內湖房地產︱彭佳慧省小錢、花大錢 笑擁3間房

「今晚我要唱很久很久!」站在小巨蛋舞台上, 彭佳慧大聲地喊出自己的感動,謝謝事業中遇過的每一位貴人。1996年出道的她,第1張個人專輯《說真心話》,讓大家聽到她充滿餘韻,又有爆發力的好嗓音,不僅創下銷售40萬張的好成績,還奪下隔年金曲獎最佳新人,之後年年發片,創造不少膾炙人口的好歌曲。

唱片發展紀錄豐厚,彭佳慧的投資紀錄也很亮眼,出道2年就開始買房地產的她,17年來房地產交易由小坪數買到大坪數,從新北市買進台北市中心,直到現在手上已握有3間房地產。彭佳慧表示,自己不會買基金、股票,唯一認真的投資就是房地產,「因為覺得房地產跟人一樣,很有趣,但要投資一樣東西,必須很認真的研究它!」內湖房地產

17年前,當時她正發行第4張專輯《敲敲我的頭》,她一邊在舞台上熱唱,一邊拿著出道2年多所累積的100多萬元存款,在新北市中和區的半山腰,買下一間總價300多萬元的19坪公寓。後來,因使用空間及交通往返需求,她以300萬自備款,換到離市中心更近一些、且格局方正、總價600萬元的40坪中古屋。

2007年,打算與男朋友結婚的她,又興起了換屋的念頭。看了大半年,2人終於決定,在台北市南港重陽重劃區一帶,以每坪25萬元的價格,買下權狀坪數65坪的預售屋。

過去只買中古屋的彭佳慧,第一次買下預售屋,心中十分忐忑,而且負擔的總價較以往買中古屋來得高,因此她做了3件事,讓自己在買預售屋時,買得對,負擔的壓力又小:

1.省小錢、花大錢,精算薪資收入與房貸支出:彭佳慧當初從屏東到台北,存款只有7元,能存下錢買到房子,靠的是一個基礎的理財觀念,就是「省小錢、花大錢」,「省小錢」指的是精省治裝、用餐等小額生活費用,「只要沒有飯局或者通告,我每天的中餐,一定都是榨菜肉絲麵,來台北近20年沒有改變過。」彭佳慧說,而省下來的「小錢」,她都「花大錢」在買房上,存為頭期款或者是未來的房貸支出。內湖房地產

2.與工地主任打交道,了解興建進度、細節:自訂下預售屋後,她跟先生三天兩頭就往工地跑,白天看、晴天看、下雨更是看,一可擘畫將來的理想居住環境,二來則是觀察目前的施工現況,有沒有照進度走。

除此之外,她還會跟工地主任建立好關係,若是白天到工地,她也會主動找工地主任聊天,或是帶一些飲料慰勞他們,「這樣做的目的,在於別人還看不到的東西,你能預先了解,而且這對之後的點交與維修,有很大的幫助。」

3.找設計師一起點交,比對合約內容斤斤計較:預售屋完工後最重要的點交流程,彭佳慧也不馬虎。「點交這件事太重要,這時候一定要讓你的設計師一起到場。」她說,設計師依據裝潢設計圖,幫屋主注意一些小細節,像是瓦斯、水管的位置是否正確,會不會影響將來的施工,也會帶電錶,測試插頭電力是否穩定,或是同時打開所有水龍頭,測試水流量是否充沛。

而房子裡面的衛浴或廚具設備,或是下訂時建商承諾贈送的各項家具,她也會拿出當初的預售屋合約書,一一確認建商實際提供的品牌、尺寸與規格,是否符合合約的規定。「我連廁所裡面的五金是什麼牌子,都會事先問清楚,點交的時候再一一比對。」彭佳慧認為,唯有在點交時對合約與實際情況細心比對,才不會讓自己的權益遭受損失。

因為在低點進場、南港區房地產價格不斷上漲,加上物件選得好,讓彭佳慧享受到房地產增值帶來的資產成長,讓她對房地產交易更有信心,且更潛心研究。因為常常看屋練功,對房市有敏感度,彭佳慧先是在2013年,賣掉南港重陽路的房子,獲利翻倍,靠著這一筆房市交易獲利,讓她入主台北市大安區,買下一間30年的中古屋自住;接著又在內湖與南港經貿園區各買一間預售屋,預計2∼3年後交屋,未來她會再視房市趨勢,趁機獲利了結。內湖房地產

有了家人與房地產當後盾,彭佳慧更能專心發展自己熱愛的歌唱事業,她說:「我會唱到不能唱為止,但我的『不唱』,或許就是60歲了。」等到她封麥後,她打算搬回故鄉屏東,頭一件事就是,買一塊地,蓋自己喜歡的房子!

