內湖房地產︱彭佳慧省小錢、花大錢 笑擁3間房

「今晚我要唱很久很久!」站在小巨蛋舞台上, 彭佳慧大聲地喊出自己的感動,謝謝事業中遇過的每一位貴人。1996年出道的她,第1張個人專輯《說真心話》,讓大家聽到她充滿餘韻,又有爆發力的好嗓音,不僅創下銷售40萬張的好成績,還奪下隔年金曲獎最佳新人,之後年年發片,創造不少膾炙人口的好歌曲。

唱片發展紀錄豐厚,彭佳慧的投資紀錄也很亮眼,出道2年就開始買房地產的她,17年來房地產交易由小坪數買到大坪數,從新北市買進台北市中心,直到現在手上已握有3間房地產。彭佳慧表示,自己不會買基金、股票,唯一認真的投資就是房地產,「因為覺得房地產跟人一樣,很有趣,但要投資一樣東西,必須很認真的研究它!」內湖房地產

17年前,當時她正發行第4張專輯《敲敲我的頭》,她一邊在舞台上熱唱,一邊拿著出道2年多所累積的100多萬元存款,在新北市中和區的半山腰,買下一間總價300多萬元的19坪公寓。後來,因使用空間及交通往返需求,她以300萬自備款,換到離市中心更近一些、且格局方正、總價600萬元的40坪中古屋。

2007年,打算與男朋友結婚的她,又興起了換屋的念頭。看了大半年,2人終於決定,在台北市南港重陽重劃區一帶,以每坪25萬元的價格,買下權狀坪數65坪的預售屋。

過去只買中古屋的彭佳慧,第一次買下預售屋,心中十分忐忑,而且負擔的總價較以往買中古屋來得高,因此她做了3件事,讓自己在買預售屋時,買得對,負擔的壓力又小:

1.省小錢、花大錢,精算薪資收入與房貸支出:彭佳慧當初從屏東到台北,存款只有7元,能存下錢買到房子,靠的是一個基礎的理財觀念,就是「省小錢、花大錢」,「省小錢」指的是精省治裝、用餐等小額生活費用,「只要沒有飯局或者通告,我每天的中餐,一定都是榨菜肉絲麵,來台北近20年沒有改變過。」彭佳慧說,而省下來的「小錢」,她都「花大錢」在買房上,存為頭期款或者是未來的房貸支出。內湖房地產

2.與工地主任打交道,了解興建進度、細節:自訂下預售屋後,她跟先生三天兩頭就往工地跑,白天看、晴天看、下雨更是看,一可擘畫將來的理想居住環境,二來則是觀察目前的施工現況,有沒有照進度走。

除此之外,她還會跟工地主任建立好關係,若是白天到工地,她也會主動找工地主任聊天,或是帶一些飲料慰勞他們,「這樣做的目的,在於別人還看不到的東西,你能預先了解,而且這對之後的點交與維修,有很大的幫助。」

3.找設計師一起點交,比對合約內容斤斤計較:預售屋完工後最重要的點交流程,彭佳慧也不馬虎。「點交這件事太重要,這時候一定要讓你的設計師一起到場。」她說,設計師依據裝潢設計圖,幫屋主注意一些小細節,像是瓦斯、水管的位置是否正確,會不會影響將來的施工,也會帶電錶,測試插頭電力是否穩定,或是同時打開所有水龍頭,測試水流量是否充沛。

而房子裡面的衛浴或廚具設備,或是下訂時建商承諾贈送的各項家具,她也會拿出當初的預售屋合約書,一一確認建商實際提供的品牌、尺寸與規格,是否符合合約的規定。「我連廁所裡面的五金是什麼牌子,都會事先問清楚,點交的時候再一一比對。」彭佳慧認為,唯有在點交時對合約與實際情況細心比對,才不會讓自己的權益遭受損失。

