來的房貸支出。內湖房地產

2.與工地主任打交道,了解興建進度、細節:自訂下預售屋後,她跟先生三天兩頭就往工地跑,白天看、晴天看、下雨更是看,一可擘畫將來的理想居住環境,二來則是觀察目前的施工現況,有沒有照進度走。

除此之外,她還會跟工地主任建立好關係,若是白天到工地,她也會主動找工地主任聊天,或是帶一些飲料慰勞他們,「這樣做的目的,在於別人還看不到的東西,你能預先了解,而且這對之後的點交與維修,有很大的幫助。」

3.找設計師一起點交,比對合約內容斤斤計較:預售屋完工後最重要的點交流程,彭佳慧也不馬虎。「點交這件事太重要,這時候一定要讓你的設計師一起到場。」她說,設計師依據裝潢設計圖,幫屋主注意一些小細節,像是瓦斯、水管的位置是否正確,會不會影響將來的施工,也會帶電錶,測試插頭電力是否穩定,或是同時打開所有水龍頭,測試水流量是否充沛。

而房子裡面的衛浴或廚具設備,或是下訂時建商承諾贈送的各項家具,她也會拿出當初的預售屋合約書,一一確認建商實際提供的品牌、尺寸與規格,是否符合合約的規定。「我連廁所裡面的五金是什麼牌子,都會事先問清楚,點交的時候再一一比對。」彭佳慧認為,唯有在點交時對合約與實際情況細心比對,才不會讓自己的權益遭受損失。

因為在低點進場、南港區房地產價格不斷上漲,加上物件選得好,讓彭佳慧享受到房地產增值帶來的資產成長,讓她對房地產交易更有信心,且更潛心研究。因為常常看屋練功,對房市有敏感度,彭佳慧先是在2013年,賣掉南港重陽路的房子,獲利翻倍,靠著這一筆房市交易獲利,讓她入主台北市大安區,買下一間30年的中古屋自住;接著又在內湖與南港經貿園區各買一間預售屋,預計2∼3年後交屋,未來她會再視房市趨勢,趁機獲利了結。內湖房地產

有了家人與房地產當後盾,彭佳慧更能專心發展自己熱愛的歌唱事業,她說:「我會唱到不能唱為止,但我的『不唱』,或許就是60歲了。」等到她封麥後,她打算搬回故鄉屏東,頭一件事就是,買一塊地,蓋自己喜歡的房子!

你的一被子溫暖他的一輩子 網友:一被子換一輩子,值得

最近寒流一波波來襲,全台各地天寒地凍,又快要過農曆春節了,許多清貧家庭、獨居老人與街友在保暖上往往不足,因而在低溫來襲因而凍傷或凍死,造成社會許多遺憾與不捨。為此,有3家科技公司員工聯合發起「一被子溫暖一輩子」活動,除了員工自主捐贈外,還號召網友一起響應,結果反應熱烈,許多棉被、衣物紛紛送到。

其中一家科技公司員工表示,每當看到清貧家庭、獨居老人與街友在低溫來襲因而凍傷或凍死的新聞時,總是感到難過,有鑑於企業社會責任的概念,還有希望在寒冬能有更多的溫暖,於是發起了「一被子溫暖一輩子」活動,想說由員工自主捐贈家中多餘棉被、二手衣物等資源給家扶中心,結果老闆得知後大大認同,所以從9日開始,將這個活動PO到臉書粉絲團上,沒想到竟然得到許多網友響應,被轉載數十次,甚至有網友紛紛表示假日才有空打包,希望可以等等他們。

得到網友響應後,科技公司員工說,每天都有不同的同事、網友及不具名的人,紛紛將家中多餘的衣物、棉被等,搬運或寄送到辦公室,裡面不乏有些物資似乎是全新尚未拆封過的。

這項活動原本是由內湖科技園區的台灣酷派代理公司嘉騰科技所發起,後來被同在內科的JetFi、XONE兩家科技公司知悉後,主動聯繫表示希望一起參與這樣溫暖溫馨的活動,其中XONE更透過上百萬手機App推播,鼓勵用戶響應個別參與,主動關懷社會弱勢。

這次捐助對象是以台北南區家扶中心及街友為主,透過社福團體的協助,讓物資得以更有效運用分享,而街友部分,將由台灣酷派及JetFi員工利用下班時間,將部分物資送往街友較常出沒的地區或平安站,分享給需要的朋友。嘉騰科技表示,目前棉被毯子及衣物數量已達上百件,因許多網友表示希望等等他們,所以預計在16日當天做最後收件,並於傍晚時間先送一批物資前往家扶中心,其他物資也會在當天送往街友出沒較多的地區。