長虹再售內湖商辦土地,EPS貢獻度2.1元

長虹建設(5534)公告出售內湖商辦土地(舊宗段一筆1197坪),成交金額24億元,預計處分利益5.9億元,以公司現行股本27.43元估算,每股貢獻度達2.1元。長虹財務長陳茂慶表示,入帳時間需視客戶付款、完成交易的速度,不排除今年有入帳可能。

明(2016)年房地全一實價課稅正式上路,不少大型不動產交易案也釋出,長虹上周五(18日)公告出售舊宗段一筆土地,24億元現金入袋,提前將土地部份獲利了結。對此,陳茂慶表示,公司將此筆土地出售約一半予善淵國際,並自留另一半,這並非看壞內湖商辦市場,而是考量此次的交易價格已達到合理利潤,而且公司內湖共有3筆商辦土地庫存,因此值得部分獲利了結。

據了解,長虹此次出售的土地為2013年5月向壹傳媒集團主席黎智英擁有的香港商盛至公司買下2468坪土地,當時的成交金額為28.88億元,如今把其中的約48.5%土地出售,並留下約51.5%。以此來看,長虹持有2年多來,每坪土地單價已由117萬元上漲至200萬元,增值達70%。

至於何時可以完成交易入帳,陳茂慶表示,長虹將儘快辦理產權過戶,但也需視客戶的交易速度,希望力拚年底前入帳。

此為長虹今年以來第二次出售內湖商辦土地,第1筆是由中信以51.4億元買下潭美街2206坪土地,此次則是以24億元賣給英屬維京群島商善淵國際,以此來看,長虹可拿回現金75.4億元,在手資金充裕。

法人則估,長虹今年為入帳空窗期,前3季EPS僅1.26元,若今年此筆土地款可以順利入帳,則今年的EPS有機會逼近4元。

法人並樂觀看待長虹的2016年、2017年,預料長虹明年將有5筆個案完工,共計241億元的總銷案量可陸續完工銷售、入帳,包括與忠泰建設合建分售、總銷60億元的「明日博」,83億元的「長虹天璽」,70億元的「長虹新世紀」,20億元的「長虹天薈」,以及8億元的「長虹天馥」等。

法人表示,「明日博」的銷售成數高,明年入帳金額可期,「長虹天璽」也是熱銷個案,交屋時亦可望大幅推升業績表現,而三重重陽路三段的「長虹天馥」案量不大,當地也具剛性需求,預料三筆個案有機會推升長虹明年EPS重返10元,再賺一個股本。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=9ca7a844-8782-4134-bcf5-b6d7fd73b308#ixzz3vE4Mjfsn
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解內湖辦公室交通壅塞問題! 里長提議「重建內湖橋」

要怎麼解決內湖辦公室交通問題?不等北市府想辦法,里長們集思廣益!內湖區里長們建議將橫跨港墘路到塔悠路的「內湖橋」蓋回來,當年橋因為基隆河截彎取直遭到拆除,事隔20多年,里長認為蓋橋無須再徵地,又能疏通交通,無奈向市長提議無下文,交通局則以「航空限建」、有其考量為由,表示要再評估。

TVBS記者盧冠妃:「因為基隆河截彎取直工程,遭到拆除的內湖橋只留下紀念碑紀念,不過因為內湖的交通改善問題,里長提議要讓它重新復活。」

民國81年遭拆除的內湖橋,路線內湖港墘路跨越基隆河到松山塔悠路,相隔二十多年再提重建,里長急迫解決的是內湖辦公室科學園區從7萬暴增到13萬通勤族、上下班塞車問題。

多蓋一座橋多個疏通管道,加上土地無須再經過徵收,內湖里長們集思廣益,無奈3月底里長座談會向柯市長親自說明,市長指示7月1日給回應,等到九月份遲遲無下文,10月份到區公所開會再提案,交通局終於回文,卻以「航高限制」打回票。