因為在低點進場、南港區房地產價格不斷上漲,加上物件選得好,讓彭佳慧享受到房地產增值帶來的資產成長,讓她對房地產交易更有信心,且更潛心研究。因為常常看屋練功,對房市有敏感度,彭佳慧先是在2013年,賣掉南港重陽路的房子,獲利翻倍,靠著這一筆房市交易獲利,讓她入主台北市大安區,買下一間30年的中古屋自住;接著又在內湖與南港經貿園區各買一間預售屋,預計2∼3年後交屋,未來她會再視房市趨勢,趁機獲利了結。內湖房地產

有了家人與房地產當後盾,彭佳慧更能專心發展自己熱愛的歌唱事業,她說:「我會唱到不能唱為止,但我的『不唱』,或許就是60歲了。」等到她封麥後,她打算搬回故鄉屏東,頭一件事就是,買一塊地,蓋自己喜歡的房子!

長虹再售內湖商辦土地,EPS貢獻度2.1元

長虹建設(5534)公告出售內湖商辦土地(舊宗段一筆1197坪),成交金額24億元,預計處分利益5.9億元,以公司現行股本27.43元估算,每股貢獻度達2.1元。長虹財務長陳茂慶表示,入帳時間需視客戶付款、完成交易的速度,不排除今年有入帳可能。

明(2016)年房地全一實價課稅正式上路,不少大型不動產交易案也釋出,長虹上周五(18日)公告出售舊宗段一筆土地,24億元現金入袋,提前將土地部份獲利了結。對此,陳茂慶表示,公司將此筆土地出售約一半予善淵國際,並自留另一半,這並非看壞內湖商辦市場,而是考量此次的交易價格已達到合理利潤,而且公司內湖共有3筆商辦土地庫存,因此值得部分獲利了結。

據了解,長虹此次出售的土地為2013年5月向壹傳媒集團主席黎智英擁有的香港商盛至公司買下2468坪土地,當時的成交金額為28.88億元,如今把其中的約48.5%土地出售,並留下約51.5%。以此來看,長虹持有2年多來,每坪土地單價已由117萬元上漲至200萬元,增值達70%。

至於何時可以完成交易入帳,陳茂慶表示,長虹將儘快辦理產權過戶,但也需視客戶的交易速度,希望力拚年底前入帳。

此為長虹今年以來第二次出售內湖商辦土地,第1筆是由中信以51.4億元買下潭美街2206坪土地,此次則是以24億元賣給英屬維京群島商善淵國際,以此來看,長虹可拿回現金75.4億元,在手資金充裕。

法人則估,長虹今年為入帳空窗期,前3季EPS僅1.26元,若今年此筆土地款可以順利入帳,則今年的EPS有機會逼近4元。

法人並樂觀看待長虹的2016年、2017年,預料長虹明年將有5筆個案完工,共計241億元的總銷案量可陸續完工銷售、入帳,包括與忠泰建設合建分售、總銷60億元的「明日博」,83億元的「長虹天璽」,70億元的「長虹新世紀」,20億元的「長虹天薈」,以及8億元的「長虹天馥」等。

法人表示,「明日博」的銷售成數高,明年入帳金額可期,「長虹天璽」也是熱銷個案,交屋時亦可望大幅推升業績表現,而三重重陽路三段的「長虹天馥」案量不大,當地也具剛性需求,預料三筆個案有機會推升長虹明年EPS重返10元,再賺一個股本。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=9ca7a844-8782-4134-bcf5-b6d7fd73b308#ixzz3vE4Mjfsn
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你的一被子溫暖他的一輩子 網友:一被子換一輩子,值得

最近寒流一波波來襲,全台各地天寒地凍,又快要過農曆春節了,許多清貧家庭、獨居老人與街友在保暖上往往不足,因而在低溫來襲因而凍傷或凍死,造成社會許多遺憾與不捨。為此,有3家科技公司員工聯合發起「一被子溫暖一輩子」活動,除了員工自主捐贈外,還號召網友一起響應,結果反應熱烈,許多棉被、衣物紛紛送到。