其實,企業的社會責任不一定是要花大錢,能夠透過與員工一起努力分享付出,除了回饋社會外,更可以達到資方與勞方共同的榮譽感與參與感,讓日行一善可以成為一種習慣與生活。

 

原文  http://news.cts.com.tw/nownews/life/201502/201502151584217.html#.VQj3oI6UeYU

 

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內湖廠房租售供需失衡 內湖廠辦租金 售價 大跌15%

辦公需求萎縮,內湖廠房租售內湖廠辦租金及售價自去年第2季後便一路下滑,至今已下降近15%,然今年又釋出將近7萬坪新內湖廠房租售面積,供給需求失衡;商仲業者預估,內湖廠房租售內湖廠辦租金原本就較具有談判空間,今年增加的新內湖廠房租售廠辦,將導致租金及售價下降速度較去年下半年更快。


月租金降至每坪1千
大師房屋總經理陳建慶表示,內湖廠房租售內湖廠辦無論是售價或租金,在去年多頭時都已炒到高點,捷運話題也已利多出盡,現在買賣與招租都面臨極大壓力,現階段想投資,以靠近台北市中心的內湖廠房租售商辦,會較內湖廠房租售內湖廠辦來得有競爭力。 
目前內湖廠房租售內湖廠辦大樓平均成交月租金已下修到每坪1000元,距去年高點有約15%的降幅,但未來2年將釋出約142000坪新廠辦,多半在內湖、中和及新店等地,其中將近一半面積集中在內湖,預計產生相當多的空置狀況,因此租金繼續調降應難以避免。 
有商仲業者表示,去年景氣尚好時投入內科內湖廠房租售廠辦的投資客不少,然今日市況不佳,許多內湖廠房租售樓層空置半年都沒找到租客,若今年持續招租情況不佳,下半年恐淪為不良資產。 
瑞普國際物業總經理劉美華表示,觀察近來三商美邦人壽建北大樓與佳能復興大樓的交易案,顯示投資者持續出手尋找不錯的標的,因此帶租約的整棟大樓仍受關注,但短期內,價格回升機會應該不高。 




內湖廠房三陽內湖廠房開發商辦 獲利估150億

商辦市場強強滾,牽動三陽(2206)台北內湖廠辦內湖廠房開發案的敏感神經。三陽董事會上周五通過,將重啟評估合建分屋比率是否合理,並委請律師與美孚建設重談分屋比率,倘若有所突破,潛在處分利益上看150億元。

三陽昨同時公告,因開發案施工進度超前,將提前於後年9月底前完工。按每坪50萬元保守預估,處分利益約120億元,以三陽股本89.64億元計算,貢獻每股獲利達13.4元。

汽機車大廠三陽位於台北市的內湖舊廠內湖廠房,土地面積約1.12萬坪,該基地與美孚建設採「合建分售」的方式,將建造為五棟地上11至16樓,全區內湖廠房總樓地板面積約6.7萬坪的企業總部園區,三陽與美孚各分得46%與54%。

三陽發言人江金鏞表示,考量近來不動產價格上漲,與和美孚簽約當時的背景不同,上周董事會中有董事提議,應與美孚再就分配比例重新評估,至於「內部期望值」為何,則無預設立場,全交律師評估。江金鏞表示,站在三陽立場,若能向美孚爭取到更高的分配比例,對股東當然是好事,加上每坪價格上漲,兩者具加乘效果;但他也強調「不用過份樂觀」,因房市難預料,後年行情是漲是跌仍為未知數。

三陽舊廠開發案去年3月舉行動土儀式,將結合餐飲、休閒娛樂等功能,並在園區內打造一座梵谷美術館、人工湖等,朝「廠辦界的LV」目標開發,由於台北市大面積、單一產權的商用不動產幾乎絕版,加上距離松山機場只有10到15分鐘的車程,盡享地利優勢。

也因奇貨可居,美孚建設7月搶先將其中一棟大樓以29億元賣給美商億富地集團,扣除停車位,每坪均價高達60萬元,高出原本估價每坪50萬元甚多,刷新內湖五期重畫區天價,這也讓三陽起了重談分屋比率的念頭。

據透露,看準內湖廠房商辦買氣正夯,三陽考慮完工後一次出清,獲利內湖廠房直接入帳。若比照目前行情每坪60萬元、分配比率能高於現在的46%,處分利益將超過昨日公告的120億元,對三陽每股盈餘挹注可望衝破15元,貢獻不斐。