北市交通局規劃科長黃惠如:「如果要從高架或從地下穿越,分別會受到航高以及地下有排水箱涵的限制,所以是有難度的。」

礙於松山機場在附近,大直橋也採地下穿越,交通局表示「內湖橋」除了航高限制,加上港墘地底大型排水箱無法挖隧道,阻礙不只如此。

北市結構技師公會理事蔡俊鐿:「舊橋剛好在(基隆河)90度彎道地方,對水裡的沖刷影響比較大,現在如果要復舊,這些原因其實還是存在的。」

專業技師提出,地點、腹地還有效益問題,里長展現行動力。

原文  https://tw.news.yahoo.com/解內湖壅塞問題-里長提議-重建內湖橋-105707745.html

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你的一被子溫暖他的一輩子 網友:一被子換一輩子,值得

最近寒流一波波來襲,全台各地天寒地凍,又快要過農曆春節了,許多清貧家庭、獨居老人與街友在保暖上往往不足,因而在低溫來襲因而凍傷或凍死,造成社會許多遺憾與不捨。為此,有3家科技公司員工聯合發起「一被子溫暖一輩子」活動,除了員工自主捐贈外,還號召網友一起響應,結果反應熱烈,許多棉被、衣物紛紛送到。

其中一家科技公司員工表示,每當看到清貧家庭、獨居老人與街友在低溫來襲因而凍傷或凍死的新聞時,總是感到難過,有鑑於企業社會責任的概念,還有希望在寒冬能有更多的溫暖,於是發起了「一被子溫暖一輩子」活動,想說由員工自主捐贈家中多餘棉被、二手衣物等資源給家扶中心,結果老闆得知後大大認同,所以從9日開始,將這個活動PO到臉書粉絲團上,沒想到竟然得到許多網友響應,被轉載數十次,甚至有網友紛紛表示假日才有空打包,希望可以等等他們。

得到網友響應後,科技公司員工說,每天都有不同的同事、網友及不具名的人,紛紛將家中多餘的衣物、棉被等,搬運或寄送到辦公室,裡面不乏有些物資似乎是全新尚未拆封過的。

這項活動原本是由內湖科技園區的台灣酷派代理公司嘉騰科技所發起,後來被同在內科的JetFi、XONE兩家科技公司知悉後,主動聯繫表示希望一起參與這樣溫暖溫馨的活動,其中XONE更透過上百萬手機App推播,鼓勵用戶響應個別參與,主動關懷社會弱勢。

這次捐助對象是以台北南區家扶中心及街友為主,透過社福團體的協助,讓物資得以更有效運用分享,而街友部分,將由台灣酷派及JetFi員工利用下班時間,將部分物資送往街友較常出沒的地區或平安站,分享給需要的朋友。嘉騰科技表示,目前棉被毯子及衣物數量已達上百件,因許多網友表示希望等等他們,所以預計在16日當天做最後收件,並於傍晚時間先送一批物資前往家扶中心,其他物資也會在當天送往街友出沒較多的地區。

其實,企業的社會責任不一定是要花大錢,能夠透過與員工一起努力分享付出,除了回饋社會外,更可以達到資方與勞方共同的榮譽感與參與感,讓日行一善可以成為一種習慣與生活。

 

原文  http://news.cts.com.tw/nownews/life/201502/201502151584217.html#.VQj3oI6UeYU

 

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台北市將藍天變綠地?

六電視新聞報導上,一位西服店老師父,侃侃而談蘇貞昌向他訂作一套走年輕風格西裝,價格2萬多元,來凸顯出蘇貞昌活力、節檢一面,彷彿讓人回想起2000年總統大選時,陳水扁推出選舉廣告那一幕,透過從事修理鐵馬的國小同學,與他小時後理髮師,敘述著扁阿!淳樸、天真的童年,畫面溫馨感人,頗打動人心,也成功將他送進總統府;對照蘇、陳兩人選舉廣告,這種透過第三者來包裝侯選人廣告手法,有異曲同工之妙。

又今天民進黨拿花博打郝龍斌市長弊案,跟當年ㄚ扁拿捷運木柵線來攻擊代理市長黃大州市政府的工程缺失,都鬧成滿成風雨,兩者如出一轍,隱隱間讓人嗅出台北天空即將變天。內湖辦公室