其中一家科技公司員工表示,每當看到清貧家庭、獨居老人與街友在低溫來襲因而凍傷或凍死的新聞時,總是感到難過,有鑑於企業社會責任的概念,還有希望在寒冬能有更多的溫暖,於是發起了「一被子溫暖一輩子」活動,想說由員工自主捐贈家中多餘棉被、二手衣物等資源給家扶中心,結果老闆得知後大大認同,所以從9日開始,將這個活動PO到臉書粉絲團上,沒想到竟然得到許多網友響應,被轉載數十次,甚至有網友紛紛表示假日才有空打包,希望可以等等他們。

得到網友響應後,科技公司員工說,每天都有不同的同事、網友及不具名的人,紛紛將家中多餘的衣物、棉被等,搬運或寄送到辦公室,裡面不乏有些物資似乎是全新尚未拆封過的。

這項活動原本是由內湖科技園區的台灣酷派代理公司嘉騰科技所發起,後來被同在內科的JetFi、XONE兩家科技公司知悉後,主動聯繫表示希望一起參與這樣溫暖溫馨的活動,其中XONE更透過上百萬手機App推播,鼓勵用戶響應個別參與,主動關懷社會弱勢。

這次捐助對象是以台北南區家扶中心及街友為主,透過社福團體的協助,讓物資得以更有效運用分享,而街友部分,將由台灣酷派及JetFi員工利用下班時間,將部分物資送往街友較常出沒的地區或平安站,分享給需要的朋友。嘉騰科技表示,目前棉被毯子及衣物數量已達上百件,因許多網友表示希望等等他們,所以預計在16日當天做最後收件,並於傍晚時間先送一批物資前往家扶中心,其他物資也會在當天送往街友出沒較多的地區。

其實,企業的社會責任不一定是要花大錢,能夠透過與員工一起努力分享付出,除了回饋社會外,更可以達到資方與勞方共同的榮譽感與參與感,讓日行一善可以成為一種習慣與生活。

 

原文  http://news.cts.com.tw/nownews/life/201502/201502151584217.html#.VQj3oI6UeYU

 

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內湖辦公大樓股王聯發科買大樓 算盤打得精

聯發科(2454)日前宣布斥資15.9億元買下台北市內湖科學園區附近太陽科技廣場C棟地上10層及地下2層內湖辦公大樓建物,平均內湖辦公大樓每坪26.7萬元,不但低於內湖科學園區動輒30~40萬元的市場行情,以聯發科規劃,未來內湖辦公大樓部分樓層還將出租。聯發科以往財務操作均相當穩健,這次當起房東來,連間接「跨入」房地產也相當會精打細算。 



除新竹科學園區內自用廠辦外,聯發科並無特殊投資房地產計畫,本次大手筆斥資15.9億元置產,引起外界好奇。 


聯發科原在內湖即有租用辦公處所供業務單位使用,根據聯發科說法,該廠辦預計明年5月完工,屆時台北業務單位將搬遷。不過據了解,同集團的揚智(3041)目前在內湖科學園區內內湖辦公大樓亦有部分辦公室閒置,若單純為業務單位辦公處所不敷使用,向揚智租下辦公室,亦可解決辦公場所不足問題,且可增加收益,不失為「肥水不落外人田」的雙贏作法。

內湖辦公大樓台北市內科商辦搶手,看好低空屋率及三通效應

低空屋率加上潛在三通效應,大型行庫看好內湖科技園區內湖辦公大樓未來潛力;近一個月來,合作金庫一口氣接下花旗兩不動產投資聯貸案,內部評估報告指出,內湖園區六十五萬坪的內湖辦公大樓供給量,已去化六十一萬坪,加上未來兩岸空港直航,結合松山機場連成一氣的發展,將成為另波價揚助力。 

合庫為聯貸大型指標行庫,對內湖科技園區的後市看好,已影響其他公股行庫對相關不動產聯貸案的投入。其中,花旗集團投資的第一案–亞太經貿廣場三棟大樓,七二億元的聯貸額度,將由合庫聯合土銀、台企銀共同包銷主辦,合庫將先包銷四八億元,若超額認購合庫參貸額度則將降至二四億元。 


至於買下特力屋大樓,聯貸額度四六.七億元的第二案,合庫則將與農銀共同包銷主辦,合庫將先包銷三七億元,並邀一銀、土銀、彰銀、華銀、兆豐銀、台企銀一起參貸。 


合庫對內湖科技園區廠辦大樓的分析報告指出,至今年第一季止,內湖辦公大樓總供給量有六五萬坪,「已消化六一萬坪」,空屋率降至六.二%以下,「顯見園區已產生群聚效應」。此外,內湖科技園區的群聚效應、捷運線連結南港軟體園區,再搭配推動松山機場成為兩岸直航空港,是吸引更多國內外公司進駐的第二波助力。


上述因素,使合庫對於私募基金投資內湖科技園區不動產,敢全力配合金流需求,並吸引其他公股行庫投入此一新聯貸潮。 


據花旗集團向大型行庫所提的租金收益行情,以亞太經貿廣場三棟大樓為例,一樓每坪出租價格將為一六五○元,一至九樓每坪一二五 ○元,若以當地租金最保守的每坪一千元行情估算,「只要出租率能達五三.一%,就達到利息償還平衡點」。 


花旗調查,目前為止,該內湖辦公大樓的出租率已達四○%,其中B大樓全租給華寶,C大樓有二五%出租給AIG集團,使大型行庫對私募基金未來攤還本息的速度,及抵押擔保品未來的價揚行情,更加「十拿九穩」。

內湖辦公大樓減少虧損 明基賣內湖總部大樓

明基(2352)為縮短虧損時程,加速達成獲利目標,現在把腦筋也動到房地產上,明基表示,已評估考慮處分內湖總部內湖辦公大樓,且未來再回租使用,約有十家外資與壽險公司表達購買意願。 

    明基計畫將內湖總部萬坪內湖辦公大樓對外出售,且在出售內湖辦公大樓後要求買售人回租給明基使用,據悉,已吸引雷曼兄弟、摩根史坦利、ING安泰、麥格里等7、8組的外資與國內壽險金業競相爭取,巿場人士評估,合理售價應在每坪26至30萬元間,總價上看40至50億元。 

    房產人士估總價約40_50億 

    對賣房產挹注獲利,明基代理發言人王淡如表示,處分內湖總部內湖辦公大樓兩棟大樓仍處於評估階段,還沒有決定是否真的要賣,不過明基的確是有意願將該內湖辦公大樓作資產處理,以改善財務結構,目前也有許多買家有興趣,較可能方案是明基希望賣出內湖辦公大樓後還能回租,繼續使用,不過,目前還再與專家討論中,還未明確定案。 

    近年來,內湖辦公大樓釋出量快速增加,今年就有5萬坪的新增供給,預期未來兩年周遭辦公大樓釋出面積約達9萬坪,出現供過於求的現象,恐導致租金由目前每月每坪1500元下修為1200元。 

    惟仲量聯行總經理趙正義指出,外資、國內壽險業者大舉搶進台灣不動產,較偏愛整棟內湖辦公大樓出售案,特別是能售後回租、有固定收入標的,更成為各方人馬搶進目標,較沒有租金下滑影響國內外投資者意願隱憂。 

    對於明基售價應訂在多少較為合理,他不願表示意見,但強調售價與明基要求的回租條件息息相關,須瞭解明基開出的條件才能評估。 

    巿場人士指出,明基內湖總部距離內湖捷運站出口僅約100公尺,只要未來附近內湖辦公大樓空置率不要太高,經濟大環境不要太差,預期民國98年捷運內湖線通車後,還可望有一波漲幅。 

    第一太平戴維斯總經理朱幸兒則透露,外資「錢」進台灣不動產熱度持續,且近來已出現許多歐美私募基金的新面孔,計畫投資標的包括商務住宅與休閒產品,預期近兩個月內便可望有實際買進成果。 

    至於去年才在內湖買進辦公大樓產品的里昂,近來也正積極洽談國內另項投資案,投資金額逾30億元,有機會在近兩、三個月內拍板定案。

內湖辦公大樓皇鼎賣內湖大樓 入帳7億

內湖商用不動產市場交易熱絡,聯發科(2454)昨(18)日宣布以15.9億元,向皇鼎建設(5533)等公司,買下「太陽科技廣場C棟」內湖辦公大樓,由於皇鼎內湖辦公大樓可入帳7.1億元,激勵皇鼎股價在大盤短線獲利回吐賣壓出籠的氛圍下,與全坤興(2509)同為逆勢抗跌股。 

聯發科買下「太陽科技廣場C棟」每坪單價僅26.7萬元,商仲業者認為價格買得非常划算,昨天聯發科是向皇鼎建設、台灣太陽誘電、章富投資取得該棟大樓產權。 

聯發科表示,原本在台北辦公室搬家三次,辦公室都是租的,這次改以購買內湖辦公大樓方式取得新辦公室,可容納600到700人,預計明年下半年或後年遷入內湖辦公大樓。 

皇鼎副總經理鄭紀辰表示,太陽科技廣場C棟預計2010年5月完工,將可依完工比例法陸續認列入帳,目前因合約部分仍在洽談,尚未估算出處分利益。 

此外,營建股全坤興(2509)與宏普建設(2536)昨(18)日公布半年報,每股稅後純益分別為1.91元、3.22元,其中全坤興受惠板橋大面積都市更新題材,表現一枝獨秀,股價逆勢攻上漲停板。 

全坤興上半年營收4.77億元,年減七成,稅前盈餘2.81億元,年減12%,稅後純益2.71億元,每股稅後純益1.91元。 

宏普昨天也公布半年報,上半年營收為29.16億元,稅後純益9.33億元,每股稅後純益3.22元

內湖辦公大樓遠雄出售內湖「東京」大樓 賺近12億

籌措資金轉入高報酬標的!遠雄人壽31日成功將內湖的一棟內湖辦公大樓出售,內湖辦公大樓總售價30.5億元,由於這棟內湖辦公大樓是遠雄人壽投資土地及成本,由集團興建,出售後獲利11.89億元,報酬率高達64%。

 

資金部位1600多億元的遠雄人壽,因母集團配合,因此在不動產上投資比重,相對其他壽險業要高,且遠雄人壽喜好投資素地,自己興建豪宅或內湖辦公大樓,再出售實現獲利,這次出售內湖的辦公大樓,即是希望將投資收益,由租金轉為較高的開發報酬。

 

遠雄人壽將大樓分別出售給2位買主,一部分是出售給威啟股份,售價13.7億元,實現獲利5.66億多元;另一部分出售給大娛國際,售價16.8億元,實現獲利6.23億多元。

 

遠雄人壽除今年將有大量林口及三峽方面的豪宅,要交屋,實現不動產投資獲利外,未來還有多筆土地開發投資,包括中和華中橋西側的水岸豪宅大型開發案,遠雄人壽一方面儲備現金,打算有好的土地就進場內湖辦公大樓投資,獲取更高的不動產投資報酬率。

內湖辦公大樓減少虧損 明基賣內湖總部大樓

明基(2352)為縮短虧損時程,加速達成獲利目標,現在把腦筋也動到房地產上,明基表示,已評估考慮處分內湖總部內湖辦公大樓,且未來再回租使用,約有十家外資與壽險公司表達購買意願。 

    明基計畫將內湖總部萬坪內湖辦公大樓對外出售,且在出售內湖辦公大樓後要求買售人回租給明基使用,據悉,已吸引雷曼兄弟、摩根史坦利、ING安泰、麥格里等7、8組的外資與國內壽險金業競相爭取,巿場人士評估,合理售價應在每坪26至30萬元間,總價上看40至50億元。 

    房產人士估總價約40_50億 

    對賣房產挹注獲利,明基代理發言人王淡如表示,處分內湖總部內湖辦公大樓兩棟大樓仍處於評估階段,還沒有決定是否真的要賣,不過明基的確是有意願將該內湖辦公大樓作資產處理,以改善財務結構,目前也有許多買家有興趣,較可能方案是明基希望賣出內湖辦公大樓後還能回租,繼續使用,不過,目前還再與專家討論中,還未明確定案。 

    近年來,內湖辦公大樓釋出量快速增加,今年就有5萬坪的新增供給,預期未來兩年周遭辦公大樓釋出面積約達9萬坪,出現供過於求的現象,恐導致租金由目前每月每坪1500元下修為1200元。 

    惟仲量聯行總經理趙正義指出,外資、國內壽險業者大舉搶進台灣不動產,較偏愛整棟內湖辦公大樓出售案,特別是能售後回租、有固定收入標的,更成為各方人馬搶進目標,較沒有租金下滑影響國內外投資者意願隱憂。 

    對於明基售價應訂在多少較為合理,他不願表示意見,但強調售價與明基要求的回租條件息息相關,須瞭解明基開出的條件才能評估。 

    巿場人士指出,明基內湖總部距離內湖捷運站出口僅約100公尺,只要未來附近內湖辦公大樓空置率不要太高,經濟大環境不要太差,預期民國98年捷運內湖線通車後,還可望有一波漲幅。 

    第一太平戴維斯總經理朱幸兒則透露,外資「錢」進台灣不動產熱度持續,且近來已出現許多歐美私募基金的新面孔,計畫投資標的包括商務住宅與休閒產品,預期近兩個月內便可望有實際買進成果。 

    至於去年才在內湖買進辦公大樓產品的里昂,近來也正積極洽談國內另項投資案,投資金額逾30億元,有機會在近兩、三個月內拍板定案。

內湖辦公大樓緯創以28億買下內湖辦公大樓,年底完工

緯創(3231)董事會今(18)日通過多項議案,其中考量到在人員持續增加下,現有汐止辦公空間已有不足的狀況,因此決定以27.9億元購入座落於台北市內湖辦公大樓,預計內湖辦公大樓將於年底完工。 

目前緯創位於汐止辦公大樓的員工人數逾4000人,而在人員持續增加下,辦公空間已有不足的情形,因此決定在內湖興建新內湖辦公大樓,預計年底就可以完工。緯創表示,未來營運總部還是會設在汐止,而內湖辦公大樓目前還沒有明確的內湖辦公大樓使用規劃。

另外,緯創表示,為激勵員工士氣,董事會通過買回庫藏股2000萬股,買回股份則將轉讓予員工。買回之每股價格區間為45元~60元,佔緯創已發行股份約1.07%。

此外,董事會今日也通過兩項垂直整合投資案,分別是投資協昱電子科技(中山)124.35萬美元和赫得納米科技(昆山)160萬美元。其中,協昱主要是以生產新型電子零件器為主。緯創表示,雙方先前就有合作關係,緯創持有協昱30%的股份,而這次主要是為了配合協昱增資,所以以原比例認購。

而赫得納米則是塑膠機殼真空濺鍍業者。據了解,緯創一直以來在機殼真空濺鍍方面的策略就是以多家小廠的配合為主,因此分配給機殼真空濺鍍廠龍頭廠柏騰(3518)的訂單比重本來就不高,而扶植小廠也將有利於緯創提高議價優勢。