內湖廠房陸資來 內科廠辦買方增3倍

政府醞釀鬆綁大陸法人購置不動產的法令,內湖廠房商辦市場逐漸增溫。年初因為供給量過大、市場急凍而乏人問津的內湖廠房內湖廠辦,3月後詢問度增加3倍,整棟待售的「飛天科技大樓」已有陸資科技產業探詢,本地企業也因為利率低檔,且內湖科技園區內湖廠房行情較市中心便宜,有意到內科內湖廠房設點,轉租為買。


春燕飛到
位於堤頂大道一段1號的「飛天科技大樓」,去年底取得使用執照,業者傾向整棟售出,現場銷售人員曾瑩霞表示,與年初相比,目前詢問買方增加3~4倍,且開始願意出價,其中還有1組陸資科技產業,有意在台灣法令解禁前率先卡位,且「殺價成數殺得沒有台資企業多」,顯示備滿銀彈。 

台資企業擬轉租為買
今年2月正式銷售的「長虹旗艦」,也傳出具中資背景的香港電視台願購買整棟大樓,作為進軍台灣電子媒體業的據點,不過擁有3成產權的合建地主只租不賣,導致整棟買賣破局。長虹建設(5534)發言人陳茂慶表示,該案採分層銷售,目前已有客戶預定2~3層樓。 

3月起銷售已達到6成
「長虹旗艦」專案經理劉維明表示,有意購買內湖廠房內湖廠辦的台資企業,多著眼於兩岸三通的商機、以及利率位處歷史低檔,所以有意轉租為買。他透露,目前有1組上市電子公司看中內湖廠房3樓層、共2000坪面積,已開始議價;另有B字頭的高級汽車有意從敦化南路退租,購買600~700坪自用。 
去年底內湖科技園區內不少內湖廠房辦公大樓完工,但遭遇到急凍的景氣,企業縮編、減少辦公面積,使得供給量大的內湖科技園區內湖廠房,空置率超過10%,租金更直直落,瑞光不動產總經理蔡毓燐表示,原本西湖段內湖廠房租金行情每坪可達1200元,後來屋主已經願意以每坪1000元出租,呈現「棄守」心態。 
不過,買賣交易量卻在3月開始回溫。邊建邊售的「遠雄蘇黎世」銷售現場人員透露,3月起內湖廠房銷售速度加快,目前已經達6成。蔡毓燐則說,3月中開始放量內湖廠房,主要是不少屋主看到股市開始起漲,願意讓價出售,把資金轉進股市,是最近房交量放大的主因,「不過,最近股市太熱,假使屋主開始擺高姿態、抬高價格,將會嚇跑目前市場上的自用型買家。」 




內湖廠房陸資來 內科廠辦買方增3倍

政府醞釀鬆綁大陸法人購置不動產的法令,內湖廠房商辦市場逐漸增溫。年初因為供給量過大、市場急凍而乏人問津的內湖廠房內湖廠辦,3月後詢問度增加3倍,整棟待售的「飛天科技大樓」已有陸資科技產業探詢,本地企業也因為利率低檔,且內湖科技園區內湖廠房行情較市中心便宜,有意到內科內湖廠房設點,轉租為買。



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春燕飛到
位於堤頂大道一段1號的「飛天科技大樓」,去年底取得使用執照,業者傾向整棟售出,現場銷售人員曾瑩霞表示,與年初相比,目前詢問買方增加3~4倍,且開始願意出價,其中還有1組陸資科技產業,有意在台灣法令解禁前率先卡位,且「殺價成數殺得沒有台資企業多」,顯示備滿銀彈。 


台資企業擬轉租為買
今年2月正式銷售的「長虹旗艦」,也傳出具中資背景的香港電視台願購買整棟大樓,作為進軍台灣電子媒體業的據點,不過擁有3成產權的合建地主只租不賣,導致整棟買賣破局。長虹建設(5534)發言人陳茂慶表示,該案採分層銷售,目前已有客戶預定2~3層樓。 



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3月起銷售已達到6成
「長虹旗艦」專案經理劉維明表示,有意購買內湖廠房內湖廠辦的台資企業,多著眼於兩岸三通的商機、以及利率位處歷史低檔,所以有意轉租為買。他透露,目前有1組上市電子公司看中內湖廠房3樓層、共2000坪面積,已開始議價;另有B字頭的高級汽車有意從敦化南路退租,購買600~700坪自用。 
去年底內湖科技園區內不少內湖廠房辦公大樓完工,但遭遇到急凍的景氣,企業縮編、減少辦公面積,使得供給量大的內湖科技園區內湖廠房,空置率超過10%,租金更直直落,瑞光不動產總經理蔡毓燐表示,原本西湖段內湖廠房租金行情每坪可達1200元,後來屋主已經願意以每坪1000元出租,呈現「棄守」心態。 
不過,買賣交易量卻在3月開始回溫。邊建邊售的「遠雄蘇黎世」銷售現場人員透露,3月起內湖廠房銷售速度加快,目前已經達6成。蔡毓燐則說,3月中開始放量內湖廠房,主要是不少屋主看到股市開始起漲,願意讓價出售,把資金轉進股市,是最近房交量放大的主因,「不過,最近股市太熱,假使屋主開始擺高姿態、抬高價格,將會嚇跑目前市場上的自用型買家。」 



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內湖廠房-發展觀光工廠 叫好叫坐 經部有口碑

經濟部近來持續推動、輔導國內傳統工廠轉型為觀光工廠,有業者認為內湖廠房,台灣最大優勢就是軟實力,若能從服務業落實、打出品牌,預期將吸引更多國際觀光客來台。

經濟部自民國92年至今,已輔導、評鑑136家廠商轉型觀光工廠,遍布全台內湖廠房。其中台鹽去年在苗栗通霄成立觀光園區,為全台唯一結合高科技精鹽生產與鹽業教育的觀光工廠。

台鹽說,通霄觀光園區內設有鹽來館、海洋溫泉泡腳區、鹽如玉文創園區、鹽內湖廠房鄉小棧等設施,展現鹽業人文歷史,兼具教育與休閒功能。

台鹽公司董事長洪璽曜表示,台灣最大優勢就是軟實力,若能從服務業落實、打出品牌,他相信未來將吸引更多國際觀光客來台,帶來龐大商機。

另外,大倫氣球工業股份有限公司位於台中台灣氣球博物館也是傳統工廠發展觀光工廠的案例。

台灣氣球博物館執行長游琬渝指出,其實台灣有很多默默在耕耘的工廠,儘管其公司外銷成績不錯,但卻有很多人並不知道國內還有工廠在製造氣球。

游琬渝強調,發展觀光工廠後,讓民眾可前往參觀,除對企業品牌印象加分外,對氣球應用推廣也具正面效益。2012/11/17

推國際觀光 將挑示範觀光工廠

【記者郭宜均台北報導】國際觀光客來台數漸增,經濟部觀光工內湖廠房廠輔導團隊規畫,明年至少從北、中、南優良觀光工廠中,各挑選1家輔導發展成為國際觀光的亮點,以開拓更多國際觀光客源。

為適應時代變遷及國內產業轉型需要,內湖廠房經濟部自民國92年起開始輔導國內傳統工廠轉型為觀光工廠,依受輔導廠商的經營與運作現況給予適度的輔導協助,歷年來累計共投入新台幣約1.3億元輔導經費。

根據經濟部中部辦公室統計,目前已輔導、評鑑約136家廠商轉型觀光工廠,其中約106家已開館營運,而隨著國內旅遊風氣日漸興盛,去年全台觀光工廠總計吸引超過650萬人次參觀,創造16.3億元觀光收入,預計今年全年參觀人潮將超過1000萬人次,商機逾20億元。

身為觀光工廠輔導團隊、工業技術研究院群聚產業創新部經理陳長雄分析,工廠是否能成功轉型觀光工廠主要是取決於企業主理念與企圖心,以及是否願意持續投入更多資源發展。

至於哪些工廠適合朝觀光工廠發展,陳長雄以目前食品工廠占全台觀光工廠數高達6成為例,其產品易於體驗,消費者接受度高,因此這類工廠轉型成功機率也較高。

陳長雄表示,由於觀光工廠客源目前主要以國內遊客為主,國際遊客比例低,面對國際觀光客來台數漸增,已著手規劃,希望從現有優良觀光工廠中,篩選出部分廠家輔導成為發展國際觀光的亮點,年底前將規劃完成相關篩選機制。

陳長雄透露,屆時會先評估工廠是否適合國際觀光客,例如是否具備雙語化條件、場地大小等,目前計畫明年自北、中、南至少各挑選1家觀光工廠進行示範,現已接獲有興趣廠商詢問。

陳長雄指出,希望未來國際觀光客前往觀光工廠的參觀人次,初期能從目前每年不到10萬人,成長至30、40萬,目標客源將鎖定亞洲遊客,特別是日、韓觀光客對台灣發展產業觀光相當有興趣。

文章來源:www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=4&catsid=5&catdid=1&artid=20121117abcd023

舊日廠房舍遭標售 斗六市長籲保留

雲林縣斗六市雲林路二段16巷內數間縣府員工舊宿舍,曾是日據時代內湖廠房「圖南株式會社」咖啡廠員工宿舍,內湖廠房歷史逾80年,內湖廠房原住戶幾乎搬空閒置多年,其中一棟今天上午突然竄出火苗,付之一炬,消防隊迅速撲滅,未波及周邊居民。

斗六市長謝淑亞表示,圖南株式會社咖啡加工廠過去盛極一時,內湖廠房規模為遠東地區最大,更是台灣咖啡產業化的起源,這些舊日式房舍絕對有資格列為法定歷史建築;縣府已將這些房舍標售給建商開發內湖廠房,她呼籲「刀下留人」,保留珍貴文化資產。



http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS3/7483467.shtml#ixzz2BbLmqjt7

F-中租 北市內湖廠房尋新總部

F-中租(5871)業務持續擴大,繼旗下大陸事業體仲利國際日前在大陸上海買下新總部大樓,台北的總部大樓辦公室空間也已不敷使用,

中租控股董事長辜仲立昨天表示,正在尋覓新的總部大樓,地點傾向選在台北市內湖廠房區。

中租目前總部大樓位於內湖廠房區,但內湖廠房係承租使用,非自有房舍;辜仲立說,考量到員工上、下班的習慣性,新大樓仍以目前總部所在地為優

先選擇,未來可能買素地、蓋大樓,內湖廠房也可能直接購置現成的大樓。

辜仲立說,短時間內找到好的總部大樓,較為困難,目前正在評估行動辦公室的可行性;也就是說,外勤業務員不一定每天都進辦公室,

工作地點較為彈性。若研議完成,行動辦公室將從明年起執行。

中租今年上半年獲利19.37億元,與去年同期相較,內湖廠房大幅成長近六成;每股盈餘(EPS)為2.33元,儘管整體經濟情勢不理想,但市場預

期,中租今年盈餘可望再刷新歷史紀錄。

 

文章來源:udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/7335322.shtml#ixzz27jQAtYEK

台積電綠色工廠 內湖廠房年省逾7億能源

全球晶圓代工龍頭廠台積電為台灣的綠色工廠寫下產業發展新頁。目前旗下共有5座晶圓廠獲國際LEED黃金級、3座獲台灣EEWH鑽石級綠建築,堪稱國內擁有最多綠建築的企業,日前又成為全台第一家獲頒「綠色工廠標章」的企業,台積電估該公司去年節能費用逾7億元。

台積電風險管理暨工安環保衛生處副處長許芳銘指出,該公司12廠第4期是台積電晶圓廠群中的綠色先鋒,從2009年以來,陸續取得美國綠建築協會(USGBC)綠建築評量系統「能源與環境設計先導—新建工程(LEED-NC)」的黃金級標章、台灣綠建築EEWH(Ecology, Energy Saving, Waste Reduction and Health)最高榮譽的「鑽石級標章」及「ISO 50001能源管理系統」認證等。許芳銘進一步說明,台積電5座獲LEED黃金級綠建築認證的晶圓廠包括:南科晶圓14廠第3期內湖廠房、第4期內湖廠房、辦公大樓及竹科晶圓12廠第4期內湖廠房、辦公大樓;3座取得台灣EEWH鑽石級綠建築認證則有:竹科晶圓12廠第4期廠房、第4期辦公大樓及南科晶圓14廠廠房。

日前台積電晶圓14廠第4期內湖廠房成功通過經濟部工業局綠色工廠認證,成為全台第一家獲頒「綠色工廠標章」的企業。

許芳銘指出,「綠色工廠」是指廠房建築及內部機器設施的設計、運作與維護、資源與物料採購、使用與廢棄物處理都符合一定的綠色規範的工廠,涵蓋「綠建築」與「清潔生產」。獲得認證所需付出的成本花費其實不多,以內湖廠房綠建築為例,台積電比一般設計約高1%的經費,但產生環境效益卻是極大的。

他舉例,台積電雖因應全球半導體業的成長需求,持續不斷擴充12吋產能,但單位晶圓面積的用水量、用電量卻逐年下滑。以去年來說,全氟化物總排放量較前年減少10%;廢棄物回收率達91.8%,已連續4年優於90%;全公司的總平均製程用水回收率達到84.6%,高過國內科學園區訂定的標準、國際間半導體廠用水回收率。

許芳銘認為,以上數字不僅有助整體環境生態的永續發展,也為公司帶來實質的環保成本效益,去年台積電節能費用約省7億1700萬元,這顯示省能商機存在很多機會,只是很多企業沒去發現或知道卻沒去做。台積電後續投資興建的晶圓廠及辦公大樓都肯定會加入綠建築行列。

文章來源:ppt.cc/09Y4