五都選戰至今已剩百日,民進黨北市長候選人蘇貞昌一波波在網路、媒體推出選舉廣告,包裝了蘇貞昌是過氣、老人的缺失,成功的塑造了活力、健康的形象,更在在黨籍市議員助攻下,牽制住連任郝龍斌市長,比對手有更多時間四處拜票,反觀郝龍斌連週六都不得閒,需為「花博」開記者會來止血,隨著著對手設定議題忙的暈頭轉向;五都台北市選戰至今,籃綠兩軍戰況,蘇貞昌可用談笑用兵,游刃有餘來形容;郝龍斌則用焦頭爛額,左拙右絀來描述,蘇貞昌成功的包裝了「過氣、老人」的形象缺失,郝龍斌則「清廉」形象被打破,一長一消間,郝龍斌選戰已處於劣勢。

不料郝市長屋漏偏逢連夜雨,上週有一媒體登出市政府為花博「驅趕」遊民報導及社論,評擊市府犧牲弱勢街友來辦花博;我上週二晚上剛好路過龍山寺,看到廟前公園廣場搭起戲蓬,一時好奇佇足觀看,是由台北市文化局主辦的傳統民俗文化「歌仔戲」演出,蓬下擠滿人潮,聚精會神觀賞臺上精彩演出,沒聞到一絲選舉味,當時覺得在較偏綠艋舺地帶,市政府能做到這樣算相當難能可貴。故當看到此「驅趕」遊民新聞報導時,心中存著相當大疑問?怎會這樣?與所見落差很大,是會為搭戲蓬而叫遊民們移出空位所衍生誤會嗎?內湖辦公室

週日晚上又到龍山寺閒逛,看到三四百名遊民們一如往昔群聚,有人兩眼發呆獨坐抽煙沉思,有人圍聚下棋,廝殺激烈;有殘障小女生座在輪椅上,唱著「命運青紅燈」,旁邊放著寫「自由打賞」四字樂捐箱,賣力演唱;有拉鋸弦街頭藝人表演,旁邊喝罪酒的街友跟著節拍起舞;有市公所工人揮汗如雨以高壓機沖洗著骯髒地面;,另有像洪七公般遊民,不理外界吵雜已去見周公,形成一艋岬街頭「遊民人生」的多采多姿,相當有趣,並未見警察前來「驅趕」。

以常理判斷,龍山寺遊民長期來多挺黨外,且爛命一條,一呼百應,市府敢「驅趕」他們,豈不觸犯眾怒天下大亂,不暴動才怪?更何況民進黨會放過這天下掉下來禮物,不串連遊民將事情擴大嗎?何以到現在還風平浪靜?更何況正置選舉期間,郝團隊再笨也不會犯此大忌,以粗魯霸道執法來「驅趕」遊民。

郝團隊可能被民進黨揭花博弊案打昏頭,市府團隊並未有對此「驅趕」遊民報導作澄清,或許天真認為新聞一兩天過後就沒事,怕越描越黑而投鼠忌器,寧息事寧人,故未去作處理。但北市選情激烈下,報紙以「驅趕」這種字眼來報導,經以訛傳訛,此種殺傷力豈容小視。

連綠營罵為統媒的某媒體,可能因報業競爭轉而都對郝龍斌極不友善,且北市府又對壹傳媒在內湖辦公室大樓違規偷跑動工開罰,得罪蘋果老板黎智英,或許拿這些來針對郝龍斌個人對他很不公平,但台語謂「得罪土地公飼無雞」,在看報投票選舉選民裡,那能瞭解那麼多,這場選舉媒體立場上已對他不利,看來郝選團隊與媒關係建立有缺失與盲點,郝市長正處背腹受敵,四面楚歌,選舉步調節奏已亂,由微知著,種種跡象顯示,他連任之路堪憂,首都台北市將籃天變綠地。內湖辦公室

年底五都選舉,中華民國總統府座落地「台北市」將變綠地,由民進黨執政,而中央仍是籃天國民黨掌權,中央與地方是會合作還是對抗?對於台灣整個政局將會產生多大震盪?會牽動兩岸關係變動?選後股市經濟會大落大起嗎?對中華民國在台灣是福是禍?只有──博杯 (台語)天知道!

http://www.nownews.com/n/2010/09/08/